Експертен съвет за дейността на градоустройството на Комитета за Държавната Дума за Land

Срещата бе открита от председателя на Управителния съвет, член на Държавната Дума на VI Смола. Участва в работата на народните представители на Държавна Дума, ръководители на ключови звена на Министерство на регионалното развитие на България, Министерство на икономическото развитие, ръководители на държавни и професионални организации за научни изследвания, водещи експерти в областта на дизайна, инженерните проучвания и строителство.

1. С доклада "Подобряване на жилищното строителство - дългосрочна национална стратегия. Възможни сценарии ", направени Sternik Генадий Moiseevich, професор по" Управление на проекти и програми ", Рагав тях. GV Плеханов.

GM Sternik очерта целите на проучването като "прогнозиране на въздействието на вариантите на динамиката на макроикономическите условия в страната и в региона на показателите за пазара на жилища в Москва и Перм с обеми на жилищното строителство, създаден и одобрен от Държавно предприятие" жилища "на тези градове."

Докладчик представи резултатите от изследванията под формата на 4 варианта на сценария на икономическото развитие на България и региона.

Сред факторите, които ограничават обема на жилищното строителство, са подчертани фактори, фактори на предлагането и търсенето. Набляга се на последната. GM Sternik обърна внимание на факта, че всички общи учебни програми за развитие на жилища, построени върху натрупването на предложения, а търсенето почти не се вземат под внимание.

Всъщност, по-важно от жилища, държавната въпрос не може да бъде. Приемани правителствени програми finansovoomkie, планира да изгради, но страда поражение след поражение. Защо?

Изключение от значенията на въпроси за пространствено планиране на жилища и производство - голяма грешка!

Предметът на дейност на регионално и местно значение днес не включва зони за жилищно и промишлено строителство. Списъкът на такива съоръжения като пътища, училища, детски градини, болници, пожарни и др

Производство и жилищния пазар дават под наем.

Може би ние трябва да се генерира най-плодородната земя за жилищно строителство, като основен предмет на регионално значение, и по този начин да намали разходите за разработчици за земята, върху разрешения и за сметка на по-ниски цени на квадратен метър?

Говорител развенчани мита за липсата на земя за жилищно строителство, наречена силните данни за броя, предоставена от земя и за строителни разрешения, издадени, като посочва, че изграждането на енергия в страната са заредени само до 60%.

Причината - ниското търсене. Как да се увеличи размерът на входа? Какво можем да направим, за да накара хората да искат да подобрят своето жилище и се насочва към правя усилията си, включително и финансово? Необходимо е да се подобри качеството на околната среда!

IV Пономарьов изразиха съмнения относно увеличението на ставката на жилищното строителство в Москва, описващ една къща в Москва по-скоро като ценни книжа, отколкото инженерни обекти. Ако няма задача да се преместят цялото население на страната в Москва (и това не е проблем), вие трябва да създадете висококачествени алтернативни места за живеене в други градове.

Една от основните причини за ниското качество на околната среда в България докладчик отбележи, лошото качество на планиране на земеползването и друга документация, планиране. Най-важното нещо, за да се подобри качеството на генерални планове!

Това nadurovnevaya дейност и трябва да бъде най-висококвалифицираните! И днес ние нямаме изискване за квалификация на документация градоустройство за разработчици. Тази ситуация трябва да бъде променена.

Ние трябва да създадем общински жилища. Хората не са в състояние да плащат ипотека за повече от 30% от доходите на семейството, трябва да се жилища под наем.

В допълнение, правителството трябва да се даде възможност на работодателя да се позова на разходите за жилища за своите служители в разходи. Днес, работодателите могат да помогнат за решаване на жилищните проблеми на служителите си само от печалбата. Много е трудно, много скъпо. Ние трябва да се промени закона.

Като основен извод за причините за бавния темп на жилищното строителство IV Пономарьов маркиран - липса на търсене. волята на предложението, ако има търсене! Търсенето ще се появи, ако по-високо качество на жилищата, както и ще се предлага, и на околната среда ще бъдат създадени, ако икономическите условия за придобиването на този имот.

Трябва да въведете държавните гаранции, че корпусът от разработчиците ще купи, а след това на разработчика ще изгради доверие. Държава може да сключи споразумения с предприемача да се гарантира изплащането на изградените съоръжения за предварително договорена цена.

EL Николаев подкрепи предложенията IV Пономарьов.

Има законопроект за жилища под наем с нестопанска цел. Скоро такъв закон ще бъде приет. Разходите на работодателите за жилищни работници наистина трябва да бъде позволено да се позова на разходите, а не за печалба. Интегрирано развитие трябва да се разработи и търсене на ефективни механизми.

VI Смола разви темата за интегриран подход към проблема с жилищата.

Преди лечение, е необходимо да се постави правилната диагноза. Ние не са толкова засегнати от ваучера като приватизация. Какво имаме? Стотици милиони метър на жилища, което е необходимо, за да разруши. Загуба на енергия за топлина.

София тежестта фокусирани върху ново строителство и разрушаване на стари жилища.

А къде са парите? Какъв бюджет ще устои? Всичко е направено въз основа на инвестицията.

Сгради периферията: 70% от апартаментите - на инвеститора; 30% - до града. В центъра: 50% - 50%, а на инвеститора - град.

Този опит трябва да бъде удължен до България. Тя трябва да се режат на земята, за да базисната инфраструктура. Нека инвеститор изгражда. Други размери - какво и колко и на кого. Да направим един модел проекти Модулни къщи. Ние трябва да се изгради комплекса, заедно с училища, болници и полицейски участъци.

VI Смола сравнение на текущото състояние на проблема за следвоенния период, като се отбелязва огромен принос NS Хрушчов в решаването на жилищния проблем в страната ...

3. темата "Основни закони като оръдия на интегрирано развитие на регионите" представи пред участниците в срещата Chuguyivske Елена Stanislavovna, директор на стратегическо развитие и публична политика в областта на пространственото планиране на Министерството на регионалното развитие на България.

В уводната част на доклада си, ES Chuguyivske даде някои оценки на ситуацията в страната в областта на жилищното строителство, каза полярност на цените на жилищата в различни региони: от 80 хиляди рубли .. на метър, за да завършите липса на търсене на жилища в Varkute.

Третият законопроект - на планиране територия. Сегашният ръководител на Кодекса на Градоустройство, посветена на документацията за планиране на територията, напълно пренаписана. Те ще бъдат изключени публично изслушване по проекта на план за всеобхватни зони за развитие, за да се настанят на линейните инфраструктурни съоръжения, предвидени в общия устройствен план. Норми на поведение инженерни проучвания за проекти, планиране.

Премахва необходимостта от разработване на документация за района за планиране на минното дело лизинг извън границите на населените места.

Участниците изразиха съмнения относно изключването на процедурите за публично изслушване в някои случаи. Пътища и високи сгради в съседните области са много загрижени за населението. Необходимо е да се съглася с хората. Необходимо е да се определи по-подробно изискванията за обществени обсъждания, този инструмент не е много ясно.

Първо на всички претенции минни - не е на територията, е един вид подземен геометрия, определя размера на изкопаеми материал. За информация относно описанието на границите на разпределянето на минното дело, като правило, е търговска тайна. В същото време, има жига описа така наречените "зони", лицензирани за развитието на които са лицензирани фирми. Информация за границите на области лицензионни открити и публични.

Всичко би било добре, може да се замени в зоната на лиценз добив иск, ако тези зони не се извършват много други дейности. Тази територия, върху която са разположени и планирани пътища, комунални услуги, съоръжения, вили и градинарски асоциация (които във всеки един момент може да се превърне в нови населени места, като областите на лиценза в близост до градовете на Сургут, Nizhnevartovsk, Nefteyugansk и т.н.), почивни бази, гробища, сметища и много други полезни обществени съоръжения. В тези области набор от обекти на културното наследство, включително и археологически обекти, незабележими на пръв поглед. Тук, на опазването на водите зони и защитени територии, игрови резервати, племенни земи. Освен това, в рамките на една и съща територия могат да се издават лицензи за производство на различни минерали в различни организации, включително производството на общи минерали за строителната индустрия, както е необходимо, за да се намалят разходите за жилища.

Ако всички тези и други въпроси са били решени в схемите на териториалното планиране на общински и общи планове за градските райони и населени места, може да бъде такова правило би било възможно да се установи. В нашия случай - когато не е това - мисля, че това е неприемливо!

Какво да се прави? Как да се гарантира благоприятни условия за локомотив на българската икономика - нефтената и газовата промишленост!?

Предлагам тази тема да се мисли по-сериозно да обмислят обсъжданите в работните групи с участието на представители на заинтересовани монополи, ръководители на регионалните и местните власти, предприемачи, частично изменение на ПУП с опит в работата с тези територии примери.

4. В края на съвета на тема "пример за планиране комплекс реконструкция и обновяване на съществуващата сграда" направи Krotov Алексей Владимирович, генерален директор на ООО "Архитектурно Krotov AV".

Докладчик повдигна въпроса от изключителна важност за страната, която е пълна с жилищни сгради Хрушчов ера. Домове, които са записани следвоенното Съветския съюз, живее живота си, но те са много, много. методи Архитект предложените интегрирана глобална реконструкция. Плюсове предлага за участниците в срещата не изглежда очевидно, сериозни съмнения, че е възможно от malometrazhek жилища качество грим, който да отговаря на съвременните изисквания. По-сериозните съмнения, че е възможно да се осигури високо качество на околната среда подмяна на съществуващи сгради се помещава високи води, като същевременно се гарантира, че на паркинга и озеленяване. И разбира се, има проблеми до такава икономика предприятие. Но е ясно, че тези изследвания не е просто интересно, това е огромна задача на държавата, и това е странно, че не сме виждали десетки изследователски проекти, организирани от Министерство на регионалното развитие на България и RAASN, както се изисква регионите, общините и инвеститорите.

Материали за сваляне:

Увеличение на жилищното строителство - дългосрочна национална стратегия. Възможни сценарии (490.5 KB)