В Санкт Петербург за пореден път се опита да продаде имението на известния Sologub
- НАЕМ
- Amtel
Паркоместа за безплатно!
+7919108 85 92
Под наем от собственика
Као st.m.P-Razumovskaya
- НАЕМ
- пр.н.е.
Офиси под наем в БК "Dominion кула"
+7495777 78 58
собствен парк
Sharikopodshipnikovskaya 5
- НАЕМ
- BC МИНАЛОТО
Офиси от 18 до 432 m2.
+7812640 41 41
2 минути от метрото
g.SPb. m.Proletarskaya
- ПРОДАВА
- сграда
Продажба на самостоятелна сграда
+7499110 12 91
Търговете!
метро Киев
- НАЕМ
БК "Височина" под наем от собственика!
+7903140 30 51
Под наем празници.
m.Toply мелница 10 мин
- НАЕМ
DC целина. Отдаване под наем на помещения. Као
Офиси от 15 до 1500 m2.
9 мин от m.Baumanskaya
Есен в Санкт Петербург в рамките на търга планира да продаде имението на ХIХ век в двореца кея. На търга ще бъдат изложени обект 1760 квадратни метра. м и площ на земите от 904 кв. м Moshkova Lane, 2. Сградата се опитва да приложи няколко пъти, обаче, въпреки уникалното разположение и богатата история на паметника, цената му е намалял от 900 365 милиона рубли. Перспективи за продажбата и бъдещото използване на актива обсъдени нашите експерти.
Как оценявате пазарната стойност на актива?
Олга Sharygina. Изпълнителен директор на УД и инвестиционна катедра Nai Becar
пазарната стойност на обекта е по-висока от началната цена на партидата: около 400-450 милиона рубли. Но тази цифра е много по-ниска от първоначално обявените 900 милиона рубли.
Борис Moshensky. Главен изпълнителен директор, Марис във връзка с CBRE
Сградата се намира в историческия център на Санкт Петербург, имат специфични характеристики и архитектурна стойност - са уникални. За да се определи пазарната им стойност е изключително трудно. В такива съоръжения има добавена стойност за уникалното си разположение и отлична гледка към града и водата, която други обекти не притежават. В допълнение, това е трудно да се оцени инвестициите в реставрация, която ще се изисква обект в Palace кея.
Андрей Бойко. партньор Rusland SP
Обявената цена е адекватна, предвид настоящите условия на пазара. При наличие на подходящи инвеститори историческа къща може да се осъществи за 528 000 000 -704 000 000 (300-400000. Рубли за 1 кв. М). Въпреки това, в днешната цена, за да намалите.
Сергей Владимиров. Ръководител на капиталовите пазари в компания JLL в София
Декларираният разходите - повече от 207 хиляди рубли .. 1Q. м - е твърде висока дори за такива знакови места А, както Palace кей.
Анна Sigalova. Директор на отдела за инвестиционни услуги Colliers International в София
Съмнявам се, че обявената цена е постижимо. Сградата може да се продава на цена от 250 милиона - 300 милиона рубли, при условие, че функциите за местоположение и дизайн съвпадат с изискванията на купувача. Това не е претърпял основен ремонт, така че изпълнението на функциите на офис инвестиции в ремонта и декорацията може да бъде впечатляващо. Около 60 хиляди -100 000 рубли на квадратен метър.
Иван Pochinschikov. управляващ съдружник на компанията IPG.Estate
Като се има предвид местоположението на обекта, по мое мнение, началната цена е адекватна на пазара. Основният въпрос е крайната цена на актива и размера на инвестицията, която ще бъде режисирана от новия собственик за реконструкция на обекта.
Михаил Turetsky, главен изпълнителен директор ProExpert
Стойност на проекта е в рамките на текущото състояние на пазара.
Какво е предназначението на сградата ще бъде най-обещаващите от търговска гледна точка, имайки предвид неговото местоположение и тежести?
Местоположението на този дом е да се гарантира, че използването на сградата, представителен офис или бутиков хотел. Можете да опитате да го пазят арт пространство чрез откриването на новия музей, но тези идеи ниска рентабилност.
Форматът и местоположението на обекта на място премия го прави подходящ за създаването на представителен офис, луксозен хотел. или имота. Поставянето на търговски бизнес център не се препоръчва, тъй като срок на откупуване на проекта ще възлезе на повече от 10 години. Като цяло, този артикул не е подходящ за инвеститори, които искат бърза възвръщаемост на инвестициите си. По мое мнение, купувачът ще бъде трудно да се намери: такива сделки са вече - рядкост.
Потенциално, даден актив може да се интересуват да се купи за собствените си нужди: за настаняване на престижния представителен офис в центъра на София. Трябва да се отбележи, че в офиса на недвижими имоти е в търсенето от страна на купувачите, което се обяснява от една страна, продуктът е разбираемо за инвеститорите от гледна точка на по-нататъшно управление, а от друга, - интерес от страна на големите български компании за придобиване на сгради, за да отговарят на вашите нужди.
Сградата е квадрат с оглед на крепостта Петър и Павел може да бъде подходящ за офисите на компанията, които са важни място премия и уникални характеристики на вида. Например, някои компании обмислят придобиване на обекти за управление. Тя може също да бъде подходящо за мини-хотел с 50 стаи.
Обектът може да бъде променен формат за всяка функция: къща може да бъде добър щаб за една компания или да отвори вратите си като малък хотел или популярно изкуство пространство.
В моя преценка, като се има предвид местоположението на обекта, местоположението му, транспортната достъпност, сградата трябва да се преформатира 4-5 звезден хотел, или първа класа апартаменти, които са.
Кои са най-успешните примери за реконструкция на къщи в центъра на града за търговски цели?
Всички хотели. отвори в историческите сгради в центъра на града, са чудесен пример за пускането на пазара на частни жилища, например, Akyan на въстание, хотел Lotte Group на площад Свети Исаак в имение Yakunchikova, хотел проект на Нева 7-9, "Оникс" в дома на търговец Кузнецова.
В момента има имение на 2400 кв. М в нашата база в портфейла. м в историческия център на града, уникални видове характеристики на сградата, но обектът вече е реконструиран, заменя всички етажи, инженерни системи, направена украса. Сега сградата е за продан.
Хотел "Korintiya София" BC "Сенатор" на Большая Morskaya Street, Сграда 15, хотелът Four Seasons Lion дворец.
Сред тях най-интересните примери за реконструкция - пружина бизнес център "Сенатор" на Большая Морская, 15, и се намира в етап на реконструкция, "Пономарьов център" на Малая Морская, 18-20.
Сравнително наскоро, на Английската алея, 70 реконструиран комплекс от сгради, които са придобити офис функция. Проектът се реализира успешно. Днес, на същото място има и работи по реконструкция на обекта по пет-звезден хотел. Нашата компания е готова да се преформатира концепцията за малка къща на Гражданския Street, която сега действа като изкуство пространство "Bergolts". Проектът се развива активно, скоро ще отвори три-звезден хотел.
Както показва практиката, на пазара е значителна част от Санкт Петербург имения възстановени или възстановени в хотели. През последните години тенденцията е и преформатиране обекти в апартамента. По-рано тази година, стана известно, че компанията "Център за Азиатско-тихоокеанския регион, Сайгон" ще направи революция в имението Turchaninova Близкия Avenue в района на хотел от 3500 кв. М. м.
