Договорът за наем на нежилищни помещения

Договорът за наем на нежилищни помещения.
Как да се избегнат често срещаните грешки?

Марина Gabrielyan, младши адвокат,
Alinga Consulting Group

Марина Gabrielyan,
младши сътрудник

Марина Gabrielyan получил диплома по право в Московския държавен академия по воден транспорт с квалификация "Юрист", има няколко публикации в Бюлетин на Юридическия факултет на научни конференции на тема "Актуални проблеми на регистрация на юридически лица" и много други. Той проведе семинари за обучение на лекари по различни клонове на правото и участва в комисии за миграция. Преди да се присъедини към екипа Alinga Марина работил в консултантската организация. В момента тя работи в най-младия адвокат на компанията.

ОЩЕ на нашия сайт:

Договорът за наем на нежилищни помещения - един от най-разпространените инструменти в гражданското право. С възникващите проблеми може да се изправи всеки, който отдава под наем или на лизинг офис площи или производство. Това споразумение има свои собствени характеристики, неглижиране, които могат да се лишават от възможността да защитят собствените си права.

Помещения под наем (недвижими имоти) - сделка, предмет на която е недвижим имот, който е отпуснат от лизингодателя на лизингополучателя за плащане за временно притежаването и използването или за временно ползване.

Материалните условия на лизинговия договор са както следва:

Терминът лизинг на активи,

размера на наема.

Лизингов договор, ако най-малко една от страните е юридическо лице, трябва да бъде затворен в една проста писмена форма. договор за наем, сключени за повече от една година (и всякакви промени в това споразумение), в съответствие с Гражданския кодекс на България (по-долу от Гражданския кодекс), изисква държавна регистрация и без призната не са приключили. Това означава, че в случай на възникване на спор между страните по сделката от страна на лизингополучателя по отношение на правата на лизинг от гледна точка на правото на ползване и право на собственост не е защитено, както и правото на наемодателя да получават възнаграждение.

Предметът на договора за наем

Предметът на договора за наем може да бъде само нещо определено индивидуални характеристики. Тази функция предмет на договора следва от естеството на връзката на лизинговия договор, което означава, спешно притежаването и използването (или само ползване) на обекта и го връща на лизингодателя при изтичането на договора. Именно поради тази причина, че в законодателството обърнато на изискванията за описание на предмета на поръчката - страните трябва ясно да посочат данните, за да се установи със сигурност имотът да бъде прехвърлен на наемателя като лизинг обект.

В същото време, договор, по силата на която осигурява достъп до покрива и разполагането на каквито и да било структури ", не противоречи на Гражданския процесуален кодекс, отношенията между страните се уреждат от общите разпоредби на Закона за задълженията и договорите, както и условията на договора."

Срокът на отдаване под наем на имот

Срокът на договора за наем, както и в други инструменти, в съответствие с чл. 190 от Гражданския процесуален кодекс на Република България се определя от една календарна дата или след изтичането на определен период от време, който се изчислява в години, месеци, седмици, дни или часове, както и позоваването на едно събитие, което неминуемо трябва да дойде. Определяне на валидността на договора от страна на събитието, което нападение не е неизбежно, то показва, че състоянието на срока на договора е в противоречие, например, условията за началото на реконструкция, строителство, юридическо лице ликвидация и т.н.

Последиците от изтичане на срока на договора за отдаване под наем, определен от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако лизингополучателят продължава да ползва имота след изтичане на договора при липса на възражения от страна на наемодателя, договорът се подновява при същите условия, за неопределен период от време.

Според претенция 2 st.610 GC България договор се сключва за неопределен период от време, ако тя не определя срока на отдаване под наем на имоти.

наема

Цена - основно условие в помещенията на лизинг. Ако такова споразумение не е условие за цената, няма съгласие (не е приложен).

В тази статия бихме искали да обмислите някои специфични въпроси при сключване на договора за наем на нежилищни помещения, несъществени условия:

1. собствеността на обекта лизинг

Ако имате договор за наем на имота, в който собственикът не е регистриран правото на собственост, това е нарушение на разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс, според който правото на наем имот принадлежи на собственика си (или упълномощено от собственика).

2. Регистрация на договора за наем

Договор за наем, сключен за период от повече от една година, подлежат на задължително държавна регистрация, ако обектът на лизинга е недвижим имот или бизнес.

Ако една от страните по този договор се отклонява държавна регистрация, другата страна има право да въз основа на Гражданския кодекс на България да съди, за да задължи регистрирате договора. Така че, отделен предприемач (наемател) заведоха дело срещу дружеството с ограничена отговорност и на агенцията провеждане на държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях, да се задължат да се регистрирате подписаното споразумение между страните за периода на договора за наем на сградата в продължение на 10 години. Съдът констатира, че ищецът многократно призова лизингодателя с изискването да му даде редица документи, необходими за регистрация на договора за наем. Въпреки това, на наемодателя без основателна причина не подаде тези документи на ищеца. Такива действия са наемодател съд квалифицира като избягване на държавна регистрация на договора за наем, предоставено от претенцията на ищеца и реши да се регистрирате на договора.

3. Промяна на страните по договор за наем договор