Договор за аренда 1

1. Концепция и условията на договор за наем

Наемни отношения са станали широко разпространени през Средновековието. Думата "наема" означаваше връщане част от това, което по-рано е била предоставена, и неговия монтаж винаги се предшества от прехвърлянето на активи на платеца на наем - първо земя и други недвижими имоти, както и по-късно - на движими вещи, включително на пари. Наемни отношения имат дълъг, често неопределен характер и при никакви обстоятелства, наема не се счита сума на еднократно плащане.

Съветски гражданското право не предвижда регулирането на наемни отношения. договор рента не е бил наясно с някое от Гражданския кодекс на украинския SSR през 1922 или 1963 от Гражданския кодекс на съществуващия закон се ангажира с това споразумение глава 56 от Гражданския процесуален кодекс на Украйна, която е регламентирана процедурата за отчуждаване на имота, като плащат на бившия собственик на пари или друго съдържание - под наем.

Съгласно чл. 731 от Гражданския процесуален кодекс под наем на договора се разбира договор, при който едната страна (получател на наем) трансфери на друга страна (платец на наем) от собствеността на имота и платеца на наем в замяна на това се съгласява да периодично плаща наема на получателя, под формата на парична сума или друга форма

договор рента се отнася до договор, според който собствеността на прехвърляното имущество, въз основа на възмездна. Сходството на наема с продажбата и другите споразумения с прехвърлянето на имот срещу обезщетение в имота не прави договора за наем в тяхното разнообразие. Ренте има такива специфични признаци, които показват, независимостта на договора за наем, наред с други договори, гражданско право за отчуждаване на имота. Главната особеност на рента на договор изпълнява задължението на лице да плащат наем на друго лице, а не да се прехвърля собствеността на имота. Наемите са дългосрочни, стабилни характер и често действа като основен източник на препитание на получателя на отдаване под наем.

Ако прехвърлянето на собствеността е крайната цел на договорите за продажба на договора за отдаване под наем - това е само условие за възникване на наемни отношения. договори за продажба, завършени прехвърляне на собственост и договор анюитетни започва само с прехвърлянето на собственост в собственост на платеца на наема.

Договор за аренда е истинско. В статия 731 от Гражданския процесуален кодекс ясно постановява, че получателят на наем платеца на наем трансфери собственост и не се ангажира да го премине. Ето защо, за да се заключи, наема на договор не е достатъчно взаимно съгласие по всички основни условия на договора, но все пак се изисква и прехвърлянето на собствеността на платеца на наема. Като получател на наема след прехвърлянето на собствеността не носи никаква отговорност по силата на договора, и има право да изисква от платеца на наема за плащането му, а след това споразумение е едностранен. Retribution на договора се дължи на факта, че под наем платеца, получаване на собственост, получателят е длъжен да плаща наема в брой или в друга форма.

Страните по настоящото споразумение са получателя и платеца на наема. Страна по договора, в един-единствен, а от другата страна може да бъде физически или юридически лица (чл. 733 CC).

Форма на договора. договор анюитетни трябва да бъде нотариално заверено и ако недвижими имоти, както и държавна регистрация (чл. 732 от НК) се прехвърля на плащане на наем.

Съществено условие за договора за рента, е състоянието на обекта. Договор анюитет е сложна тема: първо, това е имот, който е отчужден получател на плащането на наем; На второ място, самия обект е под наем, който се плаща от платеца получателя му. Условия на договора за наем, по отношение на прехвърленото имущество, формата и размера на наема платени, са от съществено значение за договора, без да стигнат до споразумение, според което договора за рента, не може да се заключи.

във връзка с правото на собственост не налага ограничения, въпреки че на практика повечето от този имот са къщи, апартаменти, бизнес, който е недвижима вещ.

Наемът може да бъде платена в брой, който се открива в повечето случаи, или чрез преминаване неща, строителство или услуги. Тя може да се постави и смесена форма от наем, който се плаща отчасти в брой и отчасти чрез прехвърлянето на нещата, строителство или услуги. Формата и размерът на наема, определен от съгласие на страните по договора за кредит (чл. 737 от НК). Законът определя размера на наема, ако страните не са го предвидени в договора само в случай на прехвърляне по смисъла на размера на анюитетни вноски на пари. Така, съгласно ч. 2 супени лъжици. 737 размер GC наемите в този случай се определя на дисконтов процент, НБУ и съответно се променя с промяна в лихвения процент, освен ако не е предвидено друго в договора.

Страните по договора са съгласни, от честотата на арендните вноски. При липса на съгласие по този въпрос анюитетна изплаща в края на всяко календарно тримесечие (чл. 738 от НК).

Цената на договора е общият размер на платения наем. Под наем на договор, сключен за определен срок, страните могат да се съпоставят стойността на прехвърляното имущество, за заплащане на наем на цената на договора за наем, който ще получите на получателя на наема по време на срока на договора. Например, ако страните са се споразумели за наем в размер на 200 гривна да плащат всеки месец по договор за 10 години, цената на договора ще бъде 24 000 гривна. Що се отнася до договор вечна рента, за да се говори за цената на договора може само условно. Най-близкото част от намирането на цени вечен договор анюитетни действа като процедурата на плащанията между страните в случай на прекратяване на договора на (чл. 741 от НК).

Срок. договор рента може да бъде сключен за определен срок, продължителността на който се определя по споразумение между страните, но това не може да бъде, например, еднократно плащане на наем. Наемни отношения обикновено са с дългосрочен характер, което засяга създаването на страните на срока на договора за анюитет.

договор рента сключва за неопределен период от време, или без да се дефинира понятието, това е договор за неопределен срок на наема.

Това означава, че в зависимост от срока на договора законодателят определя вида на договора анюитет - вечен или който може да бъде прекратен анюитетни (част 2, член 731 от Гражданския процесуален кодекс ..) Това е от решаващо значение за регулирането на наемни отношения. Така че, законът предвижда прекратяване на задължението за плащане на наем, или промени в своята среда, в случай на случайно унищожаване или случайна повреда на прехвърления под постоянен плащане на анюитетна имота, анулирането на договора вечен анюитет поради отказа на платеца или по искане на получателя, както и реда на плащане на такъв случай.

Същността на вечна рента на безграничност на задълженията си за плащане с всеки термин. Такава връзка може да продължи дълго. Имотът, който е поставен под постоянен плащане на рента, може да бъде отдавна унищожени (консумира), могат да бъдат забравени лица, между които идва този ангажимент, но този ангажимент ще продължи. Правото на получаване, както и задължението за плащане на вечно наем прехвърля на наследниците, а ако получател (платец) рента е юридическо лице - за наследници.

Като се има предвид възможността от провал на платеца на постоянен договор анюитетни и неговото прекратяване по искане на получателя, както и предвид факта, че прехвърлянето на собствеността на платеца може да се извършва срещу заплащане, или безвъзмездно, договорът се отнася до договорите (рискови) на хазартен. В резултат на сключването на това споразумение има риск и за двете страни, че размерът на плащанията за наем може да бъде по-дълъг (много по-дълго), или, обратно, по-малко (по-малко) стойност на отчуждения имот под плащане на наем. Смята се, че страните са наясно с тези обстоятелства, и са съгласни с тях. Поради това, както е посочено в правната литература, самата същност на безсрочен договор анюитетни противно на това условие, че общият размер на плащанията за наем да бъде платена на получателя, се ограничава до стойността на прехвърляното имущество направи.

договор рента, сключен за определен срок, който е валиден през този период. В случай на инцидентно унищожаване или случайна повреда на прехвърлени към плащането на наем имота, платецът на вечна рента, не е освободен от длъжност преди изтичането на договора, както и не може да изисква промени в сроковете и условията. Изменение или прекратяване на договора за наем, сключен за определен срок, се извършва на обща основа, в съответствие с чл. 651 от Гражданския процесуален кодекс.

В допълнение към вида на анюитетни договор (безсрочен или спешно) регулиране на наемни отношения, доставени от законодателя в зависимост от на какво основание - срещу заплащане или безплатно - извършва прехвърлянето на собственост в собственост на платеца на наема. Тъй като MI Braginsky, в първия случай се прехвърля актове собственост като пълен, а вторият - съответно частично еквивалент платен renti2. От прехвърлянето на собственост при плащане на наем срещу заплащане или безплатно, зависи от възможността за подаване на заявление за прехвърляне на правила имоти с цел продажба или дарение. Според ч. 2 супени лъжици. 734 от Гражданския процесуален кодекс, ако се установи, рента за поръчка, че получателят на наем трансфери имот в собствеността на наем платеца за изплащане на страните по отношение на прехвърлянето на субекта на собственост към общите разпоредби на покупката и продажбата, и ако имотът е прехвърлен безвъзмездно, - позицията на договора за дарение. Тези разпоредби се прилагат в случай, че това не противоречи на същността на договора за анюитет. Така например, за отдаване под наем договор срещу обезщетение, с възлагане на броя на правилата за продажба могат да бъдат използвани тези, които е предвидено, когато рискът от случайна загуба или повреда на имущество предава случаен (т 668 GK.); задължението на продавача да предупреди купувача по отношение на правата на трети лица, на собственост (чл. 659 от Гражданския процесуален кодекс) и отговорностите на страните, в случай на искове на трети страни за възстановяване на купувача предава към него неща (чл. 660 от НК). Сред разпоредбите на договора за дарение за наемните отношения може да се използва по-специално чл. 721 от Гражданския процесуален кодекс по отношение на задълженията на донора във връзка с увредено дарени предмети и изкуство. 722 от Гражданския процесуален кодекс по отношение на правото на собственост на дареното от датата на дара и по отношение на приемането му като приемането на удостоверяващи документи, принадлежащи към донор предмет на договора, или символи неща (ключове, оформления и т.н.). Това елиминира възможността за използване на някоя от разпоредбите, които се занимават с регулирането на съгласие договор за дарение (със създаването на задълженията по договора за донор за прехвърляне на подарък за в бъдеще), тъй като договорът за рента, може да бъде истински.

дадени безплатно или срещу обезщетение, прехвърлянето на собственост по силата на договор за наем по различен начин решен въпросът за риска от случайно погиване или повреждане на имущество, прехвърлени по постоянен плащане на анюитет. Така, съгласно ч. 2 супени лъжици. 742 от Гражданския процесуален кодекс в случай на случайно унищожаване или случайна повреда на прехвърления за плащане по изплащането на вечно анюитетна имота, платецът има право да поиска прекратяване на задължението по отношение на съответно заплащане на наем или промяна в неговите условия на плащане. От прехвърлянето на собствеността срещу заплащане или безплатно, зависи от условията на плащане между страните в случай на прекратяване на договора по вечен анюитет (чл. 741 от НК).

Както вече споменахме, в съответствие с договора за наем на прехвърляне на собствеността на имота от страна на получателя на платеца на наем, тя също наемите може да се инсталира върху полза на получателя, както и в полза на трето лице - бенефициента. Във втория случай, след изразяване на намерението на трето лице да упражнява правата си по договора не могат да бъдат отменени или променени без съгласието на трето лице (гл. Защото на чл. 636 от Гражданския процесуален кодекс).

Задължението под наем не се прилага по отношение на задължения, са неразривно свързани с личността на кредитора или длъжника и следователно може да се премине към други лица в случаите, предвидени със закон или договор.

Законът не ограничава прехвърлянето на правото на обезщетение на друго лице, чрез възлагане на вземането. Въпреки това, получателят на наем няма право да прехвърля правата си по договора за наем, ако наемът е създадена от негово име от друго лице без съгласието на последния.

Наем платец има право да се разпорежда с прехвърлени към него при плащане на наем само със съгласието на получателя на имота (чл. 2, чл. 735 от Гражданския процесуален кодекс). Нарушаването на тази забрана означава нарушение на общите изисквания, чието спазване е необходимо за валидността на сделката (чл. 203 GK) ефектите установени чл. 216 от Гражданския процесуален кодекс.

Според часа, 2 супени лъжици. 735 от Гражданския процесуален кодекс на отчуждение платец на недвижимо имущество, прехвърлено към него при плащането на рента, води до прехвърляне на задължения на платеца наем на друго лице. Това означава, че правата на получателя на наема е присъщо на знак за ги следите в недвижими имоти, които са бреме. Ето защо, в случай на прехвърляне на недвижимо имущество под наем платец на задълженията си по договора за рента, се прехвърля на купувача на имота, дори и ако последният не е знаел за това. В случай на придобиване на това имущество на купувача, ако не уведоми продавача на обременени наеми на собственост, могат да упражняват правата по чл. 659 от Гражданския процесуален кодекс, да поиска намаление на цената или прекратяване на договора, но не може да откаже да плаща наема на основание, че той не е знаел за това бреме. Това е с цел да предупреди купувача, законът изисква държавна регистрация на договора за прехвърляне на недвижим имот по силата на плащане на наем, което често е предмет на този договор.

Тежести наем вещно право не предвижда. В случай на отчуждаване на прехвърлена на платеца за плащане на наем имота, получателят не разполага с правото да изиска плащане от новия си собственик, а пред него, както и преди, има задълженията на платеца на наема. Например, ако се прехвърля с плащането на наем кола под наем платец ще даде на сина си, задължението за плащане на плащанията наем до своя получател, както и преди, ще се поемат от платеца на договора за наем, а не на сина си, тъй като новият собственик на колата.

Законът предвижда за прилагане на задължението за плащане на наем в случаите, когато плащането на наем се прехвърлят към земята или друг недвижим имот. Според ч. 1 супена лъжица. 735 от такова имущество Гражданския кодекс се превръща в предмет на ипотека по силата на закона. Това означава, че в случай на нарушение на наем платеца на задълженията си по анюитетна получателя на наема като ипотекарния кредитор има право да удовлетвори техните искания за сметка на имота преди другите кредитори на платеца на наема. Що се отнася до използването на други видове страни да изпълнят ангажиментите, нито един от тях, или няколко наведнъж може да се зададе от страните при прехвърляне на плащането под наем на движими вещи или да се използва в допълнение към ипотека прохода на всеки от договора за наем на недвижими имоти. В допълнение, с плащането на наема може да бъде постигната чрез създаване на задължение платец на наема за застраховане на риска от неизпълнение на задълженията си по договора за наем (чл. Чл. 735 от Гражданския процесуален кодекс). Нарушение на вечно анюитетна платеца на своето задължение да следи плащането на анюитетна дава право да поиска разваляне на договор получател вечна рента (чл. 1, чл. 740 от Гражданския процесуален кодекс).

Член 625 от Гражданския процесуален кодекс за забавено плащане на наем, в брой, предвижда отговорност на платеца на наем в размер на 3 на сто годишно, освен ако не е различен лихвен процент, не се определя от договора за наем.