Директни договори с услуги в общността -

Директни договори с "БКС". Така че независимо дали това е просто?

Напоследък се говори за "пряка" договори. Не е тайна, че почти всички доставчици на ресурси са склонни да се плаща обитатели, заобикаляйки контрола на организацията. Ясно е, че наемателите на жилищни сгради, които са получили през годините разписка, започват да се бърка, на които те плащат и към кого да се обърнат в случаите, предвидени със закон. Опитайте се да разберете? Ще се опитам да не се претрупва [. ]

Напоследък се говори за "пряка" договори.

Не е тайна, че почти всички доставчици на ресурси са склонни да се плаща обитатели, заобикаляйки контрола на организацията. Ясно е, че наемателите на жилищни сгради, които са получили през годините разписка, започват да се бърка, на които те плащат и към кого да се обърнат в случаите, предвидени със закон. Опитайте се да разберете?

Ще се опитам да не се претрупва историята с множество препратки към законите, а просто да обясни логиката на взаимодействие между жителите, управляващи дружества и доставчици на ресурси.

Основна схема на взаимодействие на тези организации, в съответствие с разпоредбите на жилищното строителство кодекс и 354 постановление "За предоставянето на обществени услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и къщи", както следва: Организация за управление (независимо от неговата форма: от Наказателния кодекс, в ефир, HBC, и т.н. и т.н.) е задължен да сключва договори с resursosnabzhayuschimi организации за закупуване на общински ресурси, която осигурява известна степен на подобрения в дома си и да осигури подходящи обществени услуги за наематели. Схематично изглежда така:

По този начин, за жителите на управлението на организацията е изпълнител на обществени услуги (т.е. организация, предоставяща обществени комунални услуги), както и ТСБ е доставчик на общинските ресурси за управлението на организацията.

Как се определя заплащането на услугата, предоставена? Жителите плащат за комунални услуги изпълнител, художник събира пари и да ги плаща за комунални живот с RIS. Ние допълни нашата схема:

Това е, така или иначе, "по подразбиране" и RSO наемателите не са взаимно по никакъв начин.

Разбираемо е, че е трудно да се намери къща, в която UO предвижда само една услуга (тя идва като полезност, както и за жилищни услуги), повечето от домовете на 4-5 или дори 8-9. Как плащаната такса за толкова много услуги? По принцип всичко е просто - PP изчислява таксата за всеки жител в съответствие със закона и го излага на платежен документ, който изброява всички предоставяни услуги, а наемателят плаща на документа. на снимката ще бъде нещо подобно на това в случай на пълно заплащане:

За много жители, тази ситуация не е очевидно и често е причина за конфликти с UO.

Причините за това състояние на нещата, които съм написал по-рано. Сега разговорът не е за това, както и за плащане на сметки - заради факта, че ПП не може да проведе среща и да се определят източниците на финансиране на такси за превишаване на ODN, сумата на искането за плащане от Република Северна Осетия не се променя. Това означава, неплащане на и неспособността на наемателите ODN плащане в пълен размер в най-лошия даде приблизително следната картина:

Ако не сте в състояние да се споразумеят за разпределението на борда наематели за превишаване ODN, картината е малко промяна, но в резултат на дълговата положението на наемателите като цяло ще изглежда ток:

С една дума той може да бъде описан в една проста фраза: UO трябва винаги РИС. Буквално. Надявам се, че сега е ясно, когато има претенции RNO - UO месечно трябва да заплати такса за него като общински живот в пълния период. Не вноска - издържат няколко месеца и да го плъзнете към съда. Съдът, разбира се, RO не искам да отида, защото в тази ситуация е ясна, по която ще се страна. Загуба в съда означава не само да изплати дълга си, но и да "да" за възстановяване на разходи, изплащането на неустойки и в някои случаи заплати разноските по изпълнителното производство. Непланиран разходи, когато сте сами са завинаги в дългове, не са желани.

Ако всичко това се случва в рамките на закона, как може да се оказа, UO? Грубо казано, има няколко подхода плащания към доставчици.

Задължения

Първият подход - "ние не плащат за нещо, което не може да постави наемателите." Т.е. UO поставя наемателите плащат при стриктно спазване на закона, и се изчислява с RNO само до размера на средствата, получени. UO дългове, дължащи се на ODN растат като снежна топка, има претенции за доставчици, съдилища. Изход - премахването на организация, облекчаване на дълга и "нов живот" със същото име, но с представката "плюс". В този случай, ясно е нарушил правата на RIS.

Третият подход - използването на "гърне". Таксата от наематели ще стриктно спазване на закона, но тези плащания не са разбити по продавач, и "пълзи" в общия куп по текущата сметка. Задължения се извършват при получаване на искания за изплащане на тези "общ" пари. Казано по-просто: "Сега ние сме като пари, които трябва да бъдат за вода, за да изплати дълга за електричество." Дефицитът се покрива от никакви допълнителни вноски, или чрез комбиниране на третия и втория подход. В този случай, той е нарушил правото на Северна Осетия, както и правата на наемателите.

Е, на четвъртия подход - "всичко според закона." Той свика общо събрание на собствениците, на които те решават да плати на АСЕАН в пълно себе си. права на никого не са нарушени. Въпреки това, има едно "но" - защото наемателите рядко ходят на доброволно увеличение на таксата, като се има предвид с право, че те вече плащат прекалено много, а след това тази опция се използва рядко.

Защо законите са написани така, че "да направи всичко според закона и няма да фалира?" - Не знам. Но това състояние на нещата е известен като Наказателния кодекс и ТСБ и регулаторните органи. От влизането на промените в 354 постановления, които нарушават правата на RO по отношение на фактурирането на ODN, отне повече от година, като цяло на този период са били измислени и изпълнява различни законни начини да "премахне" задължението за плащане ODN с MR, т.е. пряко или непряко прехвърляне на жителите към директните плащания към доставчици.

Изчисления с наематели, пряко

Сега, най-накрая, нека да поговорим за RSO методите на изчисление, директно с жителите, различни от "класически" Схемата, която обсъждахме по-рано в тази статия.

Е първият и най-очевидният начин да се направи, че в края на миналата година, свръх в медиите - това е преход към пряко управление. С тази форма на управление, всеки наемател влиза в отделно споразумение директно с всички доставчици на услуги, както и организацията на управлението извършва изключително на работата на поддържане на обща собственост. Това означава, че RNO "превръща" в художника (което, в това число 354, в съответствие с решението има право да събира АСЕАН в пълен размер, без никакви ограничения) и UO подсвиркваше весело мелодия, мете двора и измиване на верандата.

По принцип, това не е толкова лошо, и този метод не създава никакви проблеми, ако не и за факта, че в повечето случаи инициативата за трансфер в дома на прякото управление идва от Наказателния кодекс, уреждащ тези къщи. Методи "propihivaniya" необходимите решения изразиха загриженост както на жителите и на регулаторните органи. В крайна сметка, всеки знае - има пряк контрол върху набор от права и задължения, за които просто не са били подготвени много наематели. Хората са изненадани да научат, че лично трябва да влиза в споразумения с всеки един от доставчиците, за да промените измервателните уреди на държавата, които не следват от Наказателния кодекс, за шофиране разследвания в целия град, за да защити линията в офисите на доставчика за преизчисляване или за оплакване на клиентите, се събират около дома на решения актуални въпроси по управление на етажната собственост и т.н. Това е, много от къщите са в много неудобно положение.

Трябва да се отбележи, че тук мнения се различават - доставчици на ресурси разумно смятат, че в тази ситуация те са доставчик на услуги и са упълномощени да предоставят обществени услуги в пълен размер (включително за нуждите obschedomovye), като надзорните органи упорито настоява, че такава ситуация е длъжен да предоставя услуги за ро на obschedomovye нужди (макар че в същото време скромно мълчи като организация, при липса на договор, който не може да се справи, че е собственик на ресурса, както и по-таксата да плати за него от наемателите).

Сегашната ситуация със сключването на договори е ясно се забавя, защото продавачът не може да иска прилагането на Наказателния кодекс за изпълнение на задълженията си и от страна на жителите при вида на огромните плащания за оплаквания ODN на никого, но не и в Наказателния кодекс. Т.е. по принцип, ситуацията е станала близо до микро-управление, с изключение на факта, че в Наказателния кодекс за по-голямата част продължи да предоставя услуги на централно отопление, вода и газ.

Защо са останали тези услуги? С доставчика на газ проста - по 261-FZ инсталация obschedomovyh измерване газ в жилищни сгради не се изисква, и по този начин няма проблем с ОБН. Няма проблеми с ODN - няма причина да "сгънете" на наемателите.

Доставчик на водата по-трудно - SGL проблем е, но от UO няма причина за едностранно отказа да изпълни преди сключването на договора. Истината е тази причина да има РСО и дори организация, която доставя вода за жителите на града, в края на краищата е свързан с въпроса за директните плащания, но сега превода наематели за директни договори набира скорост - като почти всички UO в нашия град има дългове за предоставяне на ресурси, е по-лесно всичко това се оказа за постепенно премахване на изпълнението на договора едностранно от ТСБ въз основа на съществуващия дълг (чл. 30 постановление №124 «по правилата, които обвързват при сключване на договори за доставка на комунални ресурси Е, до получаване цели обществени услуги "), което е в действителност изкуствено доставчика се поставя в ситуация, в която се оказа енергия.

В този случай, на топлинна енергия се доставчикът отива да се срещне и предлагат сейф в първия вариант - "Да направим договор и правим всичко според закона, но ние ще се събира плащанията ни, предназначени си наематели." Как е възможно това?

Находчивите наематели основно се запомнят за същия параграф. Член 6.3. България 155 LCD предвижда възможност за извършване на плащания директно на жителите в Северна Осетия. Мнозина са склонни да мислят, че такава връзка - тя е същата като тази на "пряко договаряне". Това не е вярно. На първо място, ние говорим само за въвеждане на такси, и второ, ако прочетете внимателно този параграф, ще забележите две условия за прилагането на такава процедура за решаване - а) наематели трябва да се проведе общо събрание на съответния дневен ред б), дори ако такова решение приема, жителите все още не могат да си платят таксата продавач ODN. Възниква въпросът - и наистина, защо да не плати за АСЕАН? Отговорът е прост (макар че не е ясно) - защото с този начин на извършване на плащане UO все още остава изпълнител услуги, както и на базата на предварително подписан договор си за закупуване на общински ресурси, за да RNO събира такси, включително и услуги, които се влагат при използване на общата вещ в къщата , Т.е. жителите просто плащат такси за ползване на помещенията им в полза на Северна Осетия, нищо повече. Изпълнител на съответната услуга е все още им SV, следователно трябва да бъде изпратен на всички законови изисквания за предоставяне на комунални услуги с подходящо качество.

Sobtsvenno това е третият метод. Тук вие ще забележите две последици - от една страна, проблемът с ODN не решава (т.е. UO все още трябва да плати за ODN), и второ, на процедура на плащанията малко подигравка с това, което жителите виждат своите приходи - излага доставчика на топлинна енергия да плащат както за службите за себе си, така че за ODN. А грубо нарушение на закона? Ни най-малко ...

Налице е четвърти метод, при условие Резолюция 354 - плащания чрез платци. Тази активност се анализира подробно в N 103-FZ "от активността на приемане на плащания от лица, извършвани от платежни средства". Според този закон, агентът по плащанията на организацията, с която договорът UO да получават плащания на физическите лица. Агент по плащанията също не е доставчик на услуги, но просто събира пари. И все пак има най-малко три значителни различия между позицията на Република Северна Осетия, е описано в т. 6.3 на чл. 155 Housing Код: а) Агент по плащанията могат да събират такси за всякакви услуги, включително за ODN б) платецът не е бенефициент по договора за получаване на плащания и длъжен да се прехвърлят средства събрани от него жителите обратно към RO в) събира такси чрез плащане агент или не, реши да UO, а не наематели. Това е, което правим:

Разплащателната агент може да се бъде РСО - никой по принцип не забранява. Истината в този случай (като се вземат предвид всички изисквания на законодателството), схемата е малко по-различен:

Тук, по принцип, и всички.