Директен метод на MCD контрол - какво е това

Плюсове и минуси на пряк метод за контрол на жилищен блок.

Директен начин, като начин да се контролира ICM. Общи разпоредби.

Най-прекият път да се контролира - е един от трите начина за управление на сградата, които са предоставени от Жилища кодекс на България (част 2 на член 161 от КТ RF).

Директен начин на контрол може да бъде избрана и прилагана в размер на МКД собственици на апартаменти над 12, само при сключване на договор за услуги и (или) за извършване на поддръжката и ремонта на общ терен с управлението на организацията.

"Чл. 161 LCD България т.9.1. Директно управление на сградата, апартаменти, в които е повече от дванадесет, може да бъде избран и внедрена от собствениците на помещения в жилищен блок в края на тези собственици с организацията за управление на предоставяне на услуги по поръчка и (или) за извършване на поддръжката и ремонта на общата собственост в къщата " ,

Процедурата за сключване на договора с фирмата за управление по метода на директно управление е различен от сключването на договор за управление на процедурите за в селекцията, като начин да се контролира ICM - ". Ръководството на Великобритания" Договор за услуги за поддръжка и ремонт, както и договор за управление, се основава на решението на общото събрание на собствениците и се счита за сключен, ако такова споразумение е подписано от собствениците, които имат повече от петдесет на сто от гласовете.

"St.164 LCD България клауза 1.1. За директно управление на една жилищна сграда, апартаменти в което е повече от дванадесет собственици на помещенията в къщата на договора за услуги и (или) за извършване на поддръжката и ремонта на общата собственост в къщата с управлението на собствениците на организацията на помещенията в къщата оградени с решение общо събрание, посочен на собствениците. "

С метод прекия контрол, отговорност на собствениците на управляващото дружество продължава в своята цялост. На тези отношения е обект на ПП 491.

"Чл. Клауза 161 LCD България 2.1. При изпълнението на прякото управление на собствениците дом апартамент на помещенията в къщата на лице при извършване на дейности по поддръжката и ремонта на общ имот в жилищен блок, течаща топла и студена вода и извършват канализация, електричество, газ (включително доставка на вътрешното газ в бутилки), отопление ( отопление, включително доставка на твърдо гориво, в присъствието на отопление пещ), се наказва с собствениците на помещения в къщата за изпълнението техните задължения по сключените договори, в и в съответствие с правилата, установени от правителството на България в общата собственост на съдържанието на сградата, осигурявайки правила, прекратяване и ограничаване на потребителите и собствениците на помещения в жилищни сгради и домове за обществени услуги. "

"St.164 LCD България раздел 1.2. По договор за услуги и (или) за извършване на поддръжката и ремонта на общ имот в жилищна сграда, една от страните (организация за управление) по нареждане на друга партия (собствениците на помещения в жилищна сграда) в уговорения срок за плащане се извършва услуги и (или) да извърши работи върху правилното поддръжката и ремонта на общата собственост в тази къща. "

С метод пряк контрол, всеки собственик на помещенията в панелен блок от негово име сключва договори за доставка на ресурси: топла вода, студена вода, отопление и дренаж. Законът не изисква сключването на тези споразумения в писмена форма.

"St.164 LCD България, регистрирайте 2. Договори за топла вода, студена вода, отводняване, електроенергия, газ (включително доставка твърда газ в бутилки), отопление (отопление, включително доставка на твърдо гориво, ако има в пещ за отопление) са всеки собственик на помещенията, пряко управлява сграда с апартаменти, от тяхно име. "

Освен ако не е предвидено друго в споразумение на страните, такъв договор се сключва за неопределен срок.

Resursosnabzhayuschie организации са отговорни за собствениците за доставка на качествени ресурси до границата от панелен блок. При липса на съответен граничен, в писмен вид, към който resursosnabzhayuschie организации са длъжни да предоставят добро качество на живот, такава граница, определена от външната граница на MCD или кръстовището на колективния единица на счетоводство.

2. Положителни и отрицателни аспекти на прехода към прякото управление на сградата.

От положителна гледна точка се отнася до процедурата за изчисляване на комунални ресурси. Пряка връзка със собственика на Северна Осетия и Наказателния кодекс са от полза както за собственика и за управляващото дружество.

За пряк контрол на собственика е в състояние да направи претенции директно към тези лица, които са задължени да предоставят качествена услуга, а това не е от значение, са в състояние да предоставят качествена услуга. Например, когато прилагането на метод за борба с "управление на НК" от собственика на деветия етаж на жилищна сграда не е студена вода. Установено е, че за въвеждането на жилищна сграда не е в съответствие с показателите за регулаторни налягане. Директно на собственика на РСО не може да се прилага, тъй като никой не договорни отношения. Управляващото дружество на собствената си просто не е в състояние от своя страна да се елиминира проблема, защото проблемът не е възникнал в своята сфера на отговорност. Въпреки това, преизчисляване на собственика ниско качество на ресурсите ще го изиска от Наказателния кодекс. Но размерът на разпределението ще зависи от това колко бързо реагира и да разреши проблема със Северна Осетия.

В метода, собственикът може да прилага по отношение на управлението на същия проблем директно в Северна Осетия, както и в Наказателния кодекс, с който се задължават същите деяния, от своя страна, че ако договор за управление: за пренасочване на жалба до PCO, ще бъде акт.

В метода на управление "на управлението на Наказателния кодекс", управляващото дружество има сключен договор resursosnabzheniya на всички онези, в служба на жилищни сгради. Неплащането на просрочени задължения на всяка от ресурса за всяка къща се натрупва в управлението на дружеството, както и в края на краищата ще се твърдеше и се приспадат RIS. Тъй като доходи от други дейности в Наказателния кодекс са обикновено отсъства или представлява малък размер, за възстановяване ще получите точно парите, които ще дойдат от страна на обществеността в плащане за строителство и услуги за поддръжка и ремонт на общата собственост.

В крайна сметка, това управление ситуация компания е или в несъстоятелност или на ръба на фалита, собствениците са изправени пред факта, че работата по текущото съдържание, да не говорим за ремонтите просто не са изпълнени.

За да се избегне такова развитие е възможно при изпълнението на прекия метод за управление на жилищен блок.

Разбира се има и минуси. Често наричани по този начин, тъй като управляващото дружество не поема никаква отговорност и невъзможността да участват в програми за капиталови ремонти на жилищни сгради.

Що се отнася до основен ремонт на и възможността или невъзможността да участват в програмите, това ще бъде обсъдено по-долу.

3. Взаимодействие RNO и НК при изпълнение на пряк метод за контрол

4. Условия за участие на MCD в ремонт на федерални и регионални програми

FZ "На фонд за подпомагане на реформиране на жилища и комуналните услуги" от гледна точка на финансова подкрепа не е пряко насочен към необходимостта от прилагане на метода на управление (с изключение на етажната собственост).

Официалното обяснение на Фонда заяви, че сградата, която собствениците са избрали за управление на neposredstvenennoe, могат да участват в ремонта на програмата, финансирана с помощта на Фонда, в зависимост от наличието на договорни отношения с управляващото дружество, избрани собственици на помещенията на къщата.

Тази позиция е отразена в официалния сайт на Държавната корпорация - Фонд за подпомагане на реформиране на жилища и комуналните услуги.

Що се отнася до регионалната програма на основен ремонт, за финансирането на които се извършва без участието на федералния бюджет, е да се определят условията за участие на една жилищна сграда в тази програма - прерогатив на правителството на Челябинска област.

По наше мнение, не съществуват законови пречки за включването в тази програма MKD, който се избира пряко от контрола на собствениците, при условие че собствениците на сградата:

- решение за съвместно финансиране на капиталови ремонти на жилищни сгради за сметка на собствениците на помещения в сграда с апартаменти в предписаното количество.

Оцени новини

Свържи се с TIA

Кой прави TIA

официален партньор на публикациите:
"ФАИ в Твер"
"Комсомолская правда - Твер"
"Отиваме на Va-Bank"