DDU и HBC - каква е разликата

Днес най-разпространените начини на първичния пазар на недвижими имоти за закупуване на къща е сключването на договора за съвместно строителство (ОП) между фирмата-строител и агенции за недвижими имоти инвеститори и влизането на купувача в обществото на сграда (HBC). Като част от днешната статия ще говорим за предимствата и недостатъците на всеки метод за закупуване на жилище, и се опитайте да разберете кой от тях е по-добре да се даде предимство.

Всеки от тези методи е напълно законно и е придружен от съответните законодателни актове. В първия случай, връзката между участника в акции и строител регламентирано FZ-214, и във втория случай, купувачът се присъедини към съвместните действия FZ-215.

Между другото, днес по-голямата част от сделките в първичния пазар на недвижими имоти на Москва (около 90%) е именно DDU, но също така не HBC загубили значение, въпреки че такива сделки се падат само около 8%.

Каква е идеята за споделена и кооперативното строителство?

Идеята за общ строителство (в рамките на DDU) е компания, която привлича инвеститори пари на недвижими имоти (финансови средства, които са по същество е безлихвен заем), повдига апартаментите пари и печалбите. инвеститори в недвижими имоти, от своя страна, са предвидени средства за жилища под пазарната стойност.

притежателите на собствения капитал връзка и разработчикът регулира от разпоредбите на Закон 214, което подсказва, строгият ограничения за строител. Ако предприемачът по някакъв начин нарушават правата на притежателите на собствения капитал, които могат да защитят интересите си в съда.

Кооперативно жилищно идея (в рамките на HBC), е, че гражданите са ангажирани в набирането на средства и организиране на строителните работи за себе си (наемане на изпълнител, като го инструктира да купуват строителни материали, контрол на качеството и т.н.). От една страна, участниците могат да получат апартаментите си на по-ниска цена (от DDU), като приходите от трета страна не е предвидено, плащането се провежда за свършена работа и строителни материали, закупени. Но, от друга страна, законът (FZ-215) не могат да се защитят гражданите от тях, само защото те са строеж на къща и да реши как и в какъв ред да го направя.

Връзката между кооперацията и членовете на кооперацията са регулирани от вътрешни документи - на Хартата, от една страна, и на Договора за участие, от друга. В същото време, участието в споразумението може да бъде изменено по всяко време, и ако връзката с кооперацията член няма да се развие според очакванията първоначална страна на кооперацията, съдът ще бъде трудно да се защити техния случай.

Компонентът за цена

Настаняване в HCC може да се купи по-евтино от строителя на ОП. В рамките на споделено строителство има някои ограничения, които водят до по-висока стойност на имота по отношение на кооперация жилища:

Първо, разработчикът трябва не само да си покрият разходите, но също така да се реализира печалба, в противен случай тя е безсмислена дейност. Изграждане на кооперативните сили има други приоритети, участници се нуждаят жилища, така че първият приоритет е да се покрият разходите за строителство;

На второ място, разработчикът, продажба на жилища, принудени да включват ДДС в цената. Самостоятелно строителството (кооперативни сили) не подлежат на облагане с данък върху добавената стойност;

На трето място, програмистът може да се избегне разходите, произтичащи от застраховката за отговорност пред лихвените притежателите, да застрахова за рисковете, изисквани от закона, и разходите, също са включени в цената на жилищата. За HBC не такива изисквания, обаче, липсата на сигурност на сделката значително увеличава риска от член-кооператорите.

осигуряване на качеството

Качествено строителство - един от най-важните параметри, чрез които често избират нова сграда на потенциалните инвеститори в недвижими имоти / акционери.

Закупуване на DDU предполага, че притежателите на интерес е и потребител, така той е защитен от Закона за правата на потребителите.

От друга страна, член на кооперация (HCC), който не е в действителност членове на доброволни сдружения, в действителност, ако използва едни и същи услуги. По този начин, съдът няма да ви помогне да се защитят правата на кооператор по отношение на качеството на жилищни и други строителни параметри.

Според DDU, разработчикът е гаранцията на инвеститорите през последните пет години. Това означава, че ако след известно време след приемането на апартаменти притежателите интерес ще разкрие недостатъци, при наличието на които не може да бъде установено в момента на прехвърлянето на собствеността, разработчикът е длъжен да отговори на тези недостатъци. Гаранционният срок, който трябва да бъде вписан в DDU (според FZ-14) е 5 години. От своя страна, HBC не може да бъде принуден за отстраняване на недостатъци, тъй като FZ-215 не казва нищо за гаранционния период.

Защита срещу двойно продажба

Организациите на производителите трябва да бъдат регистрирани в Rosreestra, като по този начин се избягва възможността за множество продажби на същия апартамент. Технически, нещо като това може да се случи, например, апартаментът ще бъде продаден, след като на DDU, както и няколко клиенти с разработчикът го продават като на предварителен договор за покупко-продажба. Но притежателите интерес, които са подписали РО, решението ще се признават безусловно едноличен собственик на имота, а останалата част от "кандидатите" ще бъде много дълго време, за да търсят истината.

Присъединяването към кооперацията не включва задължителна регистрация на договора, така че апартаментът е напълно възможно да се продават на неограничен брой клиенти, не е възможно да се провери.

Трябва да се разбере, че HBC не предпазва от измами чрез menezhdmenta кооперация.

Защита от промени в договора

притежателите на интереси могат да се откажат от промените в PO, а след това на разработчика в съда ще трябва да се върне на притежателите на интереси, платена към момента на сключване на договора сума или неустойка (да предложи други начини за решаване на проблеми).

FZ-214 изисква строител да се уточни в DDU всички параметри на бъдещия апартамент - броят на кв.м., а цената на квадрат, на обща стойност жилища, разположението, вида и качеството на материалите, комуналните услуги и т.н. Ако в процеса на изграждане на желание или трябва да се промени нещо (напр. замени keramzitoblok на шлака бетон, стъклопакет дървени рамки), промени могат да се правят само със съгласието на притежателите на собствения капитал.

Договорът от участие (HBC), за да направите промени много по-лесно, не изисква съгласието на всеки член, на борда на кооперацията получи достатъчно съгласие на мнозинството. За това може да се използва по различни начини, а често предлагат прилича ултиматум (например, ако се вземе решение за промени трябва да се съберат допълнителни средства, тъй като тя не е достатъчно налични).

Т.е., кооператор може при завършване получават не е съвсем това, което те очаква в началото (например, по-малко ярд, в противен случай качеството на жилища и т.н.), и нищо от това няма да бъде подведен под отговорност, кооперацията няма да компенсира морални и материални щети ,

Ако участник иска да се оттегли от HCC преди Къщата е построена, тя може да го направи по начин, определен от устава. В този случай, на кооперацията трябва да прехвърлят сумата, платена на сметка по количеството, а това често е проблем, който трябва да бъде решен в съда. По този начин, на разпоредбите на чартъра до изходната точка може да са различни, както и в съответствие с договора, възстановяването може да се разпъва за неопределено време. Най-добрият вариант в този случай ще помогне на квалифициран адвокат, който да представлява интересите си в съда.

Възстановяването, неустойки, обезщетения

HBC: неприятни факти

В такива случаи, за да се постигне нещо от кооперация (HCC) е проблематично. HBC ще бъде в състояние да върне парите, само ако те са в сметката (въпреки факта на спиране на самата конструкция показва липса на пари). Разбира се, допълнителни плащания (глоби, компенсационни) не могат да разчитат, редът на възвръщаемост определя много кооперацията, ако кооперативна партия и да бъде в състояние да се възстанови поне част от него ще бъде много добра.

В интерес на истината, трябва да се отбележи, че новите изменения DDU все още във фазата на изпълнение, но сега има механизми, които дават възможност за плащане на инвеститори в недвижими имоти - застраховка на отговорност и банковата гаранция.

В случай на HBC застраховка не е изискване. Така че, ако управлението на организацията на строителните работи ще бъде неефективен (които не могат да бъдат изключени, тъй като членовете на управителния съвет на кооперацията не са непременно специалисти от строителния пазар), както и при завършване на строителството пари не е достатъчно, трябва или да търсят допълнителни средства или да се опита по някакъв начин да приложат недовършена.

Вноска, ипотека, ипотека състояние

Предимството на един дом за покупка на HCC е възможност да се направи вноски в продължение на дълъг период от време (до 7 години), и парите, които може да направи части, дори и след влизането в къщата в експлоатация и сетълмент.

Според DDU (Москва) максималният срок на разсрочено плащане е 2 години. Ипотечните кредити могат да бъдат издавани, като къщата ми под DDU и жилища се строят HBC. Програма на преференциална ипотека може да бъде предоставена само с покупката на недвижими имоти на DDU, не се прилага по отношение на изграждането на държавната програма за сътрудничество.

заключение

Едно от основните предимства на строителството в рамките на кооперацията е цената. Настаняване може да направи кооперация страна е много по-евтино, отколкото притежателите на интереси, който формализира връзката си с предприемача за DDU, в допълнение, има възможност вноска, което също увеличава привлекателността на HBC.

Но от гледна точка на защита на интересите на членовете на HBC губи голяма част от строителството на участието. Рискът да остане без пари и без един апартамент, в резултат на измама или на други обстоятелства, получават лошо качество жилища за притежателя на лихвите са значително по-ниски.

Ако член на кооперацията реши да се защитят чрез застрахователни сделки, размера на вноските по застраховката ще дойде близо до цената на апартамента на цената, предложена от разработчици. По този начин, толкова по-надеждни, е придобиването на недвижими имоти DDU, в този случай, по-висока цена се компенсира от значително намаляване на риска. Все пак трябва да се знае, че по време на покупката на имот на DDU рискове също са налични в момента, нито един от методите на придобиване на недвижими имоти в първичния пазар не може да гарантира пълна сигурност.

Lorem Ipsum печал седне Амет, consectetur adipisicing Елит, СЕД се eiusmod tempor incididunt ут Labore et dolore бълхи aliqua. Ut enim обява дребосък veniam, Quis nostrud exercitation ullamco laboris условен ут aliquip бивш д а commodo consequat.

Duis aute irure печал в reprehenderit в voluptate velit ESSE cillum dolore ес fugiat Nulla pariatur. Excepteur Sint occaecat cupidatat без proident, Вие сте в виновност Куай Тържествена deserunt mollit Аним тоест laborum. Sed ут perspiciatis унде Omnis ISTE Natus грешка седне voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam REM aperiam, eaque ipsa quae аб illo inventore veritatis et квази architecto beatae справки dicta Вие сте explicabo.

Най-клиент-разработчик

Можете да споделяте номиниран за "Златен шлем" в една от социалните мрежи.