Дали е изгодно да се използва патент, отдаване под наем на имот под наем - това е просто махнете

Най-важното нещо в тази статия:

• Мога ли да отидете на патентната система, ако бизнесменът не принадлежи на цялата стая, но само на дял от него;
• Като предприемач, който отдава под наем няколко стаи под наем, да се направи заявка за патент;
• В някои случаи, данъчните власти преизчисляват цената на патента.

Предприемачите, които дават имот под наем, могат да използват системата за данъчно облагане патент. За да купите патента, което трябва да се вземе в наем жилищни или нежилищни помещения в собствеността на бизнесмен. Но когато собственикът получава доходи от собственост на други хора, който е влязъл в споразумение за договор за пренаемане, не можете да използвате на патентната система.

+
За недвижими имоти, която предприемачът може да наемете, както и площта на данъка ще се регистрират в патента. Там също ще бъде на разположение и на размера на плащането. Той се изчислява въз основа на потенциален годишен доход на регионалното закона, като се има предвид периода, за който сте решили да си купите патента.

+
Ето защо, на втората точка, която трябва да се реши - срок на патент. Тя може да бъде от 1 до 12 месеца в рамките на календарната goda.►

► патент получава за срок до 6 месеца може да се плати по всяко време, но не по-късно от деня, когато срокът на неговата валидност. Патентът за период от 6 до 12 месеца, за да се плати на части. Не по-малко от 1/3 в рамките на първите 90 дни, а останалата сума - не по-късно от датата на патента (параграф 2 от член 346,51 на Данъчния кодекс ..).
+
За да се изчисли стойността на патента за годината, може да има потенциал доход се умножи по ставката на 6%. Ако срокът на патента по-малко от една година, е необходимо да се вземат рентабилността само в месеците, в които патентът е валиден. За IP региони могат да осигурят скорост от 0%.

+
На следващо място, нека да поговорим за някои неясни ситуации може да се сблъскват предприемачите, доставя на имота под наем, и как да ги решим.

Ситуация № 1. стая принадлежи на няколко собственици

И дори ако всички собственици са сключили общо договор за лизинг с наемател, като всеки отделен търговец ще трябва да купят патента си. Покупка общ патент изобщо невъзможно.

Но с съсобственост, когато никой не се избират, стойността на патента се изчисляват на базата на площта на имота е посочено в договора за наем. Обяснението е. Потенциален годишен доход на имот лизинг зависи от площта на отделен обект (ченге. 3, стр. 8 на чл. 346.43 NK България).

На ред 020 представлява знак на обекта. Във вашия случай, знак 1, това означава, че стойността на патента зависи от площта на наетия обект. На ред 030 се отразява площта на обекта в квадратни метри.

Ситуация номер 2. предприемач наема няколко стаи

Ако един бизнесмен няколко стаи, е възможно да се издаде един документ за всички стаи наведнъж или да придобива патенти за всеки обект поотделно. Вторият вариант е особено полезно, ако ви постепенно ще намерят наематели, както и да сключва договори с тях.

Като цяло, стойността на патент се изчислява за всеки отделен обект. И ако в патентните няколко обекти, а след това на потенциалните приходи следва да се определя за всеки един от тях, след което добавете резултатите. Броят на обектите е необходимо да се определят споразуменията за лизинг.

Но ако предприемачът разполага със стаи, които той отдава под наем като едно цяло за един наемател, че е по-изгодно да купуват общ патент. След това въведете в заявката за патент общата площ на помещенията. Помислете за ситуацията с един пример.

Изчисляване на разходите за патенти на няколко обекта. Предприемачът VD Кузнецова два офиса са собственост на едно нежилищна сграда. Имотът се намира в района на Москва. Бизнесмен подписа два лизингови договори за предаване на помещенията. Площта на един офис - 40 квадратни метра. М. Площта на втори офис - 100 кв. м.

Бизнесменът има право да закупи общ патент за двата офиса. Тогава общият потенциал приходите е 1,158,940 рубли. (Рубли 199 207. + 959 733 рубли.). Цената на общия патента за годината възлиза на 69 536,4 рубли. (1158940 RUB. Х 6%).

Ако един предприемач решава да си купи някои патенти за всеки офис, а след това той трябва да плати данък в размер на 11 952.42 рубли. (199,207 втриване. Х 6%) и 57 583,98 втриване. (959,733 втриване. Х 6%). А общата стойност на двата патента също е равна на 69 536,4 рубли.

Сега предполагам, че бизнесменът преминали двете помещенията за един наемател. След това договорът може да осигури обща площ от два офиса, това е да ги предаде като един обект. В този случай, площ на обекта е 140 кв. м (100 кв. м + 40 кв. м). Добивът на обекта е равен на 959 733 рубли. И цената на патент за два офиса, отдадени под наем като едно цяло за годината ще бъде в размер на 57 583.98 рубли. (959,733 втриване. Х 6%). Това означава, че икономиката е IP 11 952.42 рубли. (69 536.4 рубли -. 57 583.98 RUB.).

Какво да правим с патента, ако наемателят се е променило

Патенти се издават на изолиран собственост, която бизнесменът наема. В патента не посочва кой е наемател. Ето защо, ако собственикът се промени наемател си, че не е необходимо да се промени на патента. Бизнесменът продължава да плаща за патента при същите условия, както преди. Основното е, че предприемач продължава да се включат в тази дейност и зона от обекта, остава непроменена.

Като общо правило, заявка за патент, бизнесмен, трябва да бъде представен на данъчната инспекция на мястото на пребиваване. Ако предприемачът е регистрирано в една област, и отдава под наем имота на друго, има специална норма. Комерсант е необходимо да се прилага за всеки данъчен офис на предприятието, в което той отдава под наем помещения.

Посочете, че ако дадено лице намаляване предприемач в броя на обектите раздават, но той продължава да работи, а след това да брои цената на патентния данък няма. Това, законодателството не предвижда.

Ситуация номер 3. предприемач е прекратил договора за наем

Патентът може да бъде закупен за период от 1 до 12 месеца. Но това може да се случи, че в момента на патентната предприемач прекрати договора за наем. Какво доведе до? Помислете за опциите.

Първата ситуация. Предприемач наемател заменен. Този факт не се отразява на стойността на патента. Преструктуриране него и не се нуждаят от нея.

брой Ситуация 4. предприемач получи обезщетение от наемателя

Трите основни Съвета

1. Ако ПР лизинг няколко помещения на един наемател, че е по-изгодно да се влиза в общо съгласие по всички области. Но това е възможно, ако бизнесмен помещения под наем като един обект.

2. SP, които дават под наем в региона, е необходимо да се подаде заявление за патент върху пребиваване.

3. Ако увеличението на броя на обектите раздадени, купите нов патент. Друг вариант - за нови области, за да прилага различна данъчна система. Ако обектите стават по-малки, стойността на патента не се променя.