Четиридесет рубли за долар, тъй като ще се отрази на вашия имот
Сергей Velesevich, Владимир Миронов
По искане на "RBC Недвижими имоти" експерти на пазара са изчислили, като днешния "историческо събитие", а именно преодоляване sorokarublevoy долар марки, засягат различни сегменти на пазара на жилища.
Всъщност, новата граница от падането на националната валута не е тенденциозен разлики от марката, да речем, 39.5 рубли. за долар. Е, че за суеверните хора, за които броят 40 получава някои добре познати, за да ги тайния смисъл. Затова нашата материал е по-намалена на тема: Как ще растежа на валутния курс върху пазара на недвижими имоти.
За всяко действие има реакция
"Ясно е, че цялата валута поскъпване прави опита на тези, които са спестявания са държани в рубли, - казва Алексей Boldin, главен изпълнителен директор на компанията за недвижими имоти" магистрат ", част от ОС" Inteko. "- Тези, които държат парите си в чуждестранна валута, все още се вземат на изчакване ".
Като търговски директор на растеж "YIT Московия" Сергей Китая курс създава две противоречиви тенденции. От една страна, някои потребители са склонни да инвестират бързо да се избегне девалвация, и в този случай имотът се превръща в един от най-атрактивните и стабилна инвестиция. От друга - някои потенциални купувачи отнеме изчакаме и да видим позиция, надявайки се да се намалят цените на рублата.
"До известна степен тези тенденции се анулират един друг, а търсенето остава стабилно ниво - продължава да Сергей Kitaev -. В допълнение, следва да се отбележи, че икономиката на класа купувачи и комфорт рядко сравнение приходите им колебания - най-често те са платени и да различи кредитни в рубли и макроикономическите процеси ги засягат косвено, например, когато банки коригират лихвите по ипотеките, а инфлацията води до значително нарастване на потребителската кошница, като същевременно се поддържа по-голямата част все още Bolgariyan на доходите. " Така, че темпът на растеж ще има върху продажбата на недвижими имоти забавено действие.
Всеки мнение е обратното
Той също така смята, че увеличаването на купуване на интерес, може да доведе до увеличаване на броя на ипотечни кредити, "Днес на пазара на недвижими имоти показва, че почти 90% от сделките, извършвани с помощта на договори за кредит, или обмен с инвестиции от имота се продават Тази статистика потвърждава липсата на налични средства от населението и. развитието на идващата икономическа криза, по време на които населението възприема обезценяването на рублата по-спокоен, ако се чувства застрахован, като т Ким актив като къща. "
Ръководителят на отдел ипотека и специални програми Tekta Група Роман Stroilov също така смята, че обезценяването на рублата може да повлияе на потребителското търсене. Въпреки това, обратното мнение към предишния ефект говорител. "Оптимизмът се задържа, хората осъзнават, че икономиката не е в най-добрата позиция, и ситуацията може да се влоши девалвация на рублата в този случай за мнозина - .. Най-забележителната показател за предстоящи проблеми опасенията от по-нататъшно инфлация прави предпазлив подход към закупуване на кредит, много от тях не са сигурни, че побеждавам редовни плащания. "
Изразява съгласие с него и директор на отдела за вторичния пазар, "Инком-недвижими имоти" Сергей Шломо, който вярва, че общото влошаване на икономическата ситуация, по-строг ипотечни кредитни условия не позволяват в близко бъдеще се очаква да се увеличи ефективното търсене и, като следствие, активирането на жилищния пазар.
Търсим положително
Можем също така да се предположи, че ако в дългосрочен план валута поскъпването продължава, това ще доведе до по-устойчиво увеличение на цената на кредитите за фирми, увеличаване на разходите за строителство, цената на внасяните оборудване и строителни материали, чийто дял в корпуса на маса, макар и относително малък, но все още там. И разработчиците, съответно, да гадателката не си отивай, ще се измести на техните разходи за потребителите.
"Парична настаняване"
Традиционно, цената в елитен сегмент е посочена във валутата, използвана при изграждането на скъпи западни материали и технология, която до голяма степен се отразява на стойността на обектите, особено когато скъп валута. На този пазар винаги правилата. Въпреки това, според експерти в Москва на пазара на недвижими имоти елит, този сегмент все още е еднакво неблагоприятна, тъй като рязкото увеличение на валутните курсове, както и рязкото им есента.
"Всяка нестабилност не позволява на продавача и купувача се договорят за условията на бъдеща сделка, направете сигурност (предварително) плащане, за да се определи формата и валутата на взаимно обменния курс трябва да се стабилизира поне за три до четири седмици, а след това на пазара ще започнат да се забележимо по-активни." - каза управляващият съдружник IntermarkSavills Дмитрий Hulin.
Тази теза се потвърждава и от началника на отдел продажби на градски жилищни недвижими имоти Knight Frank Олга Тараканов: "Поради несигурността на икономическата ситуация, някои клиенти са отложени за няколко месеца, решението за придобиване Сред тях има и такива, които предпочитат да купуват дългосрочен договор за наем.".
Доларът достигна марки от 40 рубли. но средните обменни курсове за луксозни жилища, докато леко коригирани. "В спада на първичния пазар е по-малко от 5%, и това се дължи на факта, че около една трета от проектите все още са деноминирани в рубли, цените на долара в низходяща един от разработчиците не е официално ревизирани", - казва Дмитрий Hulin.
В новите сгради с ценовата листа долар на разработчиците в момента фиксиран лихвен процент при 32 до 36 рубли. долара, като условието за старт и е готов да даде отстъпка индивидуално, казва Олга Тараканов, добавяйки, че проект за финансиране на голям брой нови сгради сега се извършва в рубли, а цената на изложението са деноминирани в рубли. Ето защо, от гледна точка на инвестиционните сгради на е много привлекателен и има голям потенциал за растеж в краткосрочен сценарий за прилагане (за две или три години), а в дългосрочен план, каза той.
Ако говорим за "вторични жилища", а след това, според Дмитрий Халина, продавачите са готови да се пазарят за апартаменти за продажба в щатски долари. Обикновено, отстъпката е в рамките на 5-15%, а още няколко са готови да отидете на големи отстъпки. Олга Тараканов отбеляза, че в момента собствениците предлагат намаляване на цените на долара като се започне 0100000-0500000 в съоръжението и по-склонни да обсъждат цената с определен купувач надолу.