Смятате балкон включена в общата площ на апартамента - ние разбираме себе си

На пръв поглед, информацията, която е включена в общата площ на къща или апартамент, не е необходимо в ежедневието. На практика тези данни до голяма степен влияят върху разходите за комунални услуги и пазарната стойност на жилищата. За да се разбере, балкон включена в общата площ на апартамента или не, трябва да се разбере какво казва законът за това.

Какво казва законът?

Апартамент с балкон

За да се изчисли жилищната площ, е необходимо да се използват и други нормативни актове. В съответствие с Инструкцията на жилищния фонд в сметката на генерала "квадратура" включва не само балкони и лоджии, но абсолютно всички други нежилищни помещения. Той е вярвал, че с помощта на коефициенти. За lodzhiy е 0.5, за тераси - 0.3, и за тераси - 1.0. За изчисляване на жилищната част на къщата, в съответствие с тази инструкция, е необходимо да се определят квадратни стаи.

Как да си направим изчисленията и да не се бърка

В договора за покупко-продажба на недвижими имоти, може да се определи и площ на апартамента. Обобщените опции пространство често се обозначава от разработчици, които искат да привлекат клиенти ниски цени. Ако договорът ще бъде дадена обща информация, ниска цена ще е въображаем, тъй като ниската цена ще се компенсира от значително кадри.

За да не се направи грешка, трябва внимателно да се следи какво се посочва в договора. Защото в противен случай да се окаже погрешно Продавачът няма да бъде възможно.

За да се изчисли правилно размера на апартамента, трябва да знаете разликата между балкон и лоджия. Двете външни проекти са включени в общата площ на апартамента, но в изчисленията за тях са трябва да се прилагат различни коефициенти на редукция.

Кадри и жилищния фонд

Правилното изчисление е необходимо за контрол на начисляването на общинския съвет. Тук въпросът дали на балкона е включено в общата площ. Тя ще бъде по-малък, тъй като нов човек купува апартамент не често, и да направи месечните сметки за комунални услуги.

При изчисляване на плащанията се извършват въз основа на Правилника за предоставяне на обществени услуги. Според тях таксата се начислява върху чиста площ неотопляеми пространства. Въпреки факта, че в съответствие с балкон Инструкция е включено в общата площ на апартамента, "общински" не трябва да се изисква за нея, тъй като тя е неотоплена стая. Такава система ще работи и текущо начисляване при изчисляването на плащанията и тарифи за топла и студена вода, ако са инсталирани не метра в апартамента, както и за използването на електричество, ако записите се поддържат от общата площ на апартамента.

Защо объркване?

дизайн кухня с балкон

Объркването в изчисленията не само, причинени от различните интерпретации на нормативни документи, от които средният човек не винаги е много ясно какъв вид стая трябва да се помисли. Втората причина - техниката на прилагане на установените фактори за намаляване. В съответствие с LCD България експерти ОТИ (Бюрото за техническа инвентаризация) извършват измервания на всички помещения на съоръжението. Всичко това е включено в понятието "общо кадри." Изключение е външният дизайн. Те се комбинира кадри не са включени, но апартаментът в паспорта показва справка процедура.

Какво би станало, ако в бъдеще ще бъде възстановяването на балкон или лоджия, например, им с стаята? В този случай, е необходимо да се направят промени в техническия паспорт. "Квадрати" апартаменти ще трябва да плати на друго, което неминуемо ще доведе до увеличаване на квадратен метър. При закупуване на апартамент балкон във включването на общата кадри може да доведе до значително увеличение на цената за това.

заключение

Промените в законодателството, са довели до голямо объркване, което от своя страна, води до така наречените "грешки, което води до свръх". За да не се плаща при закупуване на имот или плащането на сметки за комунални услуги, което трябва да разберете основно въпроса, какво точно попада в обхвата на понятието "общо ярд". В противен случай е много голям риск да плати за стаята, параметрите на които са посочени в информационния лист за справка, т.е.. Д. лоджия или балкон.