Black "брокери страхове и реалност

"Подкрепа за работата на нашия сайт! Благодарение на месечни дарения, нашият екип може да планирате работата си и да остане верен помощник на хората в нужда. 100 или 200 рубли на месец за мнозина - това е истинска помощ и подкрепа "!

Сергей Вишняков, експерт по сигурността в сделки с недвижими имоти, компанията собственик на качеството председател Снимка: facebook.com

Взети в отдалечено село

Измамници скалъпени договора за продажба на апартамент и разписка за парите, които никой не може, разбира се, не са получили.

"Две седмици по-късно, брат, полуголи, в къща чехли, взети в отдалечено село Stepantseva Владимир област и се поставят в една изоставена апартамент, където е бил задържан в затвора в продължение на почти два месеца, запояване и обречени на сигурна смърт, - казва Ирина. - Също така в този апартамент не сме внесли повече от същите мошеници ограбени от московчани две. След изчезването на брат си, ние подала жалба в полицията за неговото търсене. При използване на забелязахме Майкъл полиция, се оказа, че той вече не е собственик на апартамент в Москва. "

Правоприлагащите органи инициират наказателно дело, което в момента е спряно. покупко-продажба на апартаменти да отмени договора не успя. Майкъл четири години като скитник.

Ксения казва, че сестра й почти веднага след сделката съобщи в измами и нежелание да се прехвърли дари имота. Но в действителност инцидента наказателно дело все още не е открита.

Сергей Вишняков, недвижимост, адвокат, експерт по сигурността на сделките с недвижими имоти, собственикът на качеството премиер потвърди, - такива случаи не са рядкост.

"Ние веднъж, ангажирани в продажбата на апартаменти, която е собственост на алкохолик. Той продава сестра апартамент си. Тя дойде много разумна: измамниците веднъж са се опитвали да поеме жилища за човека и нашият клиент е написал писмо до паспортната служба. Тя каза, че ако се стигне до тях, без документите за един апартамент, а след това до нищо непознати не бяха дадени, и веднага я предупреждават, "- казва експертът.

Методи за измама уязвимите хора са разнообразни. Често злоупотреба с алкохол хора измамени от фалшив брак: "Да бъдеш самотен старец, се омъжи за него, припой - и" клиент е готова ". Съпруга подготвя наследство или подарък. "

На измамни сделки често участват и нотариуси. Нормално нотариус не може да не забележи, че човекът - алкохолик и че той е неадекватен по време на определянето на договор или важен документ. Всъщност, в определянето на статута на всички участници в сделката е същността на нотариус професията. Вследствие на това е част от незаконна сделка, плащат допълнително за неговата небрежност.

Много чести измами с апартаменти в организирана група, които също участват нотариус и жилищния офис, както и представители на други ведомства, които имат достъп до документите. Напоследък случаите, когато собственикът на апартамента и не знае нищо, което не е собственик, и научава за това в ретроспекция: зад него преди много години, всички се пререгистрират, а се оказа, че вече не живее в апартамента му.

ВАЖНО: Много се страхуват от загуба на паспорт, което предполага, че те могат да се възползват от жилищни измамници. За загубили сте престъпници документ, наистина, може да кандидатства за кредит, или, например, гаранцията по ипотеката. Но за измама сделка с апартамента на един от паспорта не е достатъчно.

Приятелство с местните, най-вече Очаквайте да затворите

Какво да се прави, това, което за себе си, семейството си и собствеността си защити?

Първата и може би най-доброто нещо - да подновят документите за недвижими имоти незащитен човек, страдащи от психично заболяване или зависимости, за адекватна роднина.

Разбира се, ако собственикът на имота срещу - нищо не може да се направи. Той не е недееспособен, само съдът отрича правоспособност. Така че, свободно да се разпорежда с имуществото, както той иска, - която се използва от измамниците. Ако гражданин е регистриран в ИПП, и след това не означава неговото увреждане напомня адвокат. В особено тежки случаи, близките, може да има смисъл да се обърнат към съда и да лиши относителният им капацитет, за да го предпазите от загуба на имущество.

Опитайте се да блокира предварително всички сделки с недвижими имоти, попитайте за уведомяване.

Вземете документи за собственост.

Ако те не са достъпни за тази измама е проблемът: ние ще трябва да се направи дубликат. Този процес е все още забавя.

Често, за да посетят роднини.

Когато мошеници чуят от съседите си на "клиент", които идват да му приятели, роднини, той не е сам - те обикновено се оттеглят.

Напиши изявление в Rosreestr забрана на вписване на прехвърлянето на собствеността на една къща без личното участие на кандидата.

Специално финес: какво да търсите

Ако продадете или да си купите апартамент, минавате през труден път, а от начина, по който се запозная с много "маловажни подробности." Например, може да организира закупуването на апартамента, и продажбата на лице, действащо от общо пълномощно. Дреболия? Разбира се! Общото пълномощно е правна форма? Дори някои закони.

Независимо от това, нашите експерти препоръчва да се вгледате внимателно в малките неща, които изглеждат напълно без значение за тези, които не участват в сделки професионално. Можете да се предпазите от неприятности и да помогне на тези, които са измама.

Необходимо е да се провери валидността на пълномощното по време на сделката в регистъра на отменени пълномощни в Камарата на нотариусите.

"Има случаи на продажба на недвижими имоти на" общо ", пълномощното. Но трябва да се разбере, че може да кажеш с това, - казва Сергей Вишняков. - Общото пълномощно често правя, ако човек не е достатъчна (не е регистриран в диспансера, но не и да се контролираш, да не разбере какво се случва). По този начин, като се опитва да се скрие от купувача държавна собственост. Не толкова отдавна имах подобен случай в практиката: един човек каза, че пълномощното, издадено му леля, собственикът на апартамента, което е лошо разбира и затова решихме на семеен съвет, че сделката ще осигури племенник. Да, това може да бъде доста по обичайния случай, без никаква измама. Но това, което може да бъде в случаи на измама? На първо място, той може да бъде оттеглено пълномощно, това, което вие не знаете. Например, един човек за пръв път е написал писмо на адвокат, сте продали апартамента, и след това можете да разберете, че пълномощното е вече не са валидни към момента.

Сега най-накрая да се създаде регистър на отменени пълномощни на Нотариалната камара, която може и трябва да се провери валидността на пълномощното по време на сделката.

Необходимо е да се извади собственик на сделка.

Пълномощното е различен. Налице е пълномощно за събиране на документи. И там - от продажбата на недвижими имоти. И този втори вариант би трябвало вече да повдигне въпроса. Необходимо е да се извади собственик на сделка. "Свикнали сме да се каже - и да ни покаже на собственика. Ако кожата му, а след това е подозрително. От тази сделка, аз предлагам да се даде на клиентите си, - казва Сергей Вишняков. - Ако собственикът идва - всичко е наред. Наскоро имахме случай: възрастна собственичка апартамент се намира в Съединените щати, и не може да дойде. По настояване на нашия клиент, ние все още обработва сделката. Но все пак това е бомба със закъснител, не знам кога да се взривят. "

Обърнете предпазливи, ако парите, получени не е собственик и на трето лице. Тя може да бъде агент по недвижими имоти чрез пълномощник. Ако собственикът казва - не, аз няма да дойде в банката, клетката няма да си отиде от мен, ми представител веднага ще попита защо.

Вземете екстракт от Единния държавен регистър.

"Обикновено хората виждат сертификат за собственост на недвижими имоти - и да се успокои - каза експертът. - Логично е да се получи изявление от Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество (Единния държавен регистър). Причината е, че тя трябва да бъде ясно, който в момента е на собственика, ако е налице забрана за търговия с този апартамент, дали й арест или такси, наложени. Понякога дори самите собственици не знаят или са забравили. Това ще ви спести от сключване на сделка за един апартамент е проблем. "

Бързо препродажба винаги трябва да се повдига въпроси.

Защо един човек, толкова бързо да се разделят с имуществото си? "Понякога, твърденията на собственика, например, че той е живял в Екатеринбург, закупил апартамент в Москва, а след това отново са решили, че ще живее в Екатеринбург и бързо (в рамките на един месец) продава Москва апартамент. Това са глупости и почти винаги е вярно. Имахме ситуация - един апартамент, който ние открихме за клиента, е бил купен от продавача преди по-малко от 5 месеца. Започнахме да "копае", защо изведнъж новият собственик продава къща? Между другото, струва си да се има предвид, че аз такива нюанси не проверяват, имате нужда от адвокат, агент по недвижими имоти, - казва Сергей Вишняков.

- Оказа се, че апартаментът е свидетелство. Бившата собственичка живял в Zhulebino и умира през Царичино. И собственика (наследник), - дори не роднина. В същото подпис в акта на приемане и предаване на договора за продажба, са различни. А цената на договора за един апартамент е 990 хиляди рубли, а на реалната цена на този odnushki 6 милиона рубли. Може би на предишния собственик е бил измамен и не плащат реалната сума. За този апартамент, ние не извърши сделка. "

Трябва да предупреждава продавача много стара възраст

Вие трябва да бъдат предупредени, ако собственикът принадлежи към група на риска. Отдаване под засилено рискове - като например "изложени на риск" е много зрели продавачите на апартаменти. Man 70 - причината, поради която той се продава апартамента? Той наистина иска? "Например, изявления като:" Отивам да остане с роднини в Перм ", или" Аз просто се нуждаят от пари "подозрително.

Семейство с деца, което се издава "във въздуха" или на роднини

Това също е опасно камбана. За детето винаги се признае за настойничеството и може да внуши на последно място на пребиваване - това е вече във вашия апартамент.

ВАЖНО. Не забравяйте също, че вече са влезли в сила на закона за несъстоятелност на физическите лица, както и че има някои точки, по които в апартамента, купувачът може да се оттегли. Ако си купите апартамент в бъдещето на несъстоятелност и съдът реши, че имотът е бил преднамерено извадени от общата маса на търга (това е едно от обясненията за цел бързо да получите пари за един апартамент), вие, купувачът, ще избере един апартамент. И ще стоят в линия за несъстоятелност заради парите му.

Местните области на риска

Горчив акция. Делът в апартамент - това е местна зона на риск. Това е част от драмата, като стане член на драматичните събития, извършване на самостоятелни жилищни услуги.

Background. При продажба на акции, хората често злоупотребяват с правото да се закупи. Според закона, които се продават дела си в собственика на апартамента, първо трябва да предложи съсобственик, собственик на втората част на имота, а след това, с отказа си да продаде на външни клиенти.

"Но проблемът е, че съсобственикът започва да" обърне ръце ", като предлага да продаде дял от своята ниска цена. В 90% от случаите е невъзможно да се постигне споразумение с съсобственик.

Ето защо, в този случай, често прави делото на подарък - за него не е необходимо да уведоми съсед или роднина. И след това на лицето, което получава дял в апартамента като подарък за сделка, измама (подмяна на договора за продажба договор за дарение), започва да оцелее втория собственик ", обяснява Сергей Вишняков. Когато става въпрос за датата на дара, това е точка от която няма връщане, каза той.

Това е емоция. Собственикът работи на принципа "напук на майка измръзнали й уши." Да предположим, че мога да получа по-малко, но "те" също падат. В резултат на конфликта, и двете страни получават по-малко пари и повече проблеми, отколкото щеше да се съгласи да продаде апартамент заедно.

Вместо това, възмутен и ядосан собственик често намира тези, които са професионално търгува покупка на акции и ги продава по-евтино (обикновено не повече от половината от реалната стойност на акцията), но получава най-малко пари, отколкото един имот, който не може да направи нищо.

Успешния. Сергей Вишняков не съветват да се купуват имоти, когато тя наскоро отидох на собственика на наследство и план наследство не е превишил три години. Това беше по време на трите години на техните права в апартамента може да доведе до неочаквано обяви, роднините - деца от друг брак, или дори нелегитимни или осиновени деца.

Опасен и апартаменти, веднъж придобити под наем. "Понякога, след смъртта на тази стара дама или стар човек, който сключва с договор някой рента, техните роднини се обърнат към съда и казват, че купувачът на наема не е изпълнил договора. В резултат на това, апартаментът може да отнеме. "

"Имах клиент, който рядко общува с баща си (родителите му се развеждат, много отдавна, и тя остана да живее с майка си) и когато реших да го посети, а след това разбрах, че той умира, и на неподходящите хора живеят апартамент. Оказа се, че баба на клиента, майката на мъжа, който е приел наследството си, като заявява, че семейството не повече имаше, а след това се продава апартамента на органите за социално осигуряване. В замяна на домовете им са единични възрастни хора получават от фирми, които са професионално ангажирани в работата с апартаменти под наем и възрастните друг апартамент, а не в собственост, и настаняване. В замяна на това дружество се ангажира с живот включва възрастен човек. Тя започна да се борят за своя дял от наследството, а дори спечели първия съд, но за разследване на случая не са имали време, баба ми почина. "

За отдаване под наем. Настаняването на бюджета в живота ни повече от половината от населението. Но малцина се замислят за това, как да се предпазят от измама. "Например, това се случва, че собствениците на апартамента няколко, както и на договора за лизинг, подписана от един. И тогава там са другите казват, а ние сме против това, да се измъкнем.

ВАЖНО. Това често се прави нарочно, - казва Сергей Вишняков. - сделки, които и възрастни дами, с които "изведнъж" твърдят, че къщите им са преминали без тяхното съгласие. Или това е апартамент под наем на лице, което е регистрирано там, но собственикът не е това. И вие, също могат да бъдат изгонени. И все пак при отдаване под наем на жилища вземат процент напред за първия месец, депозит в размер на цената на един месец и плюс и за работата на недвижимост. Всички пари, ти губиш.

Наскоро той казва адвокат под наем намери апартамент, който имал трима собственици. "Помолих всички да подпише договор за наем. И те отказаха. Ние не се стреля за клиент, като апартамент. "

В случай на жилища под наем Сергей Вишняков препоръчва да се документи за собственост, поиска да подпише споразумение на всички собственици. Проверете собственици паспорти собственост, а не чрез пълномощник да премахнете. И това е желателно, че те не бяха копия и оригинали. Защото може да покаже копие от документа, е вече остаряла.