Бъдещето на индустриалния недвижими имоти, индустриални паркове - покупка - продажба - в областите на цена
Въпреки това, дългият период на откупуване ви насърчава. Пазарните експерти виждат бъдеще за изграждане по поръчка и индустриални паркове.
Изходящият година за индустриалната зона на Санкт Петербург не беше най-успешните. Експертите са отчели намаление във всички сектори, включително и най-активният сегмент на пазара - складови съоръжения.
Паркове за себе си
По отношение на индустриалните паркове, в момента в града има 12 такива съоръжения, още седем са в ход.
"Проекти на индустриални паркове се обявяват достатъчно често, но повечето от тях са в начален етап на развитие", - каза генералният директор Марис Борис Moshensky.
В допълнение, според Maris се, през изминалата година е обявена изграждането на 33-производствени обекти, но те отново принадлежи на B2S формат.
Въз основа на горните изразиха данни, експертите са заключили, че качеството на индустриални проекти в Санкт Петербург, не е достатъчно, особено с оглед на санкциите, което принуди индустрията да се развива в България.
Днес, повечето от търсенето на такива помещения формират медицински, храни, химически и нефтохимическата промишленост.
Печеливши, печеливши, удобен
Малко строители се решават днес за стартиране на нови индустриални проекти, без конкретен клиент. В края на краищата, това е сегмент с ниски доходи на търговски недвижими имоти. Нови съоръжения, имоти под наем, отидете на самозадоволяване в рамките на 7-12 години. Ето защо, настоящото производство от построй си сам складове и фабрики.
С тази оценка B2S -В съгласни и IPG Estate. Управляващ съдружник на компанията Иван Pochinschikov вярва, че този сегмент на пазара ще бъде най-активните в следващата година.
Главен инвестиционна АД VTB развитие Александър Parshukov се отбележи, че за изграждането или закупуването на производствени сгради често отразяват компания, намираща се в градски индустриални зони или в сивата зона.
"Собствениците на тези фирми не са доволни от състоянието на помещенията, условията за лизинг, те се страхуват от изгонване, поради ремонт на части на сив колан с промяна на своите жилища. Като цяло, има много причини за движение. Но почти никой съвременен пространство, където човек може да се движи, "- каза експертът.
заявление ликвидност
Ако говорим за това, което индустриалните обекти са най-много в търсенето, закупуването и наемането в този сегмент, разработен на една и съща траектория.
"Един голям обем заявки, насочени към промишлените помещения с площ от 500 до 1000 квадратни метра", - каза Иван Pochinschikov.
Според изчисленията Марис, 56% от търсенето идва от областта на обекта 3 кв. М. м.
Ликвидността на малки обекти се подобри, ако те се намират на територията на висококачествени индустриални паркове с изградена инфраструктура. И двете купувачи и наематели обръщат внимание на достъпността, присъединяване към преносната мрежа, изчистване на района и други услуги, предоставяни от парка. В допълнение, клиентите винаги имат възможност да наемат или купят допълнителното пространство в индустриалния парк, ако искате да разширите бизнеса си.
В тази връзка, най-напредничавите компании вече разработват индустриални паркове, се опитват да "рязани" на обектите на малки блокове. Това, например, в очакване на индустриален парк "Марино", която се занимава с изпълнението на VTB развитие и "A Plus развитие."
