Арбитражните спорове относно признаването на нежилищни помещения, договор за наем за нищожни - доверителни

Лизинговите спорове арбитраж

относно признаването на нежилищни помещения, договор за наем невалиден

Договорът за наем на нежилищни помещения е едно от най-често срещаните споразумения между представители на бизнеса. Ето защо, по отношение на сключването му, прекратяване, промяна на условията, признаване на празнотата на лизинговия договор, има огромен брой арбитражни спорове в арбитраж. В тази статия ви представяме и да разгледаме някои примери за честите грешки на наемодатели и наематели, определен юриспруденция, която може да доведе до признаването на нежилищни помещения лизингов договор е невалиден.

2. При сключването на договора за наем на нежилищни помещения е да се установи дали лицето, което сключва договор за наем със собственика на земята правото на прехвърляне на нежилищни помещения под наем. Също така от страна на собственика на земята може да бъде лице, имащо право по закон или от собственика на доставка на нежилищни помещения под наем. Неспазването на тези условия може да доведе до недействителност на договора за наем на нежилищни помещения.

3. При сключването на договора за наем на нежилищни помещения за резултатите от търга за правото на сключването му, трябва да се помни, че ако правилата за обществени поръчки, установени от съответния местен орган, противно на общите правила за провеждане на търг, създаден от Гражданския процесуален кодекс, се прилагат съответните разпоредби на Гражданския RF кодекс. Неизпълнението на това условие може да доведе до признаването на нежилищни помещения лизингов договор е невалиден.

4. При подаване на допълнителни споразумения за лизинг нежилищни помещения, сключени с местната власт трябва да спазват ограниченията, които не позволяват да се признае споразумението каза допълнителен независим граждански сделка. В случай, че допълнителното споразумение от независима правна сделка за сключването му ще се прилага на изискванията от страна на местната власт при сключване на независим отдаване под наем на нежилищни помещения - чрез търг, както и след предварителна оценка на обекта на лизинг от независим оценител.

5. С цел да се отговори на искането за признаване на нежилищни помещения, договор за наем невалиден сделка да се докаже нарушение на обжалваното договора за отдаване под наем на правата и интересите, защитени от закона, за защитата на които ищецът обжалва пред Арбитражния съд.

8. При сключването на договора за наем на нежилищни помещения за период от най-малко 1 година, е необходимо да се помни, че при липсата на държавна регистрация, такъв договор не е сключен дали на някоя от страните по споразумението за отдаване под наем на задължението за извършване на действия, насочени към държавната регистрация на договора за наем , Също така имайте предвид, че наемодателят и наемателят не е лишен от правото да предяви иск (насрещен иск) за държавна регистрация на договора за наем на нежилищни помещения, ако другата страна на държавна регистрация на договора за наем на нежилищни помещения се избягва.

9. Важно условие за отдаване под наем на нежилищни помещения е ясна индикация за стойността на наетите нежилищни помещения. Описание на наети нежилищни помещения трябва да позволява точно определен, за да се отдават под наем имоти. Неспазването на тези условия водят nezaklyuchonnost лизинг жилищни помещения съгласно претенция. 3 супени лъжици. 607 от Гражданския процесуален кодекс.

Когато правите отдаване под наем на нежилищни помещения на наемодателя и наемателя трябва да осигури най-малко следната информация по отношение на нежилищни помещения:

- Името на нежилищни помещения, посочени в удостоверението за държавна регистрация на правата на собственост;

- площ на отдадените нежилищни помещения;

- условно или кадастрален номер на нежилищни помещения.

10. При сключването на договора за наем на нежилищни помещения на наемодателя и наемателят трябва също така да се отрази съществено значение състоянието на договора за наем на неговата продължителност. В случай, че наемателят продължава да използва нежилищни помещения, дадени в наем след изтичане на срока на лизинговия договор, и на наемодателя не повдига възражения срещу такава употреба, договорът за наем ще се счита за подновен при същите условия, за неопределен период в съответствие с ал. 2 на чл. 621 от Гражданския процесуален кодекс. Въпреки това, позиция п. 2 супени лъжици. 610 от Гражданския процесуален кодекс на Република България не се прилага при липса на волята на наемодателя за предаването на нежилищни помещения под наем. Така позиция п. 2 супени лъжици. 621 от Гражданския процесуален кодекс на Република България не може да се разглежда като основание за принуждаване на наемодателя да сключи договор.