Апартаментът е на задача като по-бърз и по-евтино да се продава, спешно обратно изкупуване

С повишаването на стандарта на живот на гражданите на повишени изисквания за комфортен престой. Тази тенденция се дължи на невероятната популярност на жилища се предлагат на първичния пазар. Асортимент изобилства апартаменти в нови сгради за продажба, която позволява да се инвестира в подобрения в дома е много по-малки количества, отколкото при ремонта, които обикновено изискват обектите на вторичния пазар. Купуването на недвижими имоти е все още във фазата на строителството, гражданите имат чудесна възможност да се печеливши инвестиции (условни разходи на 1 кв. М. на жилища от 10-20% по-евтино). Това е добра оферта, но понякога трябва да се даде и най-достойните. Причините за това са много и често прилагане на жилища на първичния пазар е въплътени в подхода, който се нарича "прехвърляне" на апартамента.

Прехвърляне на имот: в какъв смисъл?

Правните реалностите, а следователно и на практика, договора за назначаване няма нищо общо с договора за продажба. Той предполага, а въвеждането на ревизии в споразумението, сключено преди собственика и инвеститора. Лицата, които участват в операцията могат да бъдат споразумение като собствен капитал и предварителна продажба и инвестиции / съвместни инвестиции. Всичко зависи от обстоятелствата, предложени от капацитета на продавачи, възложители и правоприемници на купувачите. Това означава, че имот закупуване на заданието, клиента може да се постави по отношение на, когато той ще трябва да направи плащане за продавача на основанията, предвидени в съществуващия договор с изпълнителя на строителството.

Главната особеност на споразумения tsessionnyh разглеждат възможността за прехвърляне към схемата на изплащане на дългове и други задължения на продавача. В тази връзка, специален интерес запис на заповед схема прехвърляне на права. Те могат да бъдат на базата на конкретни споразумения. Това означава, че има луфт и подписването на предварителния договор, спазването на които се осъществява чрез използването на етикетите за пренос на процедура (JUR. Одобрението).

Апартаментът е на задача: Защо да купувате и продавате защо?

Често споменато форма на правно споразумение е единственият вариант за купувач, който иска да си купи определен тип жилища, и по-специално на обекта на първичния пазар, но няма такава възможност, тъй като изпълнението на апартаменти дойде към края си, или замразена.

Според статистиката, продажбите на заданието, продавачите не винаги са мотивирани от личен интерес. Най-честите причини за сделки се променят живота ангажименти и несъответствия във връзка с ипотеки. В този вид на сделката не може да се изключи като фактори, свързани с безскрупулни разработчици. Продавач в този случай тя ще бъде много трудно, ако не е, разбира се, той честно признава клиентите си за предстоящи проблеми. Прилагане на такъв комплекс обект, особено в краткосрочен план е практически невъзможно. Това ли е да се прибегне до използване на услугата, което гарантира спешно закупуване на апартаменти.

Видове задачи и юридически подробности за тяхното изпълнение

Така че, да инвестира в жилища в процес на изграждане в първичния пазар на инвеститора по някаква причина реши да се отърве от покупката. В същото време, той трябваше да плати цялата дължима сума на разработчика. След това, в съответствие с условията на обратно изкупуване, които се основават на разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс, е възможно да се обработи прехвърлянето на вземания, в резултат на които купувачът става в правата за приемник на жилищата. Съгласието на предприемача в този случай не се изисква, ако има някакви специфични клаузи от договора, но писмено уведомление, че възлагането влезе в сила - е необходимо. Специалистите препоръчват да се определи като изпращането и факта на документа. Това ще предпази купувача от възможно объркване при предаването на имота. Всички придружаващи документи на сделката трябва да се съхраняват до влизането в собствеността на имота.

В случаите, когато възложителят е длъжник на възложителя, предаването на правоприемника на обекта на продажба има проблем на режима по подразбиране. Купувачът се задължава да прехвърли на липсващите средства за профила на програмиста. В този случай е необходимо не само да се предотврати трето лице на заданието, но също така и да получат съгласието си. В тази стъпка, купувачът може да са свързани с редица капани. Например, един предприемчив разработчик ще поиска да плати тяхното съгласие. Тази практика съществува, но с цени запознаят по-добре по-рано. За да се избегнат тези рискове, най-добре е да привлече помощта на професионалисти, и не забравяйте да се запази писмено потвърждение.

Прехвърляне на стъпка по стъпка

И двете възможности позволяват да се пристъпи към регистрация на договора само след уреждане на финансовите отношения между предприемача и продавача, включително чрез прехвърляне на ангажименти за остатъка от дълга на купувача. Вследствие на сделката трябва да се предшества от задълбочена подготовка.

Как да се организира продажбата на един апартамент на заданието?

На първо място, продавачът трябва да сте сигурни, че имате необходимите документи, че възложителят е длъжен да пази. Това се отнася за лицензиране на ценни книжа. По искане на клиента, се обърнете към офисите на компанията, разработчикът е длъжен да осигури:

Сега път Продавач крие в нотариалната кантора. Трябва да се осигури съгласието на съпругата / и за продажба. Ако в залог една къща е в списъка, след това продажбата ще се помежду си и позволи на банката кредитор, който също се нуждае от пълен финансов анализ. гражданите често отказват да апартамента, поради тежките плащания по кредита. Тези, които продава недвижими имоти поради тази причина не трябва да се пренебрегва такова предложение, тъй като ипотека откуп. В повечето случаи, този подход е най-печелившите и позволява да се продаде апартамент бързо и без много кавга. Особено, защото процедурата за подготовка за продажбата не приключва в този момент. Продавачът ще трябва да получи становище USRR там, където трябва да се регистрира на авторското право. Това е възможно само след регистрацията на договорите или съучастието в капитала.

В последния етап от подготовката на договора, изготвен от заданието. Там със сигурност не може да направи без помощта на адвокат. Освен това е важно да се получи експертно обслужване за всяка от страните. От правилното изпълнение на споразумението, строго като се вземат предвид всички нюанси и тънкости на концентрацията по сделката са в пряка зависимост от условията на сделката.

Довършва процедурата за регистрация на прехвърляне на права задача, която ще бъде възможно само след MFC регистрацията на служител или кадастралната камара ще се уверите, че имате всички документи за сделката и предоставя на всички участници. Процедурата може да отнеме от 5 до 10 дни. Регистрираните договори и документи се издават с паспорт.