Апартамент без да изневерява всички необходими мерки за да поиска от продавача документи
Сега за сделката е необходимо само договор за покупко-продажба, подписан от двете страни - процедурата за покупка и продажба на недвижими имоти е изключително проста. Тази простота и в ръцете на измамниците nedoproporyadochnym продавачи: изкушението да събира депозит за един имот от множество купувачи и да избяга.
За да се предпазят от измама, купувачът не трябва да се разчита на целостта на продавача, както и да изисква от него документи за собственост.
Доказателство за собственост
Продажба на апартамент може да бъде само неговия собственик. На първо място, уверете се, че продавачът всъщност е собственик. Правото на продавача на удостоверение за регистрация на правата на собственост и документ, въз основа на който се издава сертификат.
Сертификатът в колона "документи база" и ще бъдат изброени документи титла при които регистрацията е извършена права продавач. Има много възможности за това как продавачът може да получи един апартамент. По този начин, юридически документи, които потвърждават собствеността на апартамента могат да служат:
- договор за продажба, доказателство за покупка на апартамента;
- бартер, потвърждавайки обмена на едно жилище в друг (с или без допълнително го заплащане);
- документ, който дава (подарък сертификат), потвърждаващ даряването на правата на собственост на апартамента;
- сертификат, доказателство за влизане в правата на наследяване по завещание или други законови основания;
- доказателство за влизане в правата на собственика - приватизацията на апартамента;
- решението на съда, според които се реализират на законните права на частни лица, юридически лица, се компенсира от материални щети, претърпени в резултат на неправомерни действия на един от участниците в производството.
Ако продавачът по някаква причина не е заглавие документ, той трябва да се свържете с паспортната служба, на работника или служителя, който е направил изявление за присъствието на собственика на съответните права. Тази помощ продавача също трябва да представи на купувача.
Особености апартамент
На първо място, погледнете кадастралната паспорт апартамента. Това е откъс от държавния кадастъра на недвижимите имоти, съдържащ необходимата за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях информация за имота.
Технически паспорт не изтича, обаче, при сегашното законодателство, бюрото техническа инвентаризация трябва на всеки пет години, за да извършват жилища инвентара. Всички допълнения, разкрити от проверките се извършват в техническия паспорт. По този начин, открита незаконна реконструкция, произведени от последната инвентаризация на.
Характеристиките на помещенията, посочени в удостоверението за формуляр 7, които могат също така да изискват от купувача.
Кой живее в апартамента?
Купувачът има право да поиска от продавача да помогне на F-9, който съдържа информация за регистрираните лица. Имайте предвид, че сертификатът не е повече от един месец, трябва да се върнат, само тогава тя ще отразява текущата ситуация.
В този случай, купувачът има право да поиска това и архивно запис на F-9. Това изискване е абсолютно прав: купувачът има за цел да се предпазите от закупуване на жилища с непознати, установени от тях. Целта - да разберете, дали за да спаси някой от предварително регистрираните граждани на право на ползване на бъдещата си апартамент.
Помощ форма 9 ви позволява да виждате всички онези, които са регистрирани по-рано в апартамента, както и датата, както и причините за оттегляне от счетоводството на регистрация.
Апартамент с тежест
Препоръчително е да се разпореди извлечение от Единния държавен регистър, който ви позволява да се отстранят рисковете, свързани с наличието на тежести, права на трети лица, съдебни дела, и т.н ... В Единния държавен регистър на права (USRR) получава цялата информация за транзакции. Извлечение от Единния държавен регистър потвърждава информацията за производителя и позволява да разберете, не е дали този обект е заложени в полза на банката или под домашен арест. Екстракт също, че за продавача е в списъка на апартамента. Купувачът има право лично да се хареса на Държавен регистър служба на Руската с искане за получаване на такава декларация. Услугата се предоставя срещу заплащане.
семейни въпроси
Покупката на апартамент, да разберете дали има и други хора, които биха могли да се класират за него в бъдеще. Ако продадем апартамента е придобита от съпрузи след брак, се смята за съвместна собственост. Поради това, продажбата се изисква писменото съгласие на съпруга на сделката. Ако апартаментът е написано на един от съпрузите, както и между тях се състои брачния договор, купувачът трябва да видите сред документите на този договор нотариално заверен.
Само в този случай можете да бъдете сигурни, че в бъдеще апартаментът ще принадлежи само на вас, и никой не би посмял да посегне на него.