Актът на подарък на дизайн градина сайт разполага с посвещение към земята с жилищен дом

Подаряването на градина парцел, тъй като прехвърлянето на собствеността се извършва в съответствие с тези основни правила, като например:

Наличието на дара на съгласие на получателя;
Обикновено писмена форма;
Абсолютно безвъзмездно характер на прехвърляне, без да поема всеки приближаващ представяне на получателя на подаръка (в противен случай сделката може да бъде обявено за нищожно по молба на заинтересованото лице, и то ще се прилагат правилата за сделката, която е в действителност означаваше от страните);
Регистрация на прехвърляне на собственост от донор за реципиента.

Важно е да се отбележи, че първоначалният собственик има право да получи цялата градина, и участва в разпределението на правата върху него, и той може да го направи без съгласието на останалите съсобственици на имота (освен в случай на съсобственост, която се провежда по-специално между съпруг и съпруга, по отношение на имущество, придобито омъжена). Договорът трябва да посочва конкретна област, определена от съответната техническа документация. Собственикът може да даде имота си на роднина. и съвсем непознат.

Недопустимо е да се използва за строеж договор за дарение градина парцел като заместител на воля - това дарение е възможно само когато Животворящия, и не може да включва прехвърляне на подарък след смъртта му.

Форма на оземляване на договор с жилищен дом

Като правило, градински участъци са изградени жилищни сгради, както е подходящо за постоянно (целогодишно) за пребиваване и са предназначени да останат в топлите месеци на годината. Когато дарение на градината сайт с къща за живеене при спазване на следните правила по отношение на формата на договора за дарение:

Страните трябва да се сключи споразумение, в които предаването е не само земята се определя ясно в партньорството между градина от донора до надареното, но също така намира на този раздел от къща.
Споразумението за прехвърляне на един подарък на земя в къщата трябва да бъде направено в писмена форма, което означава, че донора и реципиента може да се направи проста подарък на документ, написан на ръка. Ако те решат да прилагат към нотариус за регистрация на договора, той ще бъде допълнителна гаранция за законосъобразността на сделката, както и спазването на всички законови изисквания. Нотариална заверка на предизвикателството на сделката е изключително трудно и затова не трябва да се страхуваме високите разходи (плащане на нотариални услуги зависи, като правило, по кадастралната стойност на земята, както и това дали страните по сделката близки роднини), тъй като става дума за недвижими имоти.
Сделката за дарение на имущество. съгласно чл. 131 от Гражданския процесуален кодекс. подлежат на задължително държавна регистрация. Той се произвежда в органите на руския регистър.
Директен присъства предаване, обикновено се изразява в символична форма предаване ключове и / или юридически документи.

Ако сделката включва обещание да дари земята до жилищна сграда, на правата на дареното не минават на неговите наследници. освен ако не е предвидено друго в договора. В същото време, задължението да прехвърли подарък на донора и в бъдеще, за да бъде изпълнена от неговите наследници. Това правило е предвидено в чл. 581 от Гражданския процесуален кодекс на Република България.

Особено като градина парцел заедно с къщата

Ако е налице дарение на градината сайт с едновременно предаване на получателя на подаръка е върху тази част, като у дома си, в съответния договор трябва да бъде показател за това. По-специално, всички сгради prechislit предавани реципиента (жилищни, така и спомагателна).

Важно е да се предоставят следните точки в споразумението:

Съответното споразумение е възможно да се осигури дар причина да се върне, процедурата за прехвърляне на компонентите момента. Също така е възможно да се определи по реда на извършването на тези разходи, свързани с прехвърлянето на собствеността на новия собственик.

Дарение на земя без отчуждаване на получателя подарък от сградите, които са върху него - е незаконно. Съгласно чл. 35 LC RF отчуждаване на земя без позоваване на сградите, намиращи се върху него не е позволено. Въпреки това, той трябва да се разбира, че това е вярно само ако частта от сградата и я принадлежат към едно и също лице.

Често възникват трудности с т.нар незаконно строителство. че са били построени без разрешително. Такива сгради обикновено се изготвят от донора по съдебен ред за извършване на акт на отчуждение с предварително споразумение с санитарно-епидемиологично наблюдение на пожарните служби, служби на архитектурата и градоустройството.

Освен това е важно да се осигури писмено съгласие на съседите в партньорството между градина в изпълнението на неоторизирани конструкции. Всички тези документи трябва да бъдат приложени към заявлението за признаване на собствеността на незаконно строителство. Дарението може да стане само след положително решение на съда по подобен иск.

Ако предложи градина парцел заедно с къщата, това е от решаващо значение дали земята е собственост или отдаване под наем. В този случай, когато земята е отдаден под наем, не е възможно да се даде.

Имоти прехвърлени като подарък, не трябва да се обременяват (ипотекирано, арестуван, отдава под наем, и т.н.). Всеки тежести на бъдещият собственик трябва да бъдат предупредени предварително, тъй като всички възможни тежести го предадат на сделката.

Държавно регистриране на дарение на земя

След сключването на договора за дарение в писмена или нотариално заверено форма. законът изисква да се извърши държавна регистрация на прехвърлянето на права за дарената имота (в съответствие с чл. 4 от Федералния закон "На държавна регистрация на правата за недвижими имоти и сделки С него"). За да направите това, трябва да се прилагат за федералната власт в сферата на държавна регистрация, а именно, Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография (съкращение - Rosreestr), както и нейните регионални офиси. В допълнение, подаване на документи може да се извърши чрез мулти-функция центрове, открити на територията на страната.

Страните ще се прилагат съвместно за регистрация, моля, свържете се с оторизирания орган;
Властите провеждат изследване подадена донори, така и за получаване на дарения документи, проверка на законността на сделката (с изключение на това, което е било нотариално заверено), монтирани никакъв мотив за отказ на държавна регистрация или за спиране на действието му (като използваната основа може да бъде, например, реципиента противоречие претендира права с тези, права на собственост, които са били регистрирани преди това);
Извършва се запис на собствеността на получателя на подаръка на дара (ако не са налице основания за отказ на държавна регистрация или спиране на неговото действие);
Оторизирани служители са надписи върху документите за собственост и да издават сертификат, че е извършена държавна регистрация на правата на собственост на дареното на имота.

Списъкът на документите, подадени в Rosreestr следното:

Като общо правило за държавна регистрация на правата на определеното 10 дни (по реда на ал. 3, чл. 13 от Федералния закон "На държавна регистрация на правата за недвижими имоти и сделки С него"). Въпреки това, ако страните са сключили нотариална заверка на договора за дарение, държавна регистрация се извършва в рамките на 3 работни дни. Ако дадено заявление за регистрация на права се обслужва от нотариус в електронна форма, регистрацията трябва да се извърши в рамките на един ден.

Важно е да се отбележи, че дарението на парцел градина с регистрация къща на права върху земята е направена при същите условия, както е предвидено за регистрация на правата на сгради, съоръжения и сгради, намиращи се в този сайт.

Съгласно чл. 14 от над Федералния закон, провеждане на държавна регистрация на прехвърляне на права на собственост в резултат на дарение може да се доказват с един от двата метода, избран на притежателя на правото:

удостоверение за регистрация на правата на собственост на получателя на подаръка;
извлечение от Единния държавен регистър на права (Единния държавен регистър).

Данъчно облагане по време на дарение на земя

Като общо правило, всички България доходи, подлежащи на данъчно облагане, размерът на които е 13%. Получаване на всяко недвижими имоти под формата на подарък е и доходи и следователно облагаеми. получателят ще трябва да плати 13% от пазарната стойност на градина парцел.

От това правило законодателят в Sec. 18.1, чл. 217 от Данъчния кодекс на България се осигурява съществена изключение: данък общ доход не се заплаща от лицето по време на дарението, получи подарък от някой от неговите роднини. По този начин, ако донора и реципиента с дарение дял на жилищни сгради са съпрузи, деца и техните родители, баби и дядовци / баби и дядовци и внуци, братя и сестри, включително и тези, които не пълна, както и осиновители и осиновени деца, той получил при доходи дарение не е обект на данъчно облагане.

Ако договарящите се страни не са близки роднини, а след това все още трябва да плащат данък върху доходите. Той ще се изчислява на базата на пазарната цена на прехвърляното имущество.

Водещият Иванов даде внучката му Иванова М. градина заедно издигната, за да го приюти. В друг договор за дарение, Иванов даде на ближния си в къща Комаров S. моторницата на. Иванова е освободен от плащане на данък върху доходите на физическите лица, докато S. Комаров е трябвало да плати 13% от пазарната стойност на превозното средство.

заключение

По този начин, на дарението на сайт градина - това е сложна операция, която изисква внимателен подход. Препоръчително е да се регистрира сделката нотариуса - е не само законосъобразността на актовете на отчуждение гаранция, но също така може значително да намали времето на държавна регистрация на права върху недвижим имот на новия собственик. Наличието на тясна връзка между страните по сделката също е важно, защото ви позволява да се отървете от необходимостта да плащат данък върху доходите.

правни съвети

Мога ли да дам моя племенник парцел в градината асоциация, дядо ми почина на дете в рамките на договора за дарение? Ще имам ли съгласието на моето семейство (съпруга и деца), чрез дарение?

Можете да направите дарение. Фактът, че сте получили като подарък имущество преди брака, те освобождава от задължението да получат съгласието на съпрузите, тъй като сайтът не е обща собственост (това е само вашия имот и имате право да се разпорежда с него по свое усмотрение).

Възможно ли е да се даде градина парцел в същото време няколко роднини (деца) в равни дялове?

Вие може да ви даде земя, принадлежащи към всяко лице, или с няколко души (роднини и други лица). Даване на децата могат да се извършват както в равни дялове в собствеността или по друг пропорционално съотношение.

Ако имате още въпроси

3 важни причини да вземат помощта на адвокат веднага!

Бърз отговор на всички ваши въпроси!