Агент, адвокат, консултант по недвижимост трябва да сменят професията

Така че, нека да помислим за истинските причини за тези проблеми и техните възможни решения.

Първият и приоритетния проблем на бизнес недвижими имоти - това е липсата на достатъчно компетентност в голям брой професионални участниците в нея. Сред агентите вече може да се намери в почти всеки: студентите и пенсионерите, както и тези, които дойдоха след печалби, след слушане на разговори за високи такси, както и тези, които не са намерили своето място в други области. Тук е възможно да се класифицират по-голямата част от частни посредници не са различни по-задълбочени познания и желанието да се подобри. Фактурите за услугите, които не се колебаят да се излага, но качеството на предлаганите от тях услуги е лошо. За повече правна сигурност и яснота на сделките ние не казват, тъй като наличието на правна квалификация.

Пазарът на недвижими имоти, както и всяка друга сфера на дейност, разполага със собствена специфика, свои собствени закони, без да знае, че дори и квалифициран адвокат, е получил друга специализация е малко вероятно да бъде от полза за клиента. В резултат на това, ние най-вероятно ще може да се срути сделка.

Естествено, след като се сблъскат с този вид скръб, брокери, клиентът почти постоянно губят вяра в почтеността и професионализма на представителите на този сектор, предпочитайки да си решат жилищните проблеми на собствената си, който би могъл да доведе до още по-сериозни проблеми. В резултат на това броят на отрицателните отзиви и недоверие на пазара на недвижими имоти се разраства с всеки изминал ден. И в същото време в случай на нелоялна работа на недвижимост дейност агенти са изправени пред много рискове за своите клиенти и затова се нуждае само от професионалисти.

Нещо повече, на практика, брокери са принудени да се съчетаят в работните си задължения за частни психолози, икономисти, търговски представител, маркетинг, адвокат, данъчен консултант. Естествено, това се отразява и на качеството на предлаганите услуги, защото дори и въз основа на искрено желание да помогне на вашия клиент е невъзможно да се разбере величието. И ако това желание на всички, но има желание за печалба, а след това няма какво да се каже. Такова отношение неминуемо заплашва Свитият сделки, съдебни дела, липсата на достъпни опции, които напълно ще задоволи на клиента, и така нататък .. Разбира се, нито една от които се спести време и усилия от страна на клиента, както и правната сигурност на сделката, ние просто не говорят. Клиентът може да продаде апартамента с отстъпка, завърши сделката, след като по-дълъг, отколкото очакваше, периодът от време, или в най-добрия случай - е по пътя си.

Следва да се уточни, че подобна ситуация може да възникне, не само когато става въпрос за частни посредници, но също така и агенции за недвижими имоти (AN), където няма ясно разделение на специалисти в отдела и разделението на избиратели.

Веднъж и завинаги решаване на подобни проблеми в сектора на недвижимите имоти, по наше мнение, може само определен знания и сертификати за служители в тази сфера, както и ясно разпределение на техните правомощия. Можете, например, в този брой се фокусира върху фондовия пазар, който отдавна се регулира от всички и професионалисти, работещи в тази област, имат право да изпълняват задълженията си само след получаване на съответните сертификати, а не защото им е удобно в момента.

Така че би било съвсем логично да регулира дейността на агентите на закона (експерти, брокери и т.н. - .. Това не е с нас) и адвокати за недвижими имоти, както и да се очертаят обхвата на техните правомощия и отговорности, влизайки в същото време изискванията за определен бонус, знанията и образованието на служителите, например, чрез оценка.

Как това може да бъде направено, който може да следи тази дейност, да издават сертификати - законодателите да решат. Ние говорим само за реалното, по наше мнение, възможността за промяна на ситуацията на пазара на недвижими имоти, въз основа на разбиране на ситуацията отвътре.

Въвеждането на такава заверка:

Ето защо, без каквато и акредитация на дейността на недвижими имоти (в нашия случай - сертифициране) е малко вероятно да успее без. Би било логично да се тества нивото на подготовка на средства въз основа на оценката на знанието в основната дейност, т.е. недвижими имоти, както и на икономиката, по-специално, понятия като алтернативни сделки, ипотеки, свободна продажба. В допълнение, представител трябва да бъде добре запознат с колебанията на пазара и въздействието им върху ценообразуването в контекста на инфлация и стагнация, за да се движите по отношение на (инвестиционната привлекателност, ликвидност, доходност, както и много други). Всичко това е в състояние да разширят значително експертизата на сертифицирани, повишаване на доверието на потребителите и намаляване на възможните рискове.

В този случай, за сертифициране на специалисти трябва да бъдат изпратени с:

• Специално средно образование;
• опит като стажант академия на науките повече от шест месеца.

Ако оценяваният проведе по време на курсове за обучение в интензивна програма в акредитирана фирма или образователен център и има в ръцете си сертификат, който потвърждава този факт, обучението си в Академията на науките може да бъде намалена до два месеца. В нашето разбиране, агентът трябва да изпълни точно функциите, които се изискват, както от страна на представителя на продажбите от него, а именно:

И след прекия достъп до транзакцията (в момента на извършване на работата по този въпрос вече са се присъединили адвокат) агент трябва да действат изключително като вече подкрепят или психологическа помощ на клиента.

Дискусия на сделката, оценка на възможните рискове в своя курс, подготовка на документи за авансово плащане, депозита и / или сделки, както и регистрацията на самата транзакция и т.н. - .. Задачата на адвокат!

По време на сертифицирането като адвокат квалифицирани оценявания трябва да докаже, че:

• познаване на различните клонове на правото, свързани с недвижими имоти (познаване на гражданското, данъчното, земя, чуждестранна валута, семейство, банковото дело и процесуалния закон);
• комуникативни умения, способност да намерят допирни точки с всички и да преговаря;
• разбиране на основните аспекти на сделката до правилната позиция, и така нататък. г.

Най-вече това се определя по време на сертифицирането от разговора, както и тестовете.

Поканете го, съответно, може само квалифицирани юристи с:

• диплома от гимназията и възлага на съответната специализация;
• трудов опит в недвижими имоти от една или повече години;
• задължително обучение в Академията на науките, като консултант / стажант (всяко друго, което съответства със специфични задължения).

Между другото, отговорности и права на адвоката на Исках да остана повече.

За правна експертиза за чистота текущите сделки за конкретен обект адвокат следва да предоставя пълен пакет от документи, свързани с обекта (включително тези, които са били притежавани от неговите сделки) и на собственика му. В тази връзка, индустрията на недвижимите имоти е отдавна необходимост да се даде власт на независим специалист, за да се получи информация и документи в такива публични органи като MFC, нотариалните кантори, паспортната служба, Rosreestr, в идеалния случай - деловодството и различни клиники. И за това бих искал да обърне специално внимание на законодателя.

Без всички тези документи, адвокатът просто не могат бързо да даде надежден мнение по този въпрос, в която при равни условия с оригиналните данни (подкрепени с копия на всички получени от съответните органи документи), за да се даде препоръки художник по отношение на сделката, като се имат предвид вероятните рискове и съвети, за да ги сведат до минимум , Този доклад трябва да бъде издадена в резултат на подписването на художника и печата на началника на Академията на науките, показващи всички лични параметри за сертифициране. Оригиналът на този документ се предоставя впоследствие на клиента и копие - за неговия подпис, съответно, остава в Академията (или изпълнителя) като документ, потвърждаващ приключването на този етап от работата.

Защо имаме нужда от такова заключение? На първо място - за контрол на качеството на работата на изпълнителите. В крайна сметка, подобен адвокат документ поема отговорност за информацията, предоставена в нея, което означава, че известно време ще се отрази добре на с цел да се даде "фалшива" заключение. Ръководителят на Академията на науките, при осребряването на репутацията му, ще бъде също следи отблизо работата на адвоката му, а след това се срина сделки и съдебни спорове, допуснати поради некомпетентност или небрежност от страна на изпълнителите, ще бъде много по-малко.

Ако подготовката на самия изпит или получаване на неточностите на документи, които са довели до съдебни спорове, клиентът ще бъде предоставена безплатно на помощта отговаря в съда, се връща в предварително платени по силата на таксите за участие в процедурата, платени застраховка. Законодателят със сигурност не пропусна да се въведе своите възможности, за да защитят участниците в процеса на такива ситуации, - в случай, че е твърде перфектен.

Допълнителни възможности за професионално юристи в тази област, както и повишения интерес от страна на колегите си от други области, по наше мнение, биха могли да предоставят законното право наравно с адвокати нотариуси да кандидатстват за ускорено, партиден регистрация на сделката в Rosreestr. Освен това, тя наистина ще разтоварват повечето нотариални кантори, но също така и по-нататъшно улесняване на процеса на водене на преговори по време на сделки с недвижими имоти. На нюансите на този процес, отново, това не е с нас. Въпреки това, може да се каже със сигурност, че такава възможност напълно да разреши процеса на партида записа най-сложните - алтернатива сделката, особено ако предметите, включени в нея, са в различни региони и имат различни видове тежести.

В случай на частен посредник сертифициране на недвижими имоти трябва да се разбира, че в едно цивилизовано пазара на недвижими имоти условия, агентът трябва да бъдат регистрирани (в съответствие с всички законови разпоредби) отделен предприемач, който за професионален (или не) да извършва дейността си е длъжен да изпълни задълженията си, с цялата си (!) на имота. Ето защо, за своя добър определено има смисъл да се застрахова такива дейности.

През по-голямата част от участниците във сертифициране на пазара на недвижими имоти, които трябва да бъдат квалифицирани и образование съответства на уменията и опита на частния брокер на недвижими имоти в Академията на науките агент е една година или повече. Но ние трябва да разберем, че без правна квалификация, частен посредник няма да може да придружава сделката законно. Това означава, че ще трябва или да се потърси помощта на колегите си адвокати, които вече имат в ръцете си подходящия сертификат, и по този начин се освобождава от излишната отговорност, или да го получите себе си, като на всички необходими процедури.

Логично е, че персоналът на Академията на науките ще бъде в състояние да спечелят само сертифицирани специалисти, като ръководител на Академията на науките ще се изисква да премине предварителна квалификация, съответната сертификация на две професионални търговци - агент и адвокат, което е предпоставка за допускане до която трябва да бъде наличието на висше образование. ако не и профилирани.

Ако клиентите не се притеснява да се провери на навременни професионални сертификати или техни представители ще искат да спестят пари за услугите, които предлагат, просто да поеме пълната отговорност за себе си резултат. И това е съвсем логично, че в този случай те няма да бъдат в състояние да се говори за некомпетентност или непочтеност на брокерите на имоти и техните колеги юристи.

Разбира се, очевидно е, че само по себе си такова лицензиране няма да бъде в състояние да промени ситуацията. Тук е от решаващо значение за регулиране на поведението на всички участници на пазара, законът ясно отразяване на техните права и задължения. Въпреки това, ние сме предложените днес мерки са наистина в състояние да реши много проблеми на Операции с недвижими имоти, както и по-специално:

• узакони пазара;
• намаляване на броя на проучвания в областта на недвижимите имоти;
• помогне за увеличаване на доверието на клиентите в съответните дейности;
• наемат усъвършенствани и интелигентни професионалисти;
• неутрализира артисти измама
• по този начин се подобри качеството на предлаганите услуги в района.

дали законодателите ще слушат мнението на експертите от вътре и дали искат да помогнат на пазара наистина стане цивилизовано, а не само се крият зад друг закон, само времето ще покаже.

Надежда Telesh специално за "RBC за недвижими имоти"

Надежда Telesh мечта Realty