Жизненият цикъл на недвижими имоти, строителство портал

Жизненият цикъл на имота

Жизненият цикъл на имота - за период от време, през който съществува на имота като физически обект.

Жизненият цикъл на недвижими имоти, придобити за търговски цели, от гледна точка на собственика на имота може да се повтори с новия собственик на имота до края на срока на годност на обекта. Жизненият цикъл на постоянно спазване на определени закони, от г Харисън - термин, физически, икономически, хронологичен и остатъка от срока на икономическия живот.

До този момент на физическата годност на обекта, се прилага по време, когато на съществуващата сграда или съоръжение може да бъде живеят или работят. Този показател може да бъде законово, изчисление и действително увеличение се дължи на по-добри условия или чрез модернизиране. Ако недвижимият имот е разрушена, крайният срок за физическия живот.

Към днешна дата икономически живот включва периода, през който един обект може да се използва за да се получи - на печалба, тези подобрения допринасят за стойността на обекта. Ако няма подобрение е направено, като принос към цената на имота, с оглед на факта, че тя е остаряла, а след това в периода на икономическия му живот е приключил.

Чрез хронологичната възраст е периодът, който е преминал от датата на влизане в експлоатация на имота преди датата на оценката.

експлоатационен живот

По отношение на оценката на външния вид на имота, неговото техническо състояние, икономическите фактори, които оказват влияние върху общата стойност на проекта, базирани ефективна възраст.

Ефективната възраст - това е възрастта, която съответства на определена физическо състояние на обекта и като се вземе предвид възможността за неговата реализация.

Типичен живот се нарича нормативен живот.

Standard живот - живот на сгради или структури, която се определя в правилника.

В рамките на срока на оставащия икономическия живот на сградата е периодът от датата на оценката си преди края на икономическия живот. Този период наема експерт оценител за оценяване на бъдещите приходи. Срокът на останалата икономическия живот на обекта увеличава нейната модернизация или ремонт.

Всички по-горе етапи от жизнения цикъл и на жизнения цикъл на недвижимо имущество, свързани. Собственик на недвижими имоти за прилагането на адекватни мерки, които да увеличат рентабилността на имота и неговото опазване трябва да бъдат взети предвид, за да намерите недвижими имоти до известна (има такива), етап от жизнения цикъл.

Етап на имота жизнения цикъл

Тъй като недвижимо имущество по време на съществуването си изложен на икономическите, физически, юридически промени и да премине през следните етапи от жизнения цикъл:

• формация - тази конструкция, т.е. създаването на ново предприятие, избор или закупуване на земя; ..
• операция - се състои от функциониране и развитие, т.е., разширение или ремонт на реорганизация; ..
• престане да съществува - това е разрушаване, природен унищожаване или премахване.

Етап на имота жизнения цикъл:

1. Създаване на плана на проекта и избор на възможности за използване на свободен земята. През този период, избира вариант-добрите и най-ефективно използване на земята. Избор на делото за завършване на използването развитие на технически спецификации за подобрения в дизайна.

2. подобрения дизайн. На този етап - въз основа на технически проект - разработване на проекта, изпълняван с производството на необходимата документация за разрешения и подготовка на земята, както и полагането на комуникациите, строителството на сгради и нови посеви.

3. Получаване на (строителство, строителство) подобрения. Продължителността на изпълнителите на проекта почти напълно се промени всички от физическите характеристики на обекта, с приемането на тези промени в места и такива документи.

4. Транспорт (покупко-продажба, дарение, договор за наем и т.н.), с прехвърлянето на правото на собственост, или появата на тежести на това право. На този етап от операцията, извършена с цел имота.

5. Използвайте (потребление) на обекта на дестинацията с техническите и оперативните служби. На този етап на управителя на жизнения цикъл (или професионална компания за управление) ще организира рационално разходи на потребителите на потребителски потенциал на обекта.

6. модернизация. основен ремонт, реконструкция, възстановяване на подобрения на възможно преформулирането (промяната в функционалното предназначение) на обекта. Този етап започва в момента, когато на обекта в сегашното си състояние, вече не е в състояние да отговори на съвременните потребности на потребителите, или (II), ако операцията е икономически неефективно. На този етап най-малко основен ремонт, без да променя формата и функционалността, но с премахването на предотвратима физическо разрушение и функционално остаряване.

7. Събиране и разрушаване обезвреждане подобрения или рециклиране на материали. Жизненият цикъл е завършен разрушаването на подобрения в края на техния полезен живот. Управляващо дружество подготвя предложения за назначаване на термини и икономически възможно метод за разрушаване на сгради, като се има предвид възможността за продажба на строителни елементи и материали ликвидация на сгради и комуникации.