Жизненият цикъл на имота

Жизнен цикъл - е пълна последователност на процесите на съществуване на недвижими имоти от въвеждане в експлоатация (на създаване) преди прекратяването. На теория и практика се прави разлика между четири вида цикли: бизнес, жизнен цикъл на продукта, вида на бизнеса и на предприятието като комплекс на имот. продължителността на цикъла се отрази на сроковете на производство, на физическата и морална амортизация, капиталовите съоръжения, работни условия, опортюнистични пазар и други фактори. За да се направи оценка на имуществото на интерес да разгледа 2 жизнен цикъл на недвижими имоти:

1. Life Cycle имущество (стоки) като физически обект.

2. Жизнен цикъл на недвижими имоти като обект собственост.

Имотът жизнения цикъл (стоки), както физически обект се състои от 11 етапа:

1. Прединвестиционно етап (възможност анализ, обосновка).

2. Създаване, формация (инженеринг, строителство).

3. Въвеждане в експлоатация.

4. владение и ползване.

5. функционални, икономически остаряване.

6. Физическа влошаване.

7. мащабни ремонти или реконструкция.

8. влошаване на потребителските свойства.

9. Промяна на функционалното предназначение.

10. Краят на икономическия живот.

11. Прекратяване на (природен унищожаване, разрушаване).

3 и 11 етапи на процедурата, необходими държавна регистрация на правата на жизнения цикъл на недвижими имоти.

жизнен цикъл на недвижими имоти като обект имот може да бъде разделена на 10 етапа:

1. придобиване (покупка, строителство, наследство).

2. притежаването и използването на определен период от време.

3. контрол на обекта.

4. печалба, се нуждае.

5. Изхвърляне на собственост и вещни права върху обекта.

6. Множествена промяна на собствеността, собственици, ползватели.

7. Промяна на функционалното предназначение на обекта.

8. Прекратяване на собственост (продажба, национализация, реквизиция).

9. В края на икономическия живот на обекта.

10. Повторете предишния цикъл или изграждането на нови, променени.

На 1, 6 и 8 етапи от живота на недвижими имоти цикъл изисква процедурата за държавна регистрация на права.

Имоти в хода на своето съществуване, подложени на физически, юридически и икономически промени. В резултат на това всеки недвижимо (с изключение на земята) се простира разширен след етап от жизнения цикъл:

- формация - сграда, създаването на нови предприятия да закупуват (покупка, подбор и т.н.) на частта от земята;

- Работите и развитие (разширяване, реконструкция, промяна на дейността, реорганизация, и така нататък. П.)

- промяна (възможно да се повтори) на собственика, на собственика или ползвателя;

- прекратяване на съществуването - разрушаване, ликвидация, природен унищожаването на.

Първите, трети и четвърти етапи включват държавна създаване регистрация факт или премахване на обекта, както и промяна на собствеността.

Жизненият цикъл на недвижими имоти при спазване на определени закони и включва икономически, физически, хронологичен и остатъка от срока на икономическия живот.

Икономически живот - период на печеливша ползване на обекта, когато изпълняват подобрения допринасят за цената на недвижимите имоти. Добър ремонт, подобрение и оптимизиране на условията се увеличава, и лоша грижа ще съкрати икономическия живот на обекта. Той приключва, когато няма подобрение вече да участва в покриването на разходите за проекта поради общия си излизане от употреба.

Физическа продължителност на живота - в продължение на недвижими съществуване на обекта в функционално състояние за ползване, докато нейното разрушаване (унищожаване). Тя може да бъде нормативен, реалното, оценява (очаквани) и увеличението се дължи на модернизирането и подобряването на условията.

Ефективната възраст се базира на оценката на външния вид и техническата структура на държавата. Това е възрастта, която да съответства на действителното опазване на имота, състоянието му към момента на оценка на сделката. Ефективната възраст може да бъде повече или по-малко хронологичната възраст.

Поредица възраст - за периода от датата на въвеждане в експлоатация преди датата на сделката или оценката.

В остатъка от срока на икономическия живот на сградата, се изчислява от датата на оценка (анализ) преди края на икономическия живот. Ремонт и обновяване, да удължат този срок.

Физическа и икономическия живот на живота на сградата има обективен характер, което може да се регулира, но не може да бъде отменено. Всички етапи от жизнения цикъл и продължителност на живота взаимно свързани, и когато един от тях съответно се променя, и др.