Жилищни спорове обжалване на решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок

Адвокат Станислав Rizhenkov

В случай, че изпълнението на дейности за подготовката и провеждането на общото събрание не са изпълнени или са били нарушени в някое от изискванията, определени от Жилищния кодекс, съответните решения на Общото събрание могат да бъдат оспорени, въз основа на ал. 6, чл. 46 LCD България собственик на помещенията в една жилищна сграда, ако той не вземе участие в заседанието или гласувал против решението и ако това решение е нарушил неговите права и законни интереси. Изявление на такава жалба може да бъде подадена в съда в срок от шест месеца, считано от датата, на която каза собственикът е знаел или е трябвало да знае за решението. Съдът, като се вземат предвид всички обстоятелства по случая оставят решението в сила, ако вотът каза собственикът не може да повлияе на резултатите от гласуването, нарушенията не са съществени и решението не е довело до причиняване на вреди, посочени собственик.

Чрез основанията за намиране на нарушение на изискванията на дисплея България и интересите на собственика във връзка с подготовката и провеждането на Общото събрание включва всички обстоятелства, възпрепятстващи изпълнението на собственика на помещението, за да участват във вземането на решения от общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, в частност, на обстоятелствата, изразени в неспазване на следните изисквания:

На реда и сроковете на предизвестие за времето и мястото на срещата, по въпросите от дневния ред;
Съдържанието на съобщението за информация;
На възможността за запознаване с необходимата информация за собственика на вземане на решения на помещенията, преди срещата или по време на срещата;
От определянето на кворум, тоест срещата допустимост;
На собственика на орган за потвърждаване на поръчката на помещенията, определяне на броя на гласовете, които принадлежат към него;
Относно процедурата за броене на гласовете на собствениците на апартаменти в гласуването, включително лицата, които имат право на дялово участие в помещенията, собствениците на стаи в комунално жилище;
За правилното пълномощията за самоличност на представители на собствениците;
От изпълнението на изискванията за документиране на решенията на събранието, особено неприсъствен талон събрание.

В съответствие п. 6, чл. 46 LC RF: "Собственикът на помещенията, в панелен блок има право да обжалва решението, взето от общото събрание на собствениците на помещения в нарушение на къща trebovaniynastoyaschego от Кодекса. ако той не вземе участие в заседанието или гласувал против решението и ако това решение е нарушил неговите права и законни интереси. Изявление на такава жалба може да бъде подадена в съда в срок от шест месеца, считано от датата, на която каза собственикът е знаел или е трябвало да знае за решението. Съдът, като се вземат предвид всички обстоятелства по случая оставят решението в сила, ако вотът каза собственикът не може да повлияе на резултатите от гласуването, нарушенията не са съществени и решението не е довело до причиняване на щети определен собственик. "

По този начин, съдилищата могат да се обжалват пред общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, приет в нарушение на изискванията за жилищно кодекс. Правото на обжалване има само един собственик, който не е участвал в заседанието или гласуваха против решението, и чиито права и законни интереси са нарушени от такова решение.

В същото време трябва да се отбележи, че жилищното строителство кодекс на Руската федерация, като възлага на носителя на правото на обжалване на решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, тя не съдържа никакви правила, уреждащи процедурата за подаване на такава жалба.

По този начин, на иск за защита на нарушени или оспорени права, свободи и законни интереси на спорове, породени от жилищните отношения (гл. 1, чл. 22, GIC RF) може да се подаде в съда по местожителството на ищеца (чл. 6, чл. 29, GIC RF ), или на мястото на пребиваване на ответника (чл. 28 от Гражданския процесуален кодекс). Тук обаче възниква въпросът, който ще действа като ответник по делото. В крайна сметка, само по себе си не е, следователно, не може да бъде предявен иск на общо събрание на собствениците на помещения в апартамент изграждане на юридическо лице.

Може да се предположи, че ответниците следва да се признават собствениците на помещенията, които са гласували на общо събрание на решението, взето в нарушение на изискванията на жилищното строителство кодекс, който в този случай ще действа като обвиняем по случая, при условие, че чл. 40 GIC RF. Но изглежда, че на практика, тази опция е достъпна само за многофамилни жилища с малък брой собственици.

По наше мнение, когато става дума за нарушаване на реда на подготовка и провеждане на процедурите, които биха могли да повлияят на резултата от решението, ответник в този случай трябва да бъдат признати като инициатор на общото събрание. Трябва да се отбележи, че в момента вече има релевантна практика в случаите, предизвикателни общите събрания на решенията, взети в нарушение на процедурите за подготовката и провеждането на процедурата, в което подсъдимите са били инициаторите на това. Ако въз основа на оспорените решения на Общото събрание се състои договори за управление, съдилищата са привлекли като ко също контролира организацията, такива договори, сключени.

Но на практика има случаи, когато инициаторът на общото събрание не е известна (например решенията на общото събрание, произведени), както и случаите, в които следват процедурата за подготовка и провеждане на процедурата, но самото решение нарушава принципа на правовата държава (например, когато на общо събрание в неговата решението е излязъл извън неговата компетентност). Кой трябва да участва като ответник в тези случаи?

По наше мнение, при липса на ясни правила, уреждащи процедурата за обжалване на решенията на общото събрание на собствениците на помещения на жилищни сгради, както и до момента, когато съдилищата не са единни практики ще бъдат разработени по този въпрос или висшите съдилища не изразяват становище по него, ние вярваме, че определяне на лицето, което ще действа като ответник в случай на обжалване на решението на общото събрание на собствениците на помещения на жилищна сграда, можете да започнете с следното.

По смисъла на член 38 и 131 от Кодекса RF на Гражданския процесуален, ответникът - човек, който, по искане на ищеца, че нарушава правата и интересите му, и по този начин привлече до правосъдие по съдебен ред.

Въз основа на това определение, можем да заключим, че в случай на отмяна на решенията на общото събрание на собствениците на помещения, ответникът може да се приема, че човек, който, като се ръководи от спорното решение на общото събрание, от техните действия или бездействия пряко нарушава правата и интересите на собственика.

Например, един обвиняем може да бъде държан организация, която се основава на незаконно решението на Общото събрание сключен договор за строителни работи по реконструкцията на общата собственост. Като се има предвид силата на параграф 3 на член 11 от Жилищния кодекс на България начини за защита на правата на жилищата на ищецът може да поиска от съда да възстанови положението, съществувало преди нарушението на правото на жилище, и да спрат действията на ответника в нарушение на това право чрез признаване общото решение на заседание невалидна, и възлагането на ответника да се въздържа от незаконна действия.

Като се има предвид неяснотата на правната уредба на процедурата за оспорване на общото събрание на собствениците на помещения на жилищен блок решения един, както и факта, че съответната съдебна практика все още се развива, ние вярваме, че собствениците на помещения в жилищна сграда, не са участвали или гласува против приемането на общи решения среща, нарушаване на правата му и законни интереси, има право да уточни като ответник, някой от горепосочените лица (общо събрание в лицето на собствениците, среща инициаторът на лицето извършване yayuschee незаконосъобразно решение). В този случай, ако съдебното производство в подготовката или в хода на производството се сметнат за неподходящи от страна на ответника, че ответникът, който е посочен от собственика, съдът може, със съгласието на ищеца да се замени неадекватна ответникът правилно. След смяна на неадекватна респондент правилната подготовка и разглеждане на делото са направени от самото начало, че от ал. 1, чл. 41 GIC RF. Ако ищецът (собственик обжалва решението) не се съгласи да замени неадекватна ответника от друго лице, съдът разглежда делото на представените иска.

За да се спести време процедура и да се избегне забавяне в процеса може да се препоръча в такъв случай завеждане на иск за няколко транспондера.