Жилищни и нежилищни помещения в жилищен блок
В зависимост от предназначението им всички стаи в жилищна сграда могат да бъдат разделени на жилищни и нежилищни.
Според ал. 2 на член 15 от Жилищния кодекс (СК) на жилищни помещения признава изолирана стая, която е на недвижими имоти и е подходящ за постоянно пребиваване на гражданите (изпълнят установените санитарно-технически правила и норми, други правни изисквания).
Състоянието на жилището подробно разгледана в дисплея. Що се отнася до нежилищни помещения, е да се получи представа за неговия статут е възможно само на принципа на "по противоречие" във връзка с корпуса - това е, ако стаята не отговаря на установените изисквания за помещенията, трябва да се класифицират като нежилищни.
Терминът "стая в комунално жилище", се появява през съветската епоха. И е част от жилищен блок (апартамент), част от основните помещенията, в които (а) са предназначени за допълнителна употреба, а именно да се отговори на гражданите на битови и други нужди, свързани с тяхното пребиваване (общи части), и са съвместно притежавани от собственици Стаи в общински апартамент.
Оказва се, че на собственика на помещението, в комунално жилище, както и собственикът на апартамента в жилищен блок има собственост комплекс, състоящ се от една стая в общински апартамент и дял в собствеността на общата собственост на общински апартаменти.
Актовете в този случай, както и на принципа на единство на стаята на съдбата и дял в общата собственост на общата собственост в общ апартамент: преминаването на собствеността на дела на стая в общата собственост се прехвърля на новия собственик на помещението.
Промени в общия размер на имота в общ апартамент е възможно само със съгласието на собствениците на всички стаи в апартамента чрез реорганизация и (или) реконструкция.
-
Възстановяване и реконструкция на жилищни помещения
Според член 25, реорганизация LCD жилище единица е, подмяна или прехвърляне на комунални услуги, ВиК, електрически или друго оборудване, трябва да бъдат променени на данните за продуктите жилището. Реконструкция на помещения - се променя конфигурацията му изисква промяна в жилището на данните на продукта.
За да се извърши реконструкция или реконструкция необходимостта от осигуряване на обучен и надлежно изпълнява проект или реорганизират pereplaniruemogo жилище в местната власт. Non-одобрение може да бъде следвана точно поради неспазване осигурена от проекта до множество санитарни и технически изисквания на законодателството, изисквания за жилищни помещения.
Краят на реконструкция или реконструкция потвърдена от акт на комисията за приемане, образуван от компетентния орган на местното самоуправление.
Трябва да се отбележи, че реконструкцията и преустройството са сложни процедури, а също и са регулирани от градоустройствени и други строителни и технически стандарти.
За разлика от жилищните помещения под нежилищни помещения трябва да се разбира изолирана стая в сградата, която не е предназначена за обитаване на гражданите.
Нежилищни помещения в жилищни сгради могат да бъдат или първични, т.е., първоначално създадена като такива (магазини) и преведен от корпуса. В този случай, първични nezhimye помещения влизат в обща собственост на апартамент къща, а не да влизат, това е, за да бъдат независими обекти на собственост.
Превод на помещения в нежилищни помещения и жилищни помещения в жилищни помещения е разрешено при спазване на изискванията на дисплея и на законодателството на градското планиране.
Процедурата за прехвърляне на нежилищни помещения и обратно регулира от глава 3 на дисплея, както и на разпоредбите на Закона за гражданската и селищно устройство.
Действителната превода се извършва от местните власти по искане на собственика.
Преведено на нежилищни помещения не се разрешава, ако:- достъп трябва да бъде преведен поставяне не е възможно без използването на помещения, осигуряване на достъп до помещения, или няма техническа възможност да се оборудва като достъп до тази стая;
- преведените стаята е част от жилище или се използва като място на постоянно пребиваване;
- собствеността на помещенията преведен обременен права на лицата.
Не се допускат нежилищни помещения в жилищните сгради - Reverse превод:
- пространство не отговаря на установените изисквания;
- собственост на такива помещения обременени с правата на лицата.