Жилищни и нежилищни помещения - Имоти Gongalo б
По отношение на помещенията се състои от различни видове юридически връзки (установени права на собственост, има ангажименти (покупко-продажба, дарение, наем и т.н.) и наследствено правоотношение). В същото време, много спорна е идеята на самото пространство като обект на граждански права.
Легалната дефиниция на помещенията се съдържа в час. 2 супени лъжици. 15 от Жилищния кодекс на България (по-нататък - на LC RF). Един от признаците на жилището е, че той (хола) е на недвижими имоти.
На пръв поглед, не се изисква избора на такава функция. Особено, че Гражданския кодекс на България (по-нататък - от Гражданския кодекс) признава, къща, апартамент, част от къща или апартамент (хол), недвижими имоти (член 334, 549, 601.); по силата на чл. 1 от Федералния закон "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него" жилищни помещения са свързани с недвижимо имущество. Въпреки това, при тази индикация има смисъл.
В съответствие с п. 1 супена лъжица. 130 от Гражданския процесуален кодекс, недвижимо имущество включва земята и всичко, което е здраво свързан със земята, това е, обекти, да ги преместите без непропорционална вреда на тяхното предназначение. Правото на собственост на имот предмет на държавна регистрация (чл. 131 от Гражданския процесуален кодекс).
За съжаление, значителна част от гражданите все още живеят в сглобяеми къщи, ремаркета, греди и т.н. Тези обекти не са недвижими имоти (има силна връзка със земята). Отношенията, свързани с тяхното използване за живеене жилища законодателство не са регламентирани (в зависимост от случая, се прилагат правилата за гражданското право на договора за наем (лизинг). Именно това и посочи препратка към факта, че жилищните помещения, това е нещо, което е предмет на права на жилищата (чл. 1 чл. 15 LC RF), призната в стаята, свързани с недвижимо имущество.
Самата фраза "жилищни помещения" означава, че съответния срок се определя отрицателно: тази стая, която не е предназначена за обитаване на гражданите. В зависимост от функционалното предназначение жилищни помещения са продуктивни, административни (технически), търговия на дребно, складове и т.н. Жилищни помещения могат да се състоят от един или повече (множество) стаи. Нежилищни помещения са недвижими имоти (чл. 1 от Федералния закон "На държавна регистрация на правата за недвижими имоти и сделки С него").
Признаване на сградата (включително zhi-
логото на къща) недвижими имоти по природа не е под съмнение. В характеризиращи другите стаи (част от сградата, апартаментът, апартаментът) в литературата от различни гледни точки. Изглежда, че разнообразието от позиции могат да бъдат намалени до три понятия.
"Концепцията на пространството." Той има точка на разпределение точка, съгласно която стаята е пространство, ограничено от триизмерна затворен контур, който има вход [4]. Въпреки това, понякога "пространствен теорията" изглежда различно: съгласно S. A. Stepanova, "недвижимо имущество са пространство, ограничено от" чужди правило ". преразпределение на имота неизбежно ще има субективни права "[5].
Концепцията за материален обект. Според някои изследователи, частния Настаняването е нещо. И това нещо е недвижима вещ. Освен това, недвижимо естеството на [6].
През 60-те години на миналия век, един от най-известните френски юрист Р. Savatier заяви: "Адвокатите не са все още достатъчно технически концепции, за да разгледат собствеността на помещенията преди всичко като правото на пространството, ограничена от координатите на някои ... Не е ли това пространство е валиден имущество, придобито от хора, на място, където животът им се извършва и в които стените, пода и тавана са само рамката? Не е ли това пространство е в действителност (макар и не съзнателно) предмет на сделки, и задълженията, свързани с недвижими имоти? "[7]. При това положение, независимо от това дали правото си или да не признае съгласни с това, става ясно, когато смятат, че цялата работа на Р. Savatier обикновено се влива с: "... всяко имущество, в сила, действа като десен" [8]. И пак: ". Твърдението, че всеки имот е недвижимо или движимо, - абсурдна измислица" [9]
Подобна позиция изглежда логично, като се има предвид оригиналния предпоставката Р. Savatier дематериализация на нещата (още нещо, дали да приеме тази логика).
Какво се дължи на появата на тези понятия на вътрешния гражданско право?
По традиция, в стаята признат обект на материалния свят. Така че, К. П. Победоносцев пише: "На практика позволи на отделните стопанства, например. магазин за авточасти (бизнес пространство. - BG) - polulavkoy, една четвърт от магазини и т.н. Няма причина да откаже такава собственост, когато става
Тя не перфектно, ограничена само дейности от обществен интерес, но също така и финансово, "[10]. И допълва, че "има случаи на този вид, че едно лице е собственик на магазин, а другият - в мазето под пейката" [11]. Според GF Shershenevich ", по същество къща трябва да приемем нещо отделно (дели на помещения -. BG) ... това предположение може да се оборени с доказателства за невъзможността да се раздели на къщата с опазването на части от икономическата стойност на цялото". [12] В допълнение, GF Shershenevich пише: "Дайте да наемат само физически неща, както движими и недвижими" [13]. В характеризиране на приемните мита (наемателя) отбелязват, че "нает за живеене апартамент не може да бъде предоставена магазин" [14]. Е, GF Shershenevich счита за подвижен плосък? SI Asknazy счита точно за жилища като "правилното нещо на някой друг". [15]
О. А. Krasavchikov, описващ връзката на жилищния съоръжение, отбеляза: "Определянето на предмета от обекта на всичко друго имущество (икономически) отношения, регулирани от гражданското право, е, че такива действия като локализирана част от" втора природа "(т.е., естеството на създаден от човешка ръка, които материализирани, материализира под формата на конвенционална конструкция, по-точно неговата специфична конструкция и архитектурни елементи, под формата на апартамент или стая, специално предназначени за живот ". [16] V. F. Маслов наречените N edmetom арендния договор "нещо специфично специален вид - дневната" [17] PI Sedugin гласи: "Съгласно член 130 от Гражданския процесуален кодекс България сгради (включително и апартаменти) са недвижими имоти (недвижими имоти).". [18]. на жилищния район като имотът казва PV Krasheninnikov [19].
В интерес на истината трябва да се отбележи, че в по-голямата част от помещенията, посочени като нещо, не фокусиране на вниманието върху това (квалификационни помещения как нещата се възприемат като много очевидно).
Според строга сметка, то се свежда до концепцията на недвижими имоти. В края на краищата, в стаята (апартамент, стая изолиран) винаги е признат за обект на правни отношения. И това никой досега не е оспорена. До тогава, докато законът не се възражда идеята за недвижими имоти, както и, разбира се, ние се обърнахме към изясняването на съдържанието на това понятие.
Недвижими имоти се признава земята и всичко, което е здраво свързано с приземен (чл. 130 от Гражданския процесуален кодекс). Разбира се, в къщата има такава връзка. И в стаята, има виси във въздуха. Всъщност, къщата се състои от помещенията.
Когато говорим за помещенията като "компонент (не само) на обектите на собственост", ние очевидно трябва да се помни, че същите тези обекти само на тези съставни части (уж "не-аз") и се състоят от части. Имайте предвид, че пространството е пространството, ограничено от стени, тавана и пода, само по себе си верни. По подобен начин, като приемем, като характеристика на превозно средство (преместване) пространство руем с ОГ
boundedness каросерия. И какво от това? Това не е нещо? Между другото, един апартамент къща, със сигурност е предмет на недвижими имоти, също е част от пространството, ограничена ... какво от това?!
Помещения отговарят на всички признаци на нещата - е предмет на материалния свят, който може да бъде във владение на лицето и да служи на нуждите му.
проблеми, повдигнати тук заслужават отделна и много по-задълбочено разглеждане. Трудно е обаче да се въздържат от коментари от по-общ характер.
Какво сме живели? Ако в съветските времена, е обявен за фантастика чужденец (съветски) от Правилника, днес ние сме щастливи да обявим, художествена реални неща. Изглежда, че скоро ние (юристи) хора, които не са запознати в закона, е просто вече не разбирам: струва ли си къщата за живеене, хората живеят в него (да се влюби, да се оженят, да роди деца ...), но правото на тази къща не е регистриран, и адвокатът казва, "! у дома си" Как да не си припомним безсмъртен: "Ако четете надпис слон гръдния" бивол ". не вярваше на очите си"
Лицето получава един апартамент като материал добър (нещо), предназначени да отговорят на нуждите на жилищата. Ни най-малко от него. Оказва се, че той има нещо несъществуващо (или част от пространството).
Стилът и езикът на закона и съдебната практика не може да бъде коренно различна от обикновено (от ежедневието) език [24]. Ето защо, при формулирането на концепцията за недвижими имоти и съоръжения, включително, едва ли правилно да се игнорира общоприетите понятия, постиженията на правната наука и действително съществуващи обществени отношения.
И не го правят революция! Когато подобряване на гражданското законодателство, също.
Всички данни, имена и заглавия, публикувани на датата на издаване на съответния въпрос.
