Земя за къщи
Дойде ли най-накрая, часът, когато изберете подходяща градска къща и реши да го купи. Но какво да кажем за регистрация на земята по настоящия градска къща?
Всички опции могат да бъдат три:
- Първият - когато купувате на градска къща разработчика дава възможност да се направи парцел в лична собственост.
- Вторият - парцел е направена в частична собственост на всички жители на комплекса.
- Третият вариант - парцел на разположение в дългосрочен договор за наем.
Защо там опции?
Предприемачът, странно, винаги се интересуват от факта, че земята е била украсена в индивидуална собственост. Така че е по-лесно за провеждане на операции по покупка и продажба къщи. Това е просто такъв вариант не винаги е възможно, поради редица причини.
На първо място, следва да се отбележи, че няма такова нещо като градска къща в българското законодателство не съществува. Предприемачът може да ги продаде съответно или нискоетажни апартамент в къщата, или като жилищна част на къщата къща терасовиден.
В първия случай се строят къщи се продават първоначално в съответствие с Федералния закон на 214-та "за участие в съвместното строителство." Парцел в регулация в този случай се извършва в общата собственост на собствениците на апартаменти.
Но втората опция позволява регистрация на земя в лична собственост.
Въпреки това, в някои случаи от предприемача да получи земя под taunhausnym село просто не може, или не е печеливша. Например, когато земята отиде на разработчика за една стотинка наем от правителствени агенции. Също така, ако селото се намира в район, свързани с Москва, а не на полето, е трудно да се направи в имота, а предприемачът не е така. Или случай на земя на брега на река или езеро - живописно, интересно, но собствеността в никакъв случай не могат да бъдат формализирани. В този случай, ние ще отидем изключително за лизинг.
Собственост на земята. Направете всичко толкова добре?
Цената на къщи в продажбата на предприемача обикновено е почти същото, че делът че индивидуалната собственост върху земята. Само в някои случаи, разработчикът искат такса за земята, когато го направи, за да индивидуалната собственост на купувача.
Въпреки това, когато правите ипотека или заем по-късно под гаранция градска къща, земя, която е в обща собственост, може да има технически трудности. Ипотечен ще получите по-трудно, и очакваната сума може да бъде по-малко, отколкото, когато получаването на кредит. И когато трябва да продадете къща. Вие трябва да получите разрешение от други собствениците на земи в съответствие с член 250 от Гражданския процесуален кодекс. Ограда от земите си, също би било невъзможно без разрешението на съседите.
Частната собственост върху земята в тази област по-интересно. Но с оглед на несъвършенството на нашите закони може да доведе до проблеми в случаите, когато къща-близнак (и, съответно, на земята под него) да стане предмет на съдебен спор. В този случай, в хода на производството, има възможност, че градската къща не се признава за жилищната част и един апартамент в панелен блок. В резултат на договора за покупка на земя може да бъде обявена за недействителна, и индивидуална собственост, че ще бъдат загубени.
Като цяло, собствеността на земята под къщата на града осигурява на клиентите повече надеждност. Това е предпочитаният вариант. Дори само това е на стойност много внимателни, за да следват правната чистота на сделката, за да се избегнат евентуални проблеми в бъдеще.
За отдаване под наем. Направете всичко, което лошо?
Имотът е хубаво. Но наема също има своите предимства.
Къщи до земя дългосрочен договор за наем са значително по-евтини. Принудително преобразуване на земя под аренда в непосредствена близост до градската къща много страх не си струва. Защото всяко домакинство, според съвременните стандарти, трябва да има необходимото количество земя за функционирането и поддръжката.
Все пак, това ползи са изчерпани. Тъй като в повечето случаи е практически невъзможно да се проследи всички етапи на сделката от пряк собственик на земята на разработчика, предлагайки ви кацне на лизинг. Това означава, че законността на престоя ви и наличието на градската къща за конкретен парцел може да бъде под въпрос.
Освен това, могат да се появят проблеми, дори в резултат на измама на някой друг, а просто поради грешки в предаването на множество договори права.
Проблемът може да се прояви и се опитва да продаде градска къща. В крайна сметка, тази сделка ще трябва да се договорете със собственика на земята. След това този вариант е възможно най-малко непосредствена наемодателя и служи, например, "State Farm №HH" земята е федерално собственост. Как много нерви, време и пари ще струва преговори в този случай, че е трудно да си представите.