затворените взаимни фондове

Затворени взаимни фондове (CUIT) - модерен и динамичен инструмент, който се фокусира върху организаторите на проектите на финансовия пазар, които се интересуват от успеха на тяхното изпълнение, привличането на инвестиции в дългосрочен план.

Затворен тип инвестиционен фонд - отделен имот комплекс без да се образуват юридическо лице. CUIT собственост принадлежи на собствениците на инвестиционни дялове в общата собственост.

За разлика от инвестиционни фондове от отворен тип Затворен ДФ учреден в съответствие със специфична стратегия за инвестиции и изплащане на инвестиционните дялове могат да бъдат само в закриване на фонда (както е в ZPIF възможно междинно плащане на акционерите на доходи). Обикновено, на инвестиционния период е от 3 до 15 години.

Правното основание за функционирането на Closed ДФ е договор за доверително управление (Правилата на Фонда), според която Trustor прехвърля собственост на фонда и управляващото дружество управлява активи CUIT.

В управлението на активи ZPIF Trustor могат да се прехвърлят пари и друга собственост, предоставена от инвестиции декларация на фонда и приложимото законодателство.

Ползите от инвестиране чрез ZPIF

Гъвкавост и лекота на инвестиране:

Възможността да се използва като инструмент ZPIF секюритизация на:

възможността за привличане на допълнителни инвеститори чрез продажбата на акции или чрез допълнителна емисия на акции;
инвестиционни акции могат да се прилагат за стоковите борси и извънборсовия пазар;
възможността да се оттегли от проекта чрез продажба на акции;
възможност за преразпределение на собствеността чрез продажба на акции;
възможност за получаване на кредит, обезпечен с инвестиционни дялове.

възбрана за дълговете на собствениците на дялове на Фонда само покрива инвестиционните притежаваните от тях акции;
Фондът не носи отговорност за дълговете на управляващото дружество и на собствениците на блоковете;
ограничен достъп до информация за собствениците на активите на Фонда.

Високото ниво на контрол върху инвестициите:

строг контрол от страна на надзорните и регулаторните органи;
контрол върху реда на активите на Фонда от страна на специализираната депозитаря;
задължително разкриване на информация;
акционери са в състояние да контролират действията на управляващото дружество, както и правото да вземе решение за промяна на основните параметри на фонда;
акционерите могат да решат да променят Управляващото дружество и предсрочно прекратяване на Фонда;
установени от законодателството на ясна периодичност на независим одит на Фонда и оценка на активите на Фонда.

За да може да продължи да контролира действията на управляващото дружество могат да създадат фонд, посветен само на квалифицирани инвеститори (процедура за признаване на лица квалифицирани инвеститори, установени от съответните регламенти).

Мониторингът се извършва чрез създаване на Инвестиционния комитет, в който се предвижда необходимостта от одобрението на всички или някои от собствениците на инвестиционни дялове на всички сделки с активите на фонда. По този начин, на акционерите чрез Инвестиционния комитет независимо да определят посоката на инвестициите.

Данък върху печалбата

Поради факта, че, както е описано по-горе, не ZPIF юридическо лице, тя е освободена от данъка върху доходите от приходите. Данъкът върху печалбата се изплаща само акционер в момента на обратно изкупуване / продажба на дялове, както и в подготовката на междинния доход на акция (основа за корпоративния данък се изчислява, като от продажбата / обратното изкупуване на възвръщаемост, мрежата на неговите разходи за придобиване).

Отложеният корпоративен данък позволява да реинвестира приходите, получени от сделки с активите на Фонда в пълен размер за периода преди получаване на доход на акционерите (обратно изкупуване на акции, изплащането на временното доход).

Прехвърляне на собственост на акционер CUIT не е облагаема сделка за акционерите.

При обратно изкупуване на инвестиционни единици в акционер на задържане - индивидуална данъчна сума се извършва от Управляващото дружество, в качеството на Фискален агент.

Юридическите лица, извършени за плащане на данъци, независимо в съответствие с приложимите данъчни ставки.

Приходите са чуждестранни лица, се облагат с данък доходите на физическите лица (данък общ доход - за юридическите лица). Данъчната ставка върху доходите на физическите лица - жители на България е 13%, юридически лица - жители на България - 20%.

Доходите на чуждестранни акционери са предмет на България данък при източника и се запазват при източника на доход (за физически лица - 30%, юридически лица - 20%). Ако на мястото на пребиваване за данъчни цели на чуждестранна компания (или личността) е на държавата, с която България подписаха споразумение за избягване на двойното данъчно облагане, които не пребивават акционер доходи подлежат на облагане в България в съответствие с разпоредбите на това споразумение.

данък гради

С имуществото, включено в активите на договорния фонд Затворен да плащат данък сгради в съответствие с имуществото, включено в активите на Closed Unit инвестиционен фонд да плащат данък сгради в съответствие с руското законодателство. Плащането на данъка върху недвижимите имоти за сметка на активите на Фонда.

Данък върху добавената стойност

операции ZPIF (включително лизинг имущество и продажба на имот) предмет на облагане с ДДС в общия ред. Тежестта върху изчисляването и изплащането на данъка към бюджета принадлежи на управляващото дружество;
при вземане на имот ZPIF рано прие акционер на приспадане на ДДС върху такова имущество, се възстановява;
операции, свързани с продажбата на парцели (акции в тях) не подлежат на облагане с ДДС;
операции, свързани с продажбата на жилищни обекти недвижими имоти (акции в тях) не подлежат на облагане с ДДС;
операции, свързани с продажбата на търговски сгради подлежат на облагане с ДДС в общия ред.

Възможността за използване на инструмента ZPIF

Механизмът за участие в проекти за развитие;
Механизмът за компетентен структуриране наем бизнес;
Възможност за временно "паркиране" на активи (недвижими имоти, ценни книжа, акции на компании и т.н.);
Възможността да се използват VTB Capital платформа за достъп до българския пазар;
Възможността за структуриране на активите на дружеството чрез акции ZPIF;
Механизмът за избор на програми за насърчаване на управлението на дружествата;
Механизмът за участие в приватизацията на активи.