Застраховка капиталови инструменти (DDU), за да помогне на инвеститори в недвижими имоти имот
Сега всяка строителна фирма има право да включва финансиране изключително в съответствие със споразумението за дялово участие (DDU).
Застраховка капиталови договори. Какво е това?
Има три механизъм за сигурност на дялово участие в договори за строителство, които, според експерти, са много подобни на задължително осигуряване.
- Чрез всяко застрахователно дружество, които трябва да имат съответния лиценз.
- банкова гаранция. Присъствието му в момента на капиталовите инструменти се проверява власти Rosreestra. Въпреки това, не всички банки се съгласиха да действат като гаранти в областта на строителството, както за тях това е свързано с висок риск.
- застраховка с нестопанска цел чрез строителите на застрахователното дружество (ОВС). OBC трябва да бъдат лицензирани и се занимава само с договори за застраховка на собствения капитал. Както основателите на тези дружества по заповед на Министерството на регионалното развитие ще бъде избран най-успешните предприемачи.
Предприемачът трябва да представи пред Министерството на руския регистър или удостоверение за застраховка или банкова гаранция - само тогава той ще бъде в състояние да сключват договори с инвеститори в недвижими имоти.
За какво се прави? Това е опит на правителството на България да анулира многобройни случаи на измама от страна на притежателите на разработчиците, които по някаква причина са спрели строителството.
Ако предприемачът не може да се справи с отговорностите си, инвеститори в недвижими имоти чрез специални застрахователни компании имат право на обезщетение.
Документи за регистрация DDU
За да се регистрирате собствения капитал договор (DDU), разработчикът трябва да представи на застрахователен договор Rosreestr. Но, различна от тази, както понякога се изисква нотариално заверено копие от лиценза, съдържаща: Регистрационен сертификат и всички основните документи на застрахователя на.
За застраховка цели трябва да представи следните документи:
- разрешение за извършване на строителни работи;
- декларация на проекта;
- сертификат за държавна регистрация на строителна фирма;
- споразумения за партньорство между строителната компания и участник в акции;
- учредителни документи (копие);
- потвърждение за осъществимост;
- осигурени финансови отчети;
- списък на кредиторите;
- удостоверение, че застрахователят няма просрочени плащания към банки и данъчни органи;
- характеристики на клиентите, както и други документи, които могат да бъдат определени от застрахователя.
Цената е един процент от продажната цена. За основно застраховка процент, застрахователят има право да приложи увеличение и намаляване на факторите, които оказват влияние върху размера на бизнес и престиж строител ситуация къща в процес на изграждане.
Обект на застраховане
Съгласно договора капитал разработчик е длъжен да предаде на помещенията след построяването на инвеститори в недвижими имоти. Застраховка подлежи на отговорността на строителната фирма на участниците сподели строителство в случай, не е изпълнено това задължение.
Участниците споделиха строителство - независимо от това дали дружеството е (освен за кредитни институции) или обикновен гражданин - да инвестират парите си в нея. Поради това е от полза строител застраховка, тъй като в случай, че те ще получат застрахователно плащане.
Между другото, според сега действащия закон, разработчикът може да застрахова цялата къща като цяло, и всеки апартамент поотделно. Въпреки това, застраховката на една къща не е практично от гледна точка на намаляване на разходите.
На първо място, това е твърде скъпо. Второ, апартаментите се продават само след поставянето на къщата в експлоатация. На трето място, това е трудно да се определи кой трябва да получи застраховка при настъпване на застрахователно събитие.
Поради това, разработчиците да правят сключи застраховка за всеки апартамент. инвеститори в недвижими имоти, така че твърде удобни, тъй като договорът за застраховка влиза в сила от датата на регистрация на договора за собствения капитал.
застрахователно събитие
Застрахователното събитие се случи, ако строителната фирма не е изпълнил (или изпълнена неправилно) задълженията си към участниците на споделен строителство за прехвърляне на собствеността си, а това се потвърждава и от решението на съда за възстановяване на къщата (апартамент) или фалит на строителя.
Заплащане на застрахователни искове
Изборът на застрахователното дружество се извършва от възложителя. Но всеки притежателите на интереси трябва да имат договор за застраховка на споделен договор за строителство. Застрахователни искове произвежда застрахователна компания (или SMF, или банкова - в зависимост от метода на застраховка избран от възложителя).
Най-малкият размер на застрахователното обезщетение зависи от цената на договора. Но това не може да бъде по-малко от цената на апартамента, който иска да закупи инвеститори в недвижими имоти, както и по-малко от средната пазарна цена за 1 кв. м. на жилища в руските региони, където изграждането на нов дом.
Случаи, в които не се плаща обезщетението:
- замразяване;
- увеличи от гледна точка на строителството.
Ето защо, въпреки застраховката, притежателите на лихвените могат да чакат много дълго за момента на получаване на ключовете за апартамента му, и не получават осигурителни плащания. Освен това, който желае да удължи договора за застраховка ще трябва да плати за него всяка година.
Валидност на застрахователния договор
Ако предприемачът е осигурил банкова гаранция, гаранционният срок е за две години повече. от срока на договора прехвърля в собственост на акция.
Същото важи и за отговорността на застраховане строителната компания от застрахователната компания - притежатели на лихвените могат да доведат техните права на застрахователно плащане за още две години, след като си купи апартамент в нова сграда.
Всичко това произтича от декларацията на проекта и договора на собствения капитал. Застрахователят е отговорен за споделяне на участник, както и на разработчика, включително всякакви глоби, санкции и така нататък.
регулаторни органи
Надзорният орган на спазването на осигурителното законодателство в случай на взаимно застраховане избрана централна банка. и регионалните власти следят за спазването на изискванията на строителните фирми да участват във взаимни застрахователни компании (ОВС).
Научете къде и как да се застрахова апартамент с максимална полза за осигурените лица.
Получаване на информация за това, което имущество е предмет на застраховка заглавие ТУК
Като цяло, процедурата за регистрация на застрахователни договори на собствения капитал - неприятен, защото ако в новопостроена къща 300 апартамента, а след това на застрахователните договори трябва да са 300.
Първо, разработчикът ще трябва да вземе решение по метода на защита, а след това подготви пакет от документи за подписване на договори с всеки участник акция и най-важното, да се следват чрез правилно и условията на тези договори.
В противен случай той ще бъде разрешено на застрахователното събитие и на притежателите на интереси (в каквато и застрахователното обезщетение) ще остане без апартамент в нови сгради.
Докато на застрахователния пазар има нужда от бързане - застрахователните компании не са готови да сключват договори с фирми, тъй като строителството е един от най-неблагоприятно в това отношение райони.
Повечето експерти по този въпрос се смята, че инструментите за застраховка на собствения капитал може значително да се увеличи цената на жилищата в българския пазар на имоти, както строителни фирми вероятно ще се измести на тези разходи върху раменете на съинвеститори.
Разработчиците ще бъдат задължени да застраховат притежателите
Може да се интересуват от:
