Защо държавна регистрация на лизинг апартамент

В договора за отдаване под наем на апартамент не е задължително да се регистрирате с правителството, но ако направите това, тази част от сделката ще бъдат по-сигурни в случай на спорове в съда.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да научите как да се реши точно ти е проблема - форма за контакти в мрежата в консултант. Това става бързо и безплатно!

Какво е държавна регистрация на споразумение за жилищен наем?

Договор за наем, сключен с физически лица, посочени като договора за отдаване под наем на жилищни помещения. Концепцията на договора, неговите попълване на формуляри, задължения и права на страните, се определят в съответствие с глава 35 от Гражданския процесуален кодекс. Съгласно чл 675 на арендния договор граждански кодекс България е в писмена форма. Това означава, че е достатъчно само да се направи хартия за писане и да го уверя, подписите на страните по спора. Не е необходимо държавна регистрация на договор за наем или нотариално заверено съгласие. Но според закона за държавна регистрация или сключване на сделката в нотариалната кантора, страните имат право да.

Държавно регистриране на трудовите договори - процедура, която се извършва от неоторизирани власти държавна регистрация. В този случай, данните се вписват по право на ползване за живеене апартамент други, за определен срок в документ. Ако срокът на документа не е посочено, се приема, че сделката е за 5 години.

Регистрирайте апартамент лизинг. Ползи за наемателя и наемодателя

регистрация на състоянието на договора за лизинг е гаранция за правата на страните по сделката и установява статута си на наемодател и наемател.

Още ползи от регистрирането на сделката е наемателя. Така че, преди изтичането му и отмяна на правото на ползване жилищна площ, на наемодателя не може да се отрече на наемателя за пребиваване в апартамента. Дори ако собственикът на имота не реши да продава, той ще бъде длъжен да уведоми купувача, че апартаментът се отдава под наем. След сключването на договора за продажба на новия собственик на апартамент има да поднови договора за наем с работодателя, и при същите условия, до датата, посочена в предишни споразумения.

Домакинът може да се отрече на наемателя правото на ползване на апартамента преди датата на изтичане на срока на договора на решението в този случай, ако той не изпълнява задълженията си.

На държавна регистрация двете страни позволяват лесно да си представим процеса на делото в случай на спор, например, за възстановяване на наема, обезщетение за вреди, причинени материални щети, предсрочно прекратяване на договора (вж. Как да прекрати договора за наем рано). Това е важно, защото на условията, посочени в договора зависи от защитена страна.

За изминалата състояние договора за наем регистрация хазяин е свидетелство за факта, че тя има допълнителен доход. Това може да се окаже необходимо, например при кандидатстване за кредит.

Доходи се облагат, така че печалбата от отдаване под наем, за да се посочват в данъчната декларация (вж. Данъкът се заплаща за отдаване под наем на апартаменти).

Как да се регистрирате договор за наем?

Регистрация договор за наем не е твърде много проблеми. След като бъде подписан, той е длъжен да заплати държавна такса (метод на плащане трябва да бъде посочен в договора, или разделен поравно между страните, или един от тях задължава да заплати пълния размер). Тогава една от страните трябва да подадат заявление за държавна регистрация в Rosreestra.

На регистрация изисква да присъстват на двете страни, не забравяйте да паспорти. Договорът трябва да бъде съставен в три екземпляра - по един за собственика на земята, на наемателя и властта да го регистрира. Може да се наложи акт на приемане и предаване (вж. Как да се формализира акта на приемане и предаване на доставка на апартаменти под наем), ако е посочено в договора, и пълномощното, ако апартаментът не губи своя собственик. Трябва да се осигури и кадастрален паспорт.

Ако юридическо лице е страна, той трябва да разполага със следните документи:

• Сертификат за държавна регистрация и за спиране на данъчните власти по сметката;
• Решението за назначаването и встъпването в длъжност;
• Извлечение от регистъра.

Ако собствениците на апартамента няколко, се изисква от тях писмено съгласие за неговото отдаване под наем, нотариално заверено. В този случай, ако собственикът има деца под 18-годишна възраст, или за съдържанието са недееспособни лица, необходимото разрешение за извършване на сделки по настойничество и по попечителство в съответствие с член 37 от Гражданския процесуален кодекс.

държавна регистрация срокове за подаване на апартамент договор за наем

След изтичане на договора за действия по заетостта наемателят има право да продължи настанителна заповед. В резултат на това, ако собственикът възнамерява да продължи да се приюти, той трябва първо да поиска от наемателя, ако иска да удължи договора. Въпреки това, когато условията за удължаване на договора на договора за наем могат да бъдат променени.

Ако след изтичането на срока на валидност на договора е удължен, а след това на данните е необходимо да се регистрирате също. За да направите това, Rosreestr да внесе нова поръчка или допълнителни документи, подадени със заявлението за регистрация на договора за наем. Когато се свързвате с Rosreestr двете страни са задължени да вземат документ за самоличност.

След приключване на периода на договора, наложена на жилища тежест във връзка с държавна регистрация на договора за наемане на работа, тя не може да бъде отстранен само по себе си. За да се лишава наемателя правото на пребиваване в апартамента, на наемодателя трябва да се обръщат към органа за регистрация.

Уважаеми читатели! Ако имате някакви въпроси относно "" или всякакви други въпроси, попитайте ihpryamo сега - форма за контакти онлайн консултант.
Това става бързо и безплатно!

Записвах полезно? Да Не 8 от 9 читатели намерите полезна рекорд.