Залог като начин за прилагане на концепцията за задължения, видове, основи от настъпването

Концепцията за обезпечение, като начин да се гарантира изпълнението на задълженията, както и причините за възникването му

По силата на заложния кредитор, обезпечен с задължение залог (за-logoderzhatel) има право в случай на неизпълнение от страна на длъжника е първото задължение, за да получите удовлетворение от стойността на заложеното имущество преференциално преди другите кредитори на човека, който го притежава ия собственост (ипотекарен длъжник), с изключение usta- среда на закона.

В случаите и при условията, установени от Зуко-ни, удовлетворението на вземането на кредитора може да бъде постигнато чрез пе-сапун има обезпечение в възбрана.

Заложният кредитор има право да получи отговаря за създаване на застрахователното обезщетение за загуба или повреда на Сало-долепени собственост, освен ако не е настъпила вредата, поради причини, за които кредиторът е отговорен (ал. 1, чл. 334 от Гражданския процесуален кодекс).

Характерни особености на залога:
    • при залог на имот има реална кредит (кредит-Ditor се ръководи от принципа на "вяра не е човек, а нещата" в противен случай хо-Vorya.);
    • обезпечението на взискателя преди длъжник факт неизправност (залог има функции за сигурност);
    • в зависимост от общия принцип за обезпечение отношения сетер е Ним (по желание). т.е. може да съществува само толкова дълго, колкото е осигурен (основен) задължение;
    • иск, обезпечен със залог, трябва да носят пари ха rakter.
    1. с прекратяването на обезпеченото задължение;
    2. ипотекарен длъжник на търсене в присъствието на основи, при условие, п. 3 супени лъжици. Код 343 (в груб справяне chargeholder своите задължения представляват заплаха от загуба или повреда на заложеното имущество);
    3. в случай на смърт на заложеното имущество или прекратяване на правото обеща освен ако залогодателя е използвал правото, предвидено ал. 2, чл. 345 от Кодекса (на ипотекарен има право на разумен срок, за да се възстанови на обезпечението, или да го замени с друг имот с еднаква стойност);
    4. в случай на (продажба) на ипотекирания имот, за да се отговори на изискванията на ипотекарния кредитор по начина, предвиден от закона. и ако изпълнението му не е било възможно.
Основанията на залога:
    1. в сила на договора;
    2. въз основа на закон при настъпване на обстоятелствата, посочени в него, ако в закон е предвидено за собственост и за да се гарантира изпълнението на задълженията, които са се в залог.

Темите на отношенията обезпечение са:

1) на ипотекарен - лице, което е предвидено за собствеността или правото на залог:
    • собственик на вещта;
    • Лицето, кръгли прозорци, като неща, срещу правото на бизнеса (точка 2 от член 335 от Гражданския процесуален кодекс ..);
    • лицето, на което заложеното право принадлежи.

2) на ипотекарния кредитор - човек, който е приел имота като обезпечение (и в същото време - кредитор от бази-дългосрочни пасиви).

Това може да действа като двете юридически и физически лица.

Залогодателя на правилата може да бъде лицето, на което заложеното право принадлежи (стр. 3 на чл. 335 от Гражданския процесуален кодекс).

Залогодателя може да бъде както на длъжника и третото лице (ал. 1, чл. 335 от Гражданския процесуален кодекс). Ако обезпечението е собственост на трето лице, то трябва да поемат ангажимент да не се занимава от името на длъжника, и от свое име.

Правата на заложния кредитор на общ терен могат да принадлежат на повече от едно лице, натиснете. Подобна ситуация често се случва, хомо- МУ, заложено имущество може да се ангажира отново (за трети път, и т.н.) Тази ситуация се нарича последващото депозита. или rehypothecation. В този случай следващите претенции chargeholder изпълнени от стойността на имота след удовлетворяващо-рений предходната pledgeholders претенции (точка 1 на елемент 342 GK ..) - в съответствие с принципа на предимство, съгласно която десния предходната chargeholder настоящето счита за възрастните, за предпочитане да бъде изпълнено преди правата на следващите ипотекарните кредитори.

Тъй като наличието или липсата на ипотекарните кредитори predshest vuyuschey Онлайн е от решаващо значение за zalogoderzha-на Кажи, законът изисква от ипотекарен да информира всеки следващ ипотекарен кредитор за всички съществуващи залози върху имота (Sec. 3, чл. 342 от Гражданския процесуален кодекс). За вреди, причинени на ипотекарните кредитори не са изпълнили това задължение-Ниеми, на ипотекарен е отговорен. Според стр. 2 супени лъжици. 342 CC следващ залог е позволено, ако не е забранено от предишната-формиращи договорите на залог.

Съвместни ипотекарните кредитори - човек трябва-ING дял в правото на залог върху определена сума на богатството. Ако, например, дали операторите на преносни мрежи, да свидетелства в полза на кредитора за изпълнение на основите на задълженията на длъжника-му в някоя част на длъжника ще изпълни това задължение, а след това, по инструкция на закона за него в тази част отива съответния дял в правото на залог, първоначално prinadlezhav- Шем изцяло като pledgeholder кредитор (п. 1, об. 365 GK). Съвместни ипотекарните кредитори са един от начините в отношенията обезпечение, така че никой от тях не притежава права за прослужено време. Всички изисквания по отношение на ипотекирания имот, те могат да бъдат реализирани само чрез съвместни, съгласувани и едновременни действия-E, и те са обект на удовлетвореността на пропорционално-грами в частта на всеки ипотекарен кредитор правото да спасяват.

предмет на ипотека

Обезпечението е собственост, специално подбрана-ING собственост на ипотекарен или ипотекарен кредитор прехвърля, цената на който на ипотекарния кредитор има право в случай на неизпълнение или неточно изпълнение на задължението, обезпечено със залог Задоволително letvorit исканията си преди другите кредитори.

Обезпечението може да бъде предмет
    • движими вещи,
    • не-движими вещи,
    • правата на собственост,
    • обезпечение ценни книжа, която е направена от тях предаване pledgeholder или нотариално депозит, освен ако не е предвидено друго в договора (н. 4, ст. 338 GK).
Тя не може да се ангажира:
    1. собственост са спрени от движение (например, земя, заета от федерално собственост сгради, които да се настанят за постоянно дейност руските въоръжени сили);
    2. ОТДЕЛ мащаб видове имоти, под гаранция, което е забранено или ограничено от закона (например, имот литургично, земя, собственост на държавна или общинска собственост);
    3. неделима част от нещата, като част от имота, която е разделена на турне не е възможно без да се променя нейното предназначение.

В случай на залог на правата на собственост на залогодателя в случай на неизпълнение от страна на длъжника на обезпеченото задължение може да бъде и изключва ипотекиран правото и да получите удовлетворение за сметка на парите, получени от продажбата му, но за разлика от формата на реализация на обезпечение предмети за фалшива практика би цесия.

Правило н. 1, чл. 336 от Гражданския процесуален кодекс не изключва СЗО Moznosti залог на изключителни права (Sec. 5, чл. 1233 от Гражданския кодекс).

Въпреки това, не може да бъде предмет на изисквания за правата на обезпечение са неразривно свързани с личността на кредитора, по-специално:
    1. изисквания за издръжка;
    2. на възстановявания е-schenii вреди, причинени на живота или здравето;
    3. други права, които концесия на друго лице е забранено от закона (ал. 1, чл. 336, чл. 383 от Гражданския процесуален кодекс).

Законът дава възможност за залог на вещи и имуществени права, които са по-logodatel придобиват в бъдеще (стр. 6 на чл. 340 от Гражданския процесуален кодекс). Това е идеята за обезпечение Bu duschih неща, познати още от римското право. При изпълнението на обезпечение се поражда единствено от момента, в zalogodate ла юридическо право на собственост на заложеното имущество. При предоставяне-ING силата на залога е много условно: в действителност правото на собственост на залогодателя, залог, може да бъде значително по-носи същия настъпването на неизпълнение или неточно изпълнение на обезпеченото задължение, дори и след изтичането на даване-ност на кредиторите или не се случи.

Пари - рубли България не може да се ангажира. тъй като те изискват-бани, на ипотекарния кредитор, се покриват от средствата на приходите от продажбата на обезпечението.

В чуждестранна валута, способна да служи като обезпечение. тъй като тя може да се прилага за руски рубли.

Недвижима собственост, могат да бъдат заложени ако правата са регистрирани по реда и условията за регистрите на правата на държавното радио на недвижимо имущество и сделки с тях. Според правилата, нас-tanovlenii за ипотека на недвижими имоти, залог може да бъде дадено за повторно наемател права (наем) на недвижими имоти и вещни права изискват-бани, споделиха участниците строителни (н. 5, чл. 5 на ипотека). Залог на определени видове недвижими имоти разполага със собствен особено-STI отразени в специални наредби Чл. 62-78 от Закона за ипотечните.

Когато ипотечни компании или друго имущество комплекс като цяло, правото на залог се разпростира върху всички включени в тази втора предприятието или комплекс движимо и недвижимо имущество, включително и изключителни права и правата на иск, включително и при придобита в периода на ипотека, освен ако не е предвидено друго в закона или договор (стр. 2, чл. 340 CC, п. 2 об. 70 от ипотеката).

Ипотечен сграда или структура е допустимо само за едновременното ипотеката по същия договор за земята, върху която има сграда или структура, или е собственост на първите ипотекарен правата лизинг до тази област (ал. 3 на чл. 340 от Гражданския процесуален кодекс). С тези изисквания в ипотека с сграда (структура) може едновременно да бъде даден парцел, собственост на ипотекарен относно правото на собственост или отдаване под аренда.

Тя не може да се ангажира:

1) имот спрени от движение (например, земя, заета от федерално собственост сгради, които са разположени при постоянните дейности на въоръжените сили на Република България - параграф 4 на член 27 LC).;.

2) видове отдел Nye на имущество, гаранция, която е забранено или ограничено от закона (раздел 2, член 336 от Гражданския процесуален кодекс, точка 1 на член 446 ГПК) ....:
  • движимо и недвижимо имущество литургична (т.5 от точка 21 от свободата на съвестта ..);
  • земя, собственост на държавна или общинска собственост (чл. 63, Зуко, по ипотеката).

3) част от едно неделимо нещо, като част от имота, секция, в която по-турне не е възможно без да се променя предназначението си (чл. 133 от НК).

Видове обезпечение, като начин да се гарантира изпълнението на задълженията

обезпечението не може да се прехвърля или предава zalogoder-zhatelyu. В зависимост от това, което е предмет на залог, след като Lich двата вида:
    1. ипотека. т.е. залог с прехвърляне на Сало-goderzhatelyu;
    2. залога без предаване (депозит в тесния смисъл на думата, собственост на общ пра-Vila е ипотекарен).

Залогът без прехвърляне на имущество на ипотекарния кредитор е Доми-nating форма на обезпечение за ипотекирания имот от общ пра-Vila е ипотекарен, освен ако не е предвидено друго в договора (чл. 1, ал. 1, чл. 338 от Гражданския процесуален кодекс).

В съответствие с п. 2 супени лъжици. 338 от Гражданския процесуален кодекс предмет на залог може да се остави с залогодателя
    1. при заключване и печат на заложния кредитор;
    2. припокриващи се признаци, свидетелстващи за залог (залогът фирма).
Въз основа на характеристиките на обезпечение правна структура, тъй като с.и. mostoyatelnyh право видове акценти
    • залог на стоки в компанията на около-и
    • залог на вещи в заложна къща (чл. 357, 358 от НК).
Подвид на обезпечение:

Договор за залог

Договор - основна причина за възникване на правото на залог. В п. 1 супена лъжица. 339 от Гражданския процесуален кодекс гласи, че договора за залог трябва да посочи:
    1. обезпечението и неговата оценка;
    2. Той е с размерите и срока за изпълнение на задължението. обезпечени със залог;
    3. в които едната страна е на ипотекирания имот.

Pere числени условия се класифицират като съществени условия Дого крадец на залога.

Условия за същността, количеството и времето на изпълнение на задължението. обезпечен счита за съвместима, ако е налице позоваване в договора за залог
    • или към споразумението, уреждащо основния obja-zatelstvo и поддържане на подходящи условия,
    • или към други доку-менти, съдържащи данни за веществото, размерът и сроковете за изпълнение на задължението, обезпечено с залогът.

Състоянието на оценката на обезпечението трябва да бъде последователна ипотекарен длъжник и на ипотекарния кредитор (оборота в оценката на бизнеса на се извършва като пра-правило, въз основа на заключението на професионалните оценители на обезпечението. Виж. За закон оценка активност).

Формата на договора за залог

За договора за залог предвижда задължително писмено коефициенти-MA. неуспех да се свива, което предполага инвалидност (Sec. 2.4 об. 339 GK). В съответствие с ал. 2 п. 2 супени лъжици. 339 GK нотариус Удо-stovereniyu предмет на споразумение за залог на движимо имущество или залог на правата на собственост, сключени с цел обезпечаване на задълженията по договора, който трябва да бъде нотариално заверено. Пример за такова споразумение може да бъде договор за залог, перфектна, за да се осигури изпълнението на задълженията, произтичащи от договора, трябва шибан движимо имущество, което от своя страна е във всички случаи, да бъде предмет на никой не tarialnomu сертификат (чл. 584 от НК).

Някои видове обезпечение може да бъде доставен документ, различен от договора за залог.

Така, п. 2, чл. 358 от Гражданския процесуален кодекс предвижда специална форма на залог на вещи в заложна къща - Чупене билет. В съответствие с п. 4 супени лъжици. 912 HA елементи, получени за съхранение на проста или двойна небе склад сертификат по време на своето време за съхранение може да бъде предварително предмет на обезпечение със залог съответния сертификат (заповед), NE - регулиращи ценни книжа. права заложния кредитор по силата на задължението, обезпечени с ипотека и договор за ипотека и ипотеката, произтичащи по силата на закона, може да бъде сертифицирана ипотека (Sec. 1, чл. 13 от Закона за ипотека), който е регистриран за сигурност.