Законът Ипотечен - важен момент!

Основните искания на банката за обезпечение на недвижими имоти

При извършване на ипотечен кредит на кредитополучателя представя на банката заявление и предоставя стандартен набор от документи, за които повече информация можете да намерите в статията "Как да получите ипотека за апартамент? ". банките обезпечения могат да бъдат взети на придобиваното и са достъпни от корпуса на собственик. Основните параметри, които се считат от банката при вземането на решението да се приемат като обезпечение имущество, диктата на Закона за ипотека. Те включват:

Година жилищно строителство
Техническото състояние на имота
Възможност за запазване на оригиналния корпус на ликвидност през цялото време, докато договора за ипотека
Наличието на тухли, бетон или каменна основа на ипотечния корпус.
Оборудване на дома ienergo- модерни системи, газ и водоснабдяване, канализация и заустване на системата
Липсата на удостоверение за регистриран в къща или апартамент на малолетни и непълнолетни лица, хора с увреждания, възрастни граждани (тази опция е внесено като изискване, не всички институции)

Оценка на обезпечение жилища

Законът за ипотечен предписва, че едно от условията и етапа на регистрация на договора за ипотека е оценката на обезпечение, с цел да се определи пазарната му стойност. Тази процедура трябва да се извършва от професионални оценители, лицензирани. Оценителят трябва да изготви доклад за състоянието на обезпечението и неговата стойност. Въз основа на тези данни, изчислява сумата, която кредитополучателят може да получи кредит. Ако сумата е твърде малка, клиентът може да предостави като обезпечение за друг имот. Оценката се заплаща от кредитополучателя.

Застраховка за ипотечен кредит

Различните банки имат право да се регистрират в договора за кредит или ипотека на различните видове застраховки, които са задължителни за проектиране на кредита. Те включват:

застраховка Кредитна живот
Заглавие застраховка (от загуба на правото на собственост)
имущественото застраховане

Застрахователната полица се издава за една година, а след това удължен за допълнителен период, въз основа на размера на кредита баланс (за животозастраховане) и една и съща стойност обезпечение (застраховка на имота). В случай на застрахователно събитие застрахователят е длъжен да обезщети загубите на банките (бенефициенти по договори за застраховка е кредитна институция). Най-често, банката предлага на застрахователната компания, с когото редовно работи (на акредитирания партньор). Застрахователни цени могат да варират за всеки застраховател, но те винаги се отрази възраст на кредитополучателя, спецификата на дейността си, здравословно състояние, размер на кредита, както и на разходите за жилища (за застраховка на имота). Най-често цената на застраховката е около 1,5% от размера на кредита.

ипотека споразумение: основните точки и нюанси

съгласие ипотека е, след като банката се отнася положително решение по въпроса на кредита, кредитополучателят предоставя доклад на оценителя, сключва застрахователни договори и подпише кредита. Формата на договора за ипотека е типично. Валидност на документа може да варира от 3 до 50 години, но най-често това е 15-30 години. Основната идея на документа - описание на недвижимия имот се прехвърля като обезпечение пълнолетен и капацитет на кредитополучателя.

Законът Ипотечен - основните точки на споразумението:

Обект: къща или апартамент
Приблизителната стойност на обекта ипотека
Времето и размера на задълженията, които са предоставени от договор за ипотека
Права върху недвижими имоти, регистрирани в държавната регистрация на граждански права за агенции за недвижими имоти

Регистрация на ипотечни книжа

Българското законодателство предвижда задължителна регистрация на всички сделки с недвижими имоти, включително договор за ипотека. Трябва да се регистрирате в органите на съдебната ипотечен договор, договор за продажба, ипотека на къща и вещно право, за да го в рамките на 15 дни след подписване на банкови документи. Имайте предвид, че някои кредитни институции срещу заплащане, обикновено не повече от 1 000, са регистрирани всички сами документи.

Ако всички стъпки са направени в строго съответствие със закона и договора се прави юридически правилно, а след това на кредитополучателя не може да се тревожи за собствеността на жилища заложеното. При спазване на навременното погасяване на кредита банката ще донесе на имота изпод ипотека веднага след плащане на последната вноска и писане подходящ клиент приложение.

Витали Maltsev, RossBanki.ru