Закон за приватизация на апартамент

След тази дата, приватизацията не се извършва безплатно, но само срещу заплащане на 50-70% от пазарната стойност на жилището.

Гражданите, които живеят в апартаменти и сега се основава на sotsnayma договор, които трябва да се справи спешно издаване на регистрация на правата на собственост на жизнено пространство, в която са регистрирани.

Общи разпоредби

Раздържавяване в нашата страна се основава на "On приватизация" закон. В съответствие с този стандарт документ определя условията, при които е възможно приватизацията.

Те са, както следва:

участва само в приватизацията може Bolgariyane.
Жилища. подлежащи на приватизация, трябва да бъде в държавна или общинска собственост (ведомствени жилища).
На приватизирани корпуса, гражданите трябва да имат заповед, въз основа на която е сключен договорът, sotsnayma.
Ако корпусът регистриран децата под 14-годишна възраст, тяхното съгласие за приватизация е необходимо.
Вземете участие в приватизацията, всеки гражданин има право само веднъж в живота си.

Не всеки жилищни помещения, подлежащи на приватизация, така че не може да направи собствеността на следните видове собственост:

неизолирани общежитие;
хол, разположен в разпадащата се, лошо състояние;
жилища услуга;
апартаменти, разположени на територията на военни лагери;

Основни принципи и условия

Законодателят ясно определя принципите и условията за участие в приватизацията:

Gratuitousness. Съгласно този принцип, къща отива в собствеността на гражданите без никакво плащане, с изключение на това, че държавните такси, но това е само такса за документи и е символична.
Доброволност. Това означава, че в зависимост от приватизацията трябва да бъде не само на работодателя, но и всички, които участват в приватизацията, включително и непълнолетни, които задължително трябва да бъдат потвърдени в писмен вид.
Edinokratnost. Това е, всеки има право да участва в приватизацията на веднъж в живота си. Единствените изключения са непълнолетни.

Какво е приватизацията на апартамента и за какво е?

Това означава, че лицето, което има право да се разпорежда с корпуса, при сключване на сделки:

продават;
обмен;
за извършване на реконструкция.

В приватизирани корпуса на лице с тези права не е, той има право само да пребивава в него.

Апартамент в имота, което е, да го приватизира, което трябва да бъде собственик, действителният собственик на имота. На живо в приватизирано, украсени с по-спокойно апартамент, създавайки много по гаранции, отколкото живеят в общински жилища.

Настаняване в онези ранни години е безплатно, но тези дни са отдавна отминали, така и днес, за да има право да се разпорежда изцяло на техните квадратни метра, честно спечелени, е необходимо да се приватизира на апартамента.

Доводи за и против

На пръв поглед, процедурата за приватизация може да изглежда много положително, но как иначе покупката на домовете си, което не е наред, но опитът показва, че, подобно на всеки друг процес приватизация също не се състои само от предимствата, има клопки. И така, какво е добро и какво в действителност не е приватизация.

След регистрацията на притежаването на жилище тук, в малкото случаи, когато се увеличи сметки за комунални услуги. Отделно от това, също така разходите за основен ремонт на жилище сега ще бъде поставен върху раменете на младоженците собственици.
След приватизацията на гражданите е задължително трябва да плащат данък върху недвижимите имоти. ниво на събираемост, зависи от региона на пребиваване, като се има предвид, че тази сума сега се изчислява въз основа на кадастралната стойност на имуществото, което е възможно най-близо до пазарната цена на апартамента, и сумата, която трябва да плати на държавната хазна е доста голям.
Процедура наследство приватизирания жилищен също е много по-трудно. Ако наследството апартаменти, собственост на жителите на базата на споразумение sotsnayma, само за да бъдат регистрирани в дадена област, в случай на частна наследство имот се извършва на базата на воля, в отсъствието на семейството му да се наложи да се споразумеят помежду си.
След регистрацията на собствен дом човек губи възможността за подобряване на условията им на живот. Дори и с лошото състояние на сградата.

За престой от хората в жилищната площ въз основа на sotsnayma договор, без да се провалят, те трябва да плащат месечна такса за отдаване под наем, след приватизацията на хората с бюджетни кредити не е нужно.
Приватизирания жилищен - е собственост на гражданите, те могат да се разпорежда с, това е, за да се занимава не само за покупки и продажби, но и да се приюти официално, по силата на договора.
изгони наемателите е почти невъзможно, дори и при наличието на големи дългове за комунални услуги от апартамента си. Най-малко в момента в България такива факти почти не беше.
Регистрирайте се в апартамента си, не прави никакви трудности, само трябва да се представи документ за приватизацията на паспорт офис служител. Наемателят също се регистрират в "своите" апартамент само на членовете на семейството му, само след получаване на съгласието на всички регистрирани в това жилище.

Как да се приватизира апартамент?

Настаняване в апартамент на база sotsnayma договор не означава, че жилищна площ - наематели на имотите, така че трябва веднага да се приватизацията на тези квадратни метра, а това може да стане безплатно.

И така, как процесът на приватизация:

Трябва да се правят копия на паспорти и удостоверения за раждане на всички регистрирани в хората апартамента.
Необходимо е да се подготви документа. въз основа на която договорът е направен sotsnayma, най-често това е заповед за помещенията. В допълнение, на пакета от документи трябва да присъства и на техническите паспорти съоръжения с етажни планове.
В случай на отмяна на поне една от регистрираните наемателите да участват в приватизацията на необходимостта да се измъкне от тези лица писмено го нотариално заверени.
С всичко, което подготви пакет от документи, следва да се прилага към отдел жилища. В този случай, то със сигурност ще се хареса на този орган на всички лица, участващи в двата приватизация и отказал това право.
След получаване на удостоверение за прехвърляне на собствеността на имота, е необходимо да се прилага за регистрация камара за получаване на право на собственост върху документите за апартамент.

След заплащане на съответна такса за регистрация след един месец, както е предписано от закона, апартаментът ще бъде приватизирана и отиде в собственост на гражданите.

Кой има право да направите това?

На приватизация на жилища са онези граждани, които живеят в апартаменти, въз основа на sotsnayma договор. В този случай, на наемодателя служи самата държавата или общината.

Участва в приватизацията са всички членове на социална единица на работодателя, непълнолетни, това право е гарантирано от държавата. Не може да се влиза в дела на рецепта само временно в тази област граждани, или тези, които веднъж са участвали в приватизацията.

Дори и тези хора, които са временно отсъства, т.е.:

пътувате;
служат в армията;
излежават присъди по наказателни колонии.

По този начин, държавата гарантира възможност да веднъж в живота си да участват в приватизацията, ако има решение на съда за забрана на използването на помещенията, в които лицето, пребивавали на договора за основа sotsnayma всички граждани.

Какво е rasprivatizatsiya?

Rasprivatizatsatsiey наречен обратен процес на приватизация, т.е. връщане на имота оригинален притежателя на авторските права, т.е. държавата. На пръв поглед този факт може да изглежда нереалистично, който иска да се откаже от имота, но такива случаи се случват.

Хората се обръщат към него в следните ситуации:

Когато липсата на възможност за плащане на комунални услуги или данъчна защита.
В решаването на проблемите на наследството. В този случай, се връща в апартамента на държавата, ние трябва само да се регистрирате наследник, без никакви допълнителни такси, които мнозина в случай на частна воля собственост.
Като прибягват до тази процедура, както и жителите на повредени къщи, като в случай на нови жилища е предвидено в съотношение 18 кв.м. на човек, и като се има предвид едно и също жилище района, както и, когато е надвишен, гражданите трябваше да заплати тази сума на държавата, когато разрушаването на частната собственост.

Трябва да се вземе под внимание и факта, че това е възможно само rasprivatizirovat жилища, без дългове и не е гаранция за договора за кредит.

Всички жители е добре известно, че съвременния начин на живот изисква информативност във всички сфери на живота, включително жилища законодателство.

Ако приемем, че при приватизацията имат право да участват, всички Bolgariyane, но все пак го е направил, знаейки подробностите на този въпрос явно не е излишно. Не е чудно, има гледна точка, че на всички ситуации, там, той може да се прилага за rasprivatizatsii, което дава възможност да се върне собствеността на държавата, като оставя правото да остане в нея.

Ето защо, тя остава само да пожелая на всички жители имат високо ниво на информационна култура, тъй като в този случай те са лесно можете да намерите отговор на всички въпроси.