Заключението на обезпечение имущество след погасяване на кредита, блог за пари, банки, заеми

Отдавна е известно, че придобиването на заем за кола или имот, новият собственост автоматично се задава като обезпечение за кредита и банката получава за спасяване. Ето защо всички банки, представени на изискванията на застраховката на имота. Това е, което ние многократно споменато.

На практика, ако една кола или къща, са гаранция, че заемополучателят е действителният собственик на имота, но в случай на повреда на кредитните задължения към банката, самата банка може да изисква от клиента да използва гаранцията за изпълнение на дълга. Въпреки това е възможно само по съдебен ред.

Обезпечение - как да се справя

Ипотекиран имот самата не пречи на кредитополучателя, докато не се появят нежелани събития по договора за кредит под формата на закъснение по кредита. Независимо от това, че е важно да се помни, че независимо от факта, че всички документи Ако сте собственик, с обезпечение можете да направите това, не всички операции.
На първо място, не може да се продаде на кола или апартамент, без предварително одобрение от банката. Съгласно действащата кредитен лимит е логично, защото ако загубите кредитното улеснение, се приема, че кредитът трябва да бъде затворен.

На второ място, наличието на обезпечение автомобил, можете да не преминава границата на страната на този автомобил. Имате нужда от специално разрешение за преминаване на границата на банката (така наречената "зелена карта").

И най-накрая - ако ипотека от банката е дома си, нямаш право да извършват своята реконструкция без съгласието на банката.

Същите правила се прилагат по отношение на имота, който сте дали на банката като депозит, когато правите големи потребителски кредити. Ако ми се струва, че тези ограничения са лесно заобикаляни, би било грешка. Всички обезпечение се записва от нотариуси, и вписани в регистъра на тежести на движими вещи или на системния регистър на правата на недвижими имоти. При продажба на имот или апартамент, първото нещо, което ще изпълни нотариус - е да се провери отсъствието на имота в регистъра.

Сключването на обезпечението - който прави това?

Обезпечение престава да бъде обезпечение след пълното погасяване на кредита. Различните банки имат различни интерпретации на това как да се покаже на обезпечението от залога. Някои банки независимо работещи в тази област, както и да изпратят всички необходими документи и информация на нотариуса, а други банки могат да преминат тези опасения относно техните кредитополучатели.

В този случай, на кредитополучателя ще трябва да се прилага по отношение на нотариуса с освобождаването от отговорност за състоянието на споразумението за заем, който ще покаже, че дългът възстановени. и банката вече няма финансови взаимоотношения с клиента.

Но дори и ако банката съобщи, че показва своята собственост от правото на задържане, все още трябва да лично убеден в това. Дали не чести случаи не се извеждат от усложненията на регистри за обезпечение, дори и след погасяване на кредита. Обикновено, този клиент ще знае само, когато те решат да продадат имота. Има и случаи, когато заемът погасяват вече няколко години, но имотът е все още в залог. Дори когато правите сделка за продажба на апартамента, изведнъж може да се намери, че тя не приключи работата.

Но не се паникьосвайте. Ако банката е трябвало да се грижи за себе си по въпроса, всичко, което трябва да се направи - това е лесно да се свържете с вашия мениджър или отдел, и да обясни същността на проблема. Банките бързо осъзнават грешката си, и да допринесат за премахването на имот от залога в рамките на няколко часа. Ако се не изглежда загрижен за това време, също не е нужно да се притеснявате - се свържете с банката, може да получи сертификат, който потвърждава закриването на кредита, и отидете на нотариус.

Ако заемът не успее да изплати

Когато клиент не може да изпълни задълженията си към своя кредитор, банката може да упражни правата си по отношение на обезпечението. Но тази процедура е доста сложно от правна гледна точка, и в действителност, не е изгодно за банката.

Въпреки това, ако заемът е в просрочие вече израснал в невъобразими суми, както и на кредитополучателя не е в бързаме да се реши проблема, банката ще се опита да постигне споразумение с клиента, по-специално - той може да повдигне въпроса за доброволното възбрана и да плащат пари на заем, който ще се появи в продажбата. Ако няма надежда за подобрение, това не е най-лошият сценарий. В случай на доброволна продажба на имота, клиентът може да се намери купувач, който би се съгласил с предложените условия.

Но има случаи, когато клиентът не искат да се разделят с кола или апартамента си, но също така и за погасяване на кредита няма да се.

Тогава банката, в съответствие с договора за кредит, да поиска от съда, а клиентът е вече съдебно лишен от техните домове или автомобили. Бенефициент в този случай напълно е банка, и от този момент нататък той решава какво да прави с този имот.

допълнително

В някои случаи, за да се оттегли на имота от депозита може да бъде в две други начини.
Първият - да преговаря с банката, за да замени обезпечението. То може да бъде от значение, ако искате да продадете обекта обезпечение, но в същото време да погаси кредита зелена светлина на график няма да. След това отидете в банката, за да се оттегли от обекта залог, но трябва да е в залог на друго имущество.

Вторият начин - е признаването на нула на договор за заем и празнотата. На практика това се случва рядко, защото тогава засегнати от фините правни въпроси, както и шансовете за успех не са толкова големи.