Заемът е обезпечен с недвижим имот - типов договор, спешно, от частно лице, без препратки, липса на

Предоставя заеми, обезпечени с недвижими имоти е за кредиторите на всеки ранг по-висока лихва, отколкото нормален заем, тъй като те ще получат доста тежки гаранции на клиента, за да изпълни задълженията си.

По отношение на кредитополучателя, а след това носи риск от собствеността си, но по тези договори е значително по-ниски проценти.

Условия на договора

Условия за получаване на ипотечен кредит са прости:

  • заемополучателят е разтворител трябва да бъде
  • имотът трябва да е в добро състояние, без тежести
  • на кредитополучателя трябва да се съгласите с условията на банката, подписване на договор.

Може да положи друга собственост, от градски апартаменти до нас, са на къщата с парцел:

  • жилища (къща, част от къща, апартамент, част от апартамента)
  • земя
  • гаражи
  • търговски обекти
  • други имоти, надлежно изпълнени.

С цел да се недвижимия имот, който е в обща собственост, кредиторът следва да осигури организация на съгласието на всички собственици в писмена форма.

Без такъв документ на кредитополучателя не може да положи само частта, принадлежащи към него - делът му, той може да се разпорежда с, без тяхното съгласие.

Може да не е гаранция:

  • имот в лошо състояние, подлежащи на събаряне
  • жилища, което определя малолетните, възрастните хора зависими, лицата, изтърпяващи и младите хора наричат ​​в армията
  • предмети, имащи някои тежести.

Изисквания към кредитополучателя

  • Без депозит, издадени заеми до 100 хиляди рубли, заемателят трябва да имат положителна кредитна история.

Бейл може да получи пари с лоша кредитна история, но банката (и някои други кредитни институции) все още ще го наричат ​​само за справка. Независимо от това, че шансовете да получат кредитна / ипотечни заеми се увеличава значително.

  • Банката има право да извършва предварителна оценка на имота, тя е удобна и на кредитополучателя, тъй като доброто състояние на собственост или друг недвижим имот увеличава количеството на парите, които ще бъдат издадени.
  • Някои кредитори изискват допълнителна застраховка на имота, както и за това ще има клиента.
  • Някои кредитни институции с обезпечението на сертификат за доходите заем не се изисква, но това намалява количеството на парите, издаден. Размерът на кредита, като правило, не надхвърля половината от стойността на имота.
  • Често, банката се задължава да клиента да сключи договор за застраховка живот и здраве.

За парите на клиента трябва не само да убеди банката, че той е - много богат човек, но аз трябва да приема и подписва всички условия за допълнителни такси, комисионни и санкции на банката.

В допълнение към банкови оферти, които искат да получат заем, обезпечен с недвижим имот, можем да разгледаме условията на тази оферта за микрофинансиране институции (ПФИ), кредитни кооперации (PDA), частни инвеститори.

В кредитния пазар в момента е доста оферти и условия варират, но трябва да сключи договор само след като е прочел и избор на най-подходящи.

Как да приемате онлайн заеми PDA повече тук.

Къде можете да вземете кредит, обезпечен с недвижим имот

Обща информация за кредитите в различни организации

Трябва да се отбележи, че размерът на парите, отпуснати обикновено е непълна разходите за жилища, това зависи от ликвидността на обезпечение, неговото състояние и други фактори.

От частно лице

Условия за частните заеми може да варира значително в зависимост от кредитополучателя: доколкото той и частния инвеститор в състояние да се разберем.

Лихвеният процент може да бъде в интервала от 10 до 30%, но на кредитополучателя ще трябва да поеме разходите за регистрация на имота като обезпечение.

Частни заеми без проверка на доходите може да се получи за период от 25 или повече години, може да има случаи доплащане имот, да промените срока на плащане и т.н. размера на средствата, предвидени може да бъде до 80% от пазарната стойност на имота.

Използвайте този метод, можете да получите заем, ако няма други възможности. Сравнително лесен за употреба, тя може да бъде, ако кредитополучателят не желае да рекламира своите доходи, а ако наличните доходи и имущество ще продължи живота независимо от резултата от затворниците на кредитните отношения.

Пакетът от документи

За регистрация на кредитополучателя банков заем трябва да предостави следните видове активи:

  • прилагане под формата на банкова
  • български паспорт
  • заверено копие от трудовия стаж
  • отчет за доходите (освен ако не е предвидено друго от условията)
  • свидетелство за брак (ако има, ако има такива - писмено съгласие на съпруг / съпрузи за регистрация на залог заем)
  • съгласието на всички съсобственици за предоставяне на имот като обезпечение, ако собствения капитал на предприятието
  • документи за собственост на имота.

Банката оценява недвижими имоти, строителство, което не може да бъде приет като обезпечение, ако:

  • е единственият
  • там са регистрирани непълнолетни деца на кредитополучателя или възрастни зависими лица.

Когато правите заем на ПФИ или от физически лица документи, необходими са едни и същи, но на частно лице трябва да осигури паспортите на двете страни влизат в сделка и копие на страниците на паспорта, с разрешение за пребиваване и майсторски паспортни данни.

Също така ще се изисква документи (паспорт и документи за собственост) на залогодателя (ако има такива), лица, които желаят да гарантирам за кредитополучателя, както и паспорти свидетели.

Договор, по който материалът е обезпечен с недвижим имот, трябва да бъде заверен от нотариус, а след това ще трябва да бъдат регистрирани. Това ще изисква нотариално заверено съгласие на съпруг / съпруга за обработка на заем.

Преди подписване на договора на кредитополучателя не боли да го незаинтересован човек компетентен в тази област показват, - по този начин можете да се предпазите от възможни изненади в бъдеще.

Процесът на регистрация

Има няколко правила, които се спазват при проектирането на всяка кредитна / заем.

  • На имота, който ще бъде гаранция, че е необходимо да се представя документите.
  • Банката или кредитната институция има право да провери кредитната история на двете Ви отпусне тежести.
  • оценка на недвижими имоти ще се извършва за да се определи размера на кредита.
  • Вие най-вероятно ще трябва да застрахова имуществото за своя сметка, така че банката не е застрахован от умишлено увреждане на имущество.
  • Кредитополучателят трябва да помисли няколко предложения, за да изберете най-подходящия, в допълнение, може да покаже договор незаинтересован човек изясняване на неясни точки.

Когато даване на заем от частно лице, което също трябва да се подготви за оценка на имота. Въпреки това, има различни опции споразумение относно процедурата на сделката.

За спокойствие на страните-добри осигуряват договора при нотариуса, това ще премахне измама от страна на заемодателя. Споразумения от този тип трябва да ни пишат и разписка за парите, и се препоръчва да го напиша на ръка, да се сключи споразумение, за да потвърдите желанието на кредитополучателя.

Споразумение - документ, регулиращи отношенията между кредитополучателя и кредитора. Тя трябва да съдържа следната информация:

  • основна информация за страните, пазарлъците
  • от гледна точка на заем
  • методи за погасяване
  • права и задължения на страните
  • описание на обезпечението.

Документът, подписан от двете страни, всяка страна трябва да има свой собствен копие. В случай на осигуряване от нотариуса (ако сделката е частен), от нотариус е трето копие от договора.

Методи за получаване на пари

При сключване на споразумение с МФИ или от частно лице прехвърляне на пари се извършва по взаимно съгласие на страните. Тя може да бъде в брой или прехвърляне на картата или сметката.

Ако парите се изплащат в брой, на кредитополучателя пише разписка от страна, и я предава в замяна на пари на заемодателя. Споразумението влиза в сила след размяната на "пари-фиш".

Ако договорът е нотариално заверено, че е по-добре да се извърши прехвърлянето на пари там.

Когато безкасови плащания към кредитора трябва да покажат:

  • платежно нареждане
  • банкова разписка
  • разписка от банкомат
  • документи на платежните системи, чрез които прехвърлянето.

Варианти за изплащане на дълг

Добавянето на плащане се извършва в съответствие с договореностите, постигнати. В случай на банков заем - един свободен час банкомати.

Частни заеми, и банките обикновено не предвиждат заплащане за предсрочно погасяване.

Доводи за и против

  • като минимум трябва да бъде ликвидност в недвижимия имот
  • Трябва много документи
  • ще извършва проверки и оценка на потенциалния обезпечение
  • при липса на живот и здравно осигуряване процент може да се увеличи
  • ще трябва да плати дълга и тежка
  • висок риск за кредитополучателя, независимо от факта, че заемът не се издава за пълната стойност на обекта.
  • процент по тези кредити е много по-ниска, отколкото за потребителите
  • можете да платите, без да посещавате банката
  • кредитно споразумение с МФИ и частно лице може да се заключи, без да се позовава
  • възможност за преодоляване на сериозните проблеми на собствената си със сравнително приемливи плащания.

Като алтернатива, кредит, обезпечен с недвижим имот може да се счита, по-специално в случай на лоша кредитна история, и в повечето случаи от частни търговци и кредитите на ПФИ се издават без отказ. Все пак трябва да се обмислят всички много пъти, защото такъв заем - това е постоянното тежък ангажимент в продължение на много години.

Какво е обезпечение по заем? Отговорът е тук.

На рефинансира заеми на организации за микрофинансиране, научете нататък.

Без увереност в собствената си финансова стабилност е по-добре да се опитаме да решим проблема по различен начин.