Задачи и функции на ОТИ - studopediya

Тема 5. организационната структура, задачите и функциите на ОТИ

въпроса за управление на себе си

Технически (първична) опис на земя

Технически опис на земя се извършва в отсъствието на кадастрален проучване на земя, по нареждане на Комитета за земните ресурси.

3.4. Изготвяне на земните вериги (вземане на ситуационни планове)

1. Земя, поземлените отношения, отдаване под наем.

2. Предметът на дейност на поземлените отношения.

4. Елементи на поземлените отношения.

5. Основната описа на земя.

Литература: Основна 2,3,4,5; По-4,5,6,7.

1. Целите и функциите на ОТИ.

2. Структура на ОТИ.

3. Счетоводни документи в архивите на ОТИ.

4. Квалифицирани позиции характеристики работник в ОТИ.

5. реда на допускане, формиране и съхранение на Regis-tratsionnyh работи.

Появата на ICE е започнала в СССР прие резолюцията "На запаси-нето на собствеността на местните руснаците." През 1930 г.. Тя е издадена нова резолюция "На Инвентаризация-ТА на имущество на местните съвети", според която опис rassprostranyalas на къща фонд на държавните бюджетни институции, кооперативни организации и физически лица.

В тези две важни части от законодателството на стойността на описа на дълготрайните материални активи на жилища и комуналните услуги се определя от такива задачи като narodohozyaystvennymi

- получаване на данни за баланса на националната икономика;

- предоставяне на оценка база за правилно възпроизвеждане на дълготрайни активи от обезценяването на местните съвети на спестяванията и задължително за данъчните и осигурителните агенции

- приложението на оценки и данни опис на земя и сгради.

Публикуване на специални закони и инструкции структури инвентаризация дава възможност да се разшири своята работа в всички градски работници, крайградски и курортни градове, за да се създаде финансова основа за инвентаризация и да се гарантира прилагането на тази работа в една единствена програма и методи.

Основният недостатък на описа и оценката на данни в момента е фактът, че те не са били намалени до една цена и стандарти.

В резултат на това застрахователните и данъчните органи на отделните региони извършват дейността си в различна пазарна основа. Особено най-големият недостатък е тяхната остаряла, гръбначния стълб, в резултат на което оценява структурата на разходите е ясно подценява, които съответно да се намали както размера на застрахователните премии и застрахователно обезщетение за загубите, причинени от природни бедствия, като цяло, намаляване на размера на данъците върху сградите.

Очевидно е, че всичко това има отрицателен ефект върху състоянието на местните бюджети. В балансите на жилищата ръководства подценяване сгради довели до подценяване на амортизационните отчисления и средства за основен ремонт.

Големите трудности възникват в случай на придобиване на публичен uchrezhden-

iyami домове от физически лица, защото населението не се съгласиха да продадат домовете си, държавните органи на по-ниска оценка. И в съвременния стойност Nye нотариален офис не може да се определи на сделките се дължи на факта, че по закон за закупуване на индивидуални жилища от правителствени агенции и бизнеса може да се направи не повече от инвентара или застрахователна оценка на.

В допълнение, оценката не обхваща целия град домове фонд; започнали да се строят, сграда, принадлежаща на гражданите за правата на частна собственост, които не са инвентаризирани и оценени.

Методи за оценка по регионите не са еднакви и не е имало основание за тях.

Липсата на единна методология и програмата прави невъзможно да се обобщава данните за сгради инвентар за целия съюз.

Поради тези причини, той е издаден регламента "По отношение на оценката на сгради за обществено осигуряване" от 26.04.1939g. според която генералите се проведе Nye преоценка на сгради в градовете и населените места на територията на Съветския съюз.

Публикуването на ръководствата републики инструкции на СССР и на Съюза повишен уста среда на единен организационен план и работата обща методология и оценка на програмата на пълно работно време в целия Съюз. В резултат на това, произведени въз основа на тях общо преоценка на сгради оценки на различни градски населени места са дадени на едно ниво на цените и регламенти 1939.

военни periodbyla издава инструкции "При провеждане на освободеният от nemets-

Coy заемане на големи и малки градове на техническа инвентаризация на сгради "от 22.07.1943g. Оценка на сгради на тази инструкция се извършва по този метод, създаден още през 1939.

Следващите стъпки могат да бъдат разграничени в последващата история на Технически Опис:

Етап 1 - 1944-1950g.g.- пълна инвентаризация на сгради и съдебната регистрация на освободените градове и селата, тока в "задните" части; BTI възстановяване и разширение на системата;

Етап 2 - 1960-1972g.g. - преоценка, определяне на износването на дълготрайните материални активи на страната;

3-ти етап - 1982 година. - пълна преоценка на къща фонд, комуникации, сухоземните зони за целите на обществената сигурност.

Бюрото за техническа инвентаризация (ОТИ) е отделно подразделение на Националната управление на счетоводството, инвентаризация и оценка на недвижими имоти, за да изпълнява функциите си, тези, отразени в съответните административно-териториалните единици (области, градове) в региона.

ОТИ се ръководи от Конституцията на Република Казахстан, законодателството на Република Казахстан, Наредбата за държавната администрация на счетоводство, инвентаризация и оценка терасовиден Къща-нрав.

ОТИ провежда своята дейност в сътрудничество с държавните органи и местното управление, а именно:

- с институциите на Европейския съюз за регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях;

- с комисиите по земните ресурси и управление на земята;

- с организации на жилища и комуналните услуги;

- с органите на архитектурата и градоустройството;

- с нотариуси, съдилищата и банките;

- със застрахователни и противопожарните органи;

- с други структурни звена на местната власт.

ОТИ въз основа на техническата счетоводство на недвижими имоти е пълен и представя Т-клавишни форми на държавните статистически наблюдения в териториалните органи

Държавни статистика на ред-ке и условия, установени от Държавната статистическа комитет на Република Казахстан.

техническо отчитане на показателите за недвижими имоти трябва да съответства на данните на официалната статистика.

Основните задачи на държавен технически счетоводна и техническа-ization фонд, обекти с дейности за градско развитие са:

1) Осигуряване на пълно описание на информация от публични органи, които са отговорни за наблюдението на изпълнението на дейности за градско развитие;

2) формиране, за да се подобри планирането на територии и селища генерализирани информационна база на обекти на градското планиране фигура-ност и тяхното географско разпределение;

3) Уверете се, пълнотата и точността на информацията за данъчната основа;

4) Информация за поддръжка експлоатацията на недвижими система на правата на собственост на държавна регистрация и свързаните с това операции;

5) Събиране и предоставяне на информация на градските дейности за развитие на държавните статистически обекти.

6) За да се ОТИ функции в съответствие с Указ на правителството RK включват:

7) • техническа инвентаризация и сертификация на жилищата и други недвижими имоти;

8) • следи за техническото състояние на сгради и съоръжения;

9) • оценка и преоценка на сгради и съоръжения, включително данъчното облагане на целите - zheniya;

10) • информационни и консултантски услуги и други дейности, свързани-ING с държавен технически регистрация на недвижими имоти.

Фиг. 2. Общи условия за техническо държавна регистрация (GTU) и техническа сфера описа на дейност обекти градоустройствени

За всеки счетоводен обект отваря инвентара бизнес със съответния номер. Инвентаризация на бизнеса представлява лист с анекси състав lennymi базираната в проучването, опис се възстановява Технически док-entatsiey като изследвания по реда на регистрация на текущите промени. Инвентаризация бизнес се съхранява в архива на ОТИ, която е част от една-единствена държава-ТА архив RK и федерално имущество. Сертификатът на изявление на обекти терасовиден Къща-нрав на държавната сметка се извършва чрез издаване на копия от техническата Passepied-Орта върху обекта с възложената му описа, кадастрален номер, подпечатан и подписан от директора на BTI ОТИ.

функция ОТИ, предназначен за получаване на навременна и точна информация за недвижими имоти. Трябва да се има предвид, че обществената информация, техническа помощ с една сметка и техническа инвентаризация на недвижими имоти трябва да бъде най-ции в следните случаи:

1. държавната статистическа съставянето и отчитането на дневна schnomu фонд;

2. Регистрацията за състоянието на правата върху недвижимо имущество и сделки с тях;

3. Изчисляването и контрола на данъчната основа на недвижимите имоти;

4. Въвеждане в експлоатация на сгради и помещения;

5. Определянето на техническо и физическо състояние на износването на сгради и съоръжения;

6. регистрация на собствениците на жилища асоциации (етажната собственост);

7. прехвърляне на дялове на недвижими имоти.

След техническото счетоводство се извършва с помощта на редовни inven-tarizatsy сгради и пространства на интервали, не по-малко от 1 път през последните пет години, както и най-малко откриване на промени в счетоводните приблизителни оценки непредвидено изследвания.

Необходимо е да се направи разграничение на понятието "публична отчетност на жилища и други Ob-ОБЕКТИ недвижими имоти" и "държавна регистрация на права върху недвижимо имущество."

При спазване на държавна регистрация на правата на собственост и други вещни права по реда на Гражданския кодекс на Република Казахстан. Заедно със собствеността на субектите на правните отношения в Oblas-годишен имот може да включва следните права на собственост:

1. Правото на управление на икономиката,

2. Правото на оперативното управление,

3. Правото на ползване на живота,

регистрация на състоянието на недвижимо имущество се извършва въз основа на научно-изследователски институт на практика "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него". Законът е предвидено изграждането на система от институции yust-

Счетоводни данни, оценка и нотариални документи, обърнатите schaya технически паспорти, регистрационни книги, копие от регистрираните документи, образувани в нотариалния инвентар и други документи, инвентарни, съхранявани-yatsya архив ОТИ, както и в комбиниран архива на Комитета на държавите RK на жилища и комуналните услуги.

TIB архиви принадлежат на Държавния архивен фонд на Казахстан са gosu подарен имот, находящ се в упражняването на субектите на Република Казахстан.

Технически резултати инвентаризация се използват за формирането и поддържането на Единния държавен регистър, държавна регистрация на права за не-движими и се занимава с него. Също технически данни от инвентаризацията са нужни време и сме имали Дения държавната статистическа счетоводство и определяне на размера на данъка върху собствеността.

Когато се прилага земи и градоустройство запаси за водене на регистър на активите на държавните udarstvennogo необходими за извършване на техническа инвентаризация.

В крайна сметка, данните за техническа инвентаризация на обектите, необходими за формирането на по описа на случаите, които са в държавен архив фонд на Казахстан, включително информационни листове, оценка и счетоводна и техническа документация на OBE Определяне на стойността на сградата, структурата се извършват отделно за целите на ОТИ

- статистически записи (пълна отчетна стойност и нетна стойност на книга) и

- за данъчно облагане на физически и юридически лица (недвижими Инвентаризация Сион заплащане).

Фиг. 4. Използване на резултатите от техническата описа на градските съоръжения

Точката за информационните листове за ОТИ

- пълен балансовата и остатъчната (подложени на износване) балансовата стойност на сградата, структурата - за техните статистически данни,

- Действителната цена инвентаризация - за данъчни цели.

Използва се за статистическа пълно книга и нетната балансова стойност на имота по баланса на юридическото лице, с Ниман-според този баланс, както и стойността на имота, собственост на физически лица, определени в съответствие с методология, одобрена от статистиката на Държавния комитет.

действителната стойност на материалните запаси се определя от ОТИ в sootvets-ствие с "процедурата за оценка на сгради, помещения, съоръжения, принадлежащи на граждани от право на собственост."

ktam счетоводство, регистрационни книги, регистри, копия на административни документи.

В допълнение към определянето на брутната и нетната балансова стойност и действителната цена на inven-tarizatsionnoy сгради, съоръжения, където е необходимо, могат да направят Ся, ако не влиза в противоречие с приложимите разпоредби, т.е. определението за пазарна план стойност на сградата, тъй като най-вероятно стойността на продажбите си, като се вземе предвид реалната им износване, определени от организацията ОТИ въз основа на информация за резултатите от три метода за оценка - разходи, приходи и сравнението на продажбите, в присъствието на служителите, прилагане-ING този документи за оценка на подложат методи за обучение на пазарна оценка на недвижим имот.

Въз стр. 3.2.1 Процедура стойност оценка обект инвентаризация nedvi-

разтегливост се определя като замяната му струва като се има предвид степента на износване и прилагането

повишаване на фактори, за да бъдат одобрени от органите на изпълнителната власт.

Въз основа на изложеното по-горе следва, че сегашната данъчна основа за изчисляване на данъка върху имуществото на юридически лица, е инвентарната стойност на сградите. Процедура за кандидатстване за определяне опис стойност, препоръчана от Gosstroy-а има възможност за създаване на разменната стойност на имота, като се вземе предвид амортизацията, води до следното:

- опис стойност на повечето от сградите е значително подценена, а в редки случаи надценяват в сравнение с реалния (пазарна) стойност на недвижимите-гръбнака, което води до нарушаване на данъчната основа за данъка върху недвижимите имоти за юридически лица;

- изпълнителни органи, одобрени от факторите, които определят цените Урс-Shade година за преоценка на недвижими имоти чрез различни методи, в резултат kkol-шибан цена на подобни обекти в различни региони на десетки пъти.