За грешките, рисковете и дарението на недвижими имоти

Подвеждаща №1 - задължителна регистрация на дарението на договора от notariusa.Obyazatelnomu нотариална заверка подлежат само специално предвидено видове право на договорите. сред които:

дарение на договори с недвижими имоти, собственост на няколко собственици на обща собственост, независимо от това дали делът на daritsya или целия обект (изключване - сделките с земя акции и сделки, включващи взаимно инвестиционен фонд);
сделки, при които донор действа като второстепенен, недееспособни или частично способен човек.

Всички други договори за дарение, не е изрично упоменато в закона, не е нужно да бъде нотариално заверено. Това няма да ви даде нищо, освен допълнителните разходи. За успешното завършване на държавна регистрация на достатъчно компетентно направи акт на дарение в писмена форма.

Подвеждаща №2 - прехвърлянето на апартаменти в дар дарение след смъртта daritelya.Dogovor осигуряване за прехвърляне на апартамент реципиента след смъртта на донора, е недействителен (нищожен). Това състояние включва прехвърляне на апартамента по наследство от воля. Дарение и по завещание - два различни правни процедури, всяка от които има своите плюсове и минуси.

Основните предимства на даване:

Няма нужда да чакаме шест месеца, апартаментът може да бъде заета веднага, или да продава, не е нужно да плащат за комунални услуги за 6 месеца на изчакване;
по-ниски разходи за нотариални такси и документи за регистрация;
Тя позволява на донора, за да го лиши от наследство нежелани лица, които имат законно право на задължителен дял в наследството.

Основните предимства на завет последователност:

собствеността се прехвърля на наследник само след смъртта на завещателя, съответно, изключва вариант, при който в резултат на даващия щети отношения губи правото да пребивават в апартамент не принадлежи на него. Това често се случва в случай, когато дареният продаде получените като подарък апартамент на трето лице, което не е изобщо се интересуват от факта, че на чужд човек, той живее в новия си апартамент;
промените ума, промяна или анулиране на воля може да бъде неограничен брой пъти.

Подвеждаща №3 - реципрочно задължение от страна на дарение odaryaemogo.Dogovor не може да съдържа някой от условията на взаимното задължение от страна на дарения. в това число - за периодичното плащане на пари за полагане на грижи за донора, предоставяйки му с храна, лекарства, дрехи и т.н. Тези условия са сключването на рента на договор.

Подвеждаща №4 - правото на данъка върху недвижимото имущество vychet.Litso, за да получите един апартамент като подарък, не отговаря на условията за приспадане на данъка. който има право да използва веднъж корпуса на купувач.

Риск №1 - спирането или отказ на държавна регистрация на сделката. Възможни причини:

ниска квалификация на адвокат се изготви договор за дарение и изпълнение на сделката;
neprorabotannost, непоследователност и несъвършенство на законодателството, което може да се прояви в различни интерпретации на неговите разпоредби адвокат изготвя сделката, държавната регистратор, нотариус, съдия.

Риск №2 - признаването на сделката невалидни от съда поради неспособността на донора в момента на сключване на договора. Сравнително често срещана ситуация, когато след смъртта на наследници на донора оспорени в съда делото на подарък, присъстващи като доказателство за неспособността на починалия историята на заболяването, се изплащат независимо от опит и т.н. По време на консултацията, ние предлагаме допълнителна услуга, която почти напълно елиминира този риск.

Риск №3 - признаването на сделката за невалидна от съда поради нейната fiktivnosti.Darenie - безплатно сделка може да бъде признат от съда в случай на измама доказателства за прехвърлянето на пари. Това означава, че ако се придружават от сделка дава "нерегламентираните селища между" за дареното винаги има риск от загуба и апартаменти, и се изплаща за парите си.
Други основания за обявяване на недействителност на сделката:

извършване на реципиента посегателство срещу живота на донора, членовете на неговото семейство или близки роднини, донора причиняване телесна повреда;
неадекватна от гледна точка на донора и на реципиента с Касационна жалба представен на апартамента, който застрашава безвъзвратна загуба на;
сключване на договора под влиянието на измама, насилие, заплахи или поради изключителни обстоятелства;
редица други основания, предвидени в закона.

Риск №4 - formlenie договор за дарение в случаите, когато съгласно закона е необходимо да сключат споразумение за разделянето на собствеността. Тези договори могат да бъдат регистрирани Rosreestra, но след това, когато в контакт заинтересованите страни в съда лесно признати за невалидни.

Риск №5 - нарушение на правата на трети лица, по време на предаването апартамент като подарък. Това се случва, например, дарение на имущество, придобито от съпруг на апартамента, без надлежно издадено съгласието на другия съпруг, както и в няколко други дела.

Риск №6 - изгонване от донора, преди да представи пред апартамента. За съжаление, съдебната практика неизбежно предполага, че добавянето на дарение договорни условия за запазване на правото на донорите да използва апартамента за живота проблем не е решен. По време на консултацията, ние ще ви предложим вариант, който елиминира този риск.

пазариш дарение на недвижими имоти, сключен между близки роднини, не се облагат с данък;
в случаите, когато жилището на дарение не е между близки роднини, на реципиента е длъжен да заплати данък в размер на 13% от кадастралната стойност на апартамента;
за даване на дела на апартамента, който се намира в общата собственост, не се изисква съгласието на собствениците на други акции;
за дарения на апартаменти, разположени в съсобствеността, със съгласието на всички собственици;
дарения на апартаменти в нова сграда, която не е регистрирана собственост, изпълнен договора за възлагане на вземания;
дарения могат да се издават и регистрирани под формата на писмено обещание да се даде на донора до реципиента плосък при настъпване на определени условия или след определен период от време;
договор за дарение може да предвиди правото да анулира даващия подарък, ако той надживява дарения.

Ние гарантираме, един от най-добрите котировки в региона на Москва