За да се купи земя от общината и държавата на кадастралната стойност без наддаване

Приложения с пробата за предоставяне на земя без наддаване

Много хора, които желаят да придобият земя за изграждане на вили или къщи не са наясно, че в допълнение към покупка "нормално" недвижими имоти от частни собственици имат възможност да купуват земя от състоянието на кадастралната стойност.

Както можете да си представите, тази цена е често значително по-ниска в сравнение с готова част от документите.

Земя за продажба в кадастралната стойност е свързана с много бюрокрация, но все пак е възможно и ви позволява да запазите голяма сума сума.

Като цяло, ще бъде необходимо да се премине успешно поредица от етапи, основните от които са:

Тази статия предоставя практическа стъпка по стъпка процедурата за регистрация на такива сайтове с обяснение на съдържанието на документите, които трябва да се подготвят за закупуване на земя.

Освен това, предоставянето на общината или на държавата безплатно земя може да се случи само в случай, че в населеното място, където е мястото на вендинг, одобрен от Правилника за използване на земята и развитието (РНС), на територията на проекта на плана (PPT), което отразява по реда на използване на зони със специални условия и специално защитени природни територии, определяне на границите на поземлени имоти за общо ползване, червените линии, граници и са декорирани в една или друга форма на използването на земята, mestop разлагане на сгради и постройки и съоръжения в процес на изграждане.

Информацията, съдържаща се в РНС и ТИЦ, включително списъци с разрешените употреби на земя (RVI) е важна отправна точка при разработването на документа "точка на оформлението в кадастъра план или кадастралната карта на част от територията", без които получите безплатна земя от общината или държавата ще бъде невъзможно.

Какво е "оформление на сайта на кадастралния план или кадастралната карта на територията"?

Този документ ще, за краткост наричана по-нататък "схема подреждане на земя."

подредбата на веригата на земя е изготвен въз основа на топографски и кадастрален план съдържа информация (карта) на областта, с приблизителни координати генерирани парцел посочва приблизителната площ на земя.

Веригата е скица, мащаб 1: 500-1000, показвайки прогнозираните граници на бъдещето на земя в кадастралната територия равнина (СВТ) и показва район, който не трябва да надвишава размера Makimalno за вида на разрешеното използване в дадена община, населена зона или повече от 10%.

Схемата показва номера на кадастрален парцел. Ако частта или частите са в етап на образуване (формация), кадастрален номер на всеки от тях е произволно.

Защо ви е нужен оформлението на сайта си?

Подготовка на оформлението на земя - първата стъпка при вземането на решение дали да се получи безплатно земя от общината и държавата.

Защо? - Тъй като това ще помогне да се разбере най-важното: пригодност на избраната площадка за тази цел - построяване на къща върху парцел за индивидуално жилищно строителство и дребни собственици, организация ферма, или семейно имущество, създаването на промишлен обект или други задачи, които отразяват точно парцела принадлежност към една или друга РНС териториално функционална област, позовавайки се на разрешеното използване и ще покаже дали района за планиране земя проект (BSA) не е "в prikidochnom формат", който може да се визуализира в кръчмата мерното Rosreestra кадастрална карта, както и въз основа на официални материали, използвани при подготовката на специалисти на кадастралната схема.

В допълнение, експертите са като цяло много знаещи в "Аксесоари" обекти на дадена територия към функционална зона на РНС ще бъде в състояние да прецени дали сюжета на общинска собственост или на някого лично, какво е неговото предназначение (вид разрешена употреба).

Техният практически знания ще вземе правилното решение преди момента, в претендент за земята ще се обърнат към решаването на проблема, в резултат на което може да бъде неблагоприятно за него.

Приемане на зоната за оформление може да се изисква в следните случаи:

за формиране на нова земя;
Частта за предаване или отдаване под наем;
зоната на разпределение в употреба по време на строителството;
при актуализиране на границите на земята;
когато частта от земята;
когато се комбинира земя;
когато поставяте prirezki на собственост;
за закрепване на даден потребител или собственик на земята;
образуването на земя чрез преразпределението на земя, собственост на граждани и са предназначени за лично земеделие, градинарство и земеделие дача, индивидуално жилищно строителство, и на земята и (или) на земя, собственост на държавна или общинска собственост;
спасение част без сделки;
при обратно изкупуване без наддаване район с свойство на обект или обект в процес на изграждане;
за провеждане на търг за продажба на земя с предмет имот или предмета или недовършени strotelstva без тях;
за провеждане на търг за правото да сключи договор за отдаване под наем на земя с предмет недвижим имот или обект в процес на изграждане или без тях;
при отнемане район с предмет или свойство на обекта strotelstva недовършена или без тях за обществено ползване.

подредбата на веригата на земя се използва за по-нататъшно проучване, определяне и фиксиране границите на терена, геодезия случай обучение и получаване на кадастрален план на земята.

Кой трябва да се подготви оформлението на сайта си?

Тъй като свободна земя от общината на земята и държавата може да бъде предоставена без наддаване (ако земя твърди само един кандидат, или кандидатът рано е проектирал собствеността на сградата, структурата или съоръжението на сайта), както и чрез сделки (когато на земята се твърди от няколко кандидатите), законът установява, че:

Правото на приоритет за закупуване на земя (без наддаване), могат да се възползват от наемателите на земеделски земи, ако те съвестно и старателно ги усвоили в продължение на 3 години и до датата на прекратяване на договора за наем за придобиване подадените заявления с.

Вероятно, това е ясно, че за подготовката на оформлението на земя трябва да се обърнете към кадастралните инженери с sertifkat или лицензирана фирма - организация за управление на земите на своя окръг.

оформление на сайта, получен в електронен вид, но в случай на обучението си в областта на търговията, без физическо лице, по своя преценка, може да се получи чрез или в електронна форма или на хартиен носител по негов избор.

Законът забранява подготовката на сухопътни оформления, когато те се формират от земя или земя, намираща се в границите на българските организации - по федералните градовете Москва, София, Севастопол или в границите на населените места.

Изискванията към формата на разпределение на земята, подготовката на който се провежда под формата на документ на хартиен носител, strebovaniyami оформление формат парцел при подготовката оформление земя в електронен документ, подготовката на изисквания за оформление земя ustanavlivlivaemymi упълномощен българското правителство Федерална орган на изпълнителната власт могат да бъдат намерени в раздел "документи" в дясната колона на страницата.

Какво трябва да направите, след получаване на режима на схемата за земя?

Процедурата за предоставяне на такива услуги за приемане на заявления и издаването на документи за одобряване на споразумения за землищата на установяване на административни наредби на общините.

Тя се състои от няколко последователни етапа:

получаване на искания за оформление земя одобрение;
получаване на заявления за предварително одобрение на земята;
получаване на заявления за земята без наддаване.

Срок на изпълнение на общинските услуги за обработката на заявленията - до 30 дни от датата на подаване на заявлението.

Изявление (проби са представени в раздел "Документи" в дясната колона на страницата) може да бъде предоставена на заявителя удобен начин:

Това, което е написано в отчета?

Задължителната информация се изисква в приложения с:

Документи, свързани с прилагането

копие от документа, удостоверяващ самоличността на заявителя (заявителите), който е физическо лице, или самоличността на представителя на физическо или юридическо лице;
копие от документа, удостоверяващ надясно (оторизиран) представител на физическо или юридическо лице, ако приложение извиква представителя на заявителя (заявителите);
договореност земя.

Документите, които могат да бъдат получени без участието на жалбоподателя, че е изготвен по искане на правителството или представени по своя собствена инициатива:

Основания за отказ на документи за прием

липса на необходимата информация,
неосигуряване на необходими документи
невъзможността да се чете или да подават документи за кандидатстване.
изтегляне от обращение на земята (в случай на собствеността върху земята);
създадена от федералния закон за забрана на приватизацията на земята (в случай на собствеността върху земята);
регистрация на собствеността върху земята, под наем за капитално строителство върху земя, запазено за обществено ползване (освен за регистрация на парцели за движими вещи или за временно съхраняване на автомобили паркинг на периода резервация);
несъответствия в представените документи или неточност;
кандидатстване за общински услуги в грешното тяло (тяло, което няма право на предоставяне на услуги в рамките на своята компетентност).

Известие за отказ за предоставяне на общински услуги в разглеждане на заявлението се изпраща или доставени директно на кандидата не по-късно от 10 дни от датата на регистриране на заявлението и документите.

Решението за одобрение парцел оформление за всеки един от парцелите, за да бъде формирането в съответствие с подредбата на веригата на земя, са посочени:

Валидност на решение за одобряване на плана на земя е 2 години.

1. Заявлението за предварително одобрение на земята

Документи, свързани с искането за предварително одобрение на земята:

resheniyaob копират одобрение оформление земя;
подреждане на земя;

Ако представените документи са непълни или неточни данни в отчета на общината също се завръща изявления - в рамките на 10 дни.

Ако са налице основания за отказа си с пълния списък на причините, изпратени до заявителя в срок до 30 дни от датата на получаване на заявлението.

Сред причините за предварително одобрение на сайта

След получаване на заявлението за предварително одобрение на земята за индивидуално жилищно строителство, допълнителни услуги в границите на населено място, градинарство, община ферма страна чрез медиите и интернет iformatsii информират обществеността за разглеждането на предоставянето на тази секция.

Ако в рамките на 30 дни не се появи някой от които искат да купуват земя, общината дава на кандидата положително решение относно предварително одобрение на земя и одобрява плана за нейното местонахождение.

Когато най-малко един друг, който иска да си купи земя, посочена в обявлението, общината отказва на първоначалния заявител, или да дадат предварително одобрение на място и го обявява на търг.

Основания за отказ

Основанията в решението за отказ на предварително одобрение от земята може да бъде най-малко една от следните причини:

Валидност на решението за предварително одобрение на земя - 2 години.

2. работите по кадастъра, част обстановка граница и топографски счетоводство

След получаване на решението за предварително одобрение на земята трябва да:

отново се свържете с организацията на управление на земята (например, един, който приготвя раздел оформление)
поръчате кадастралната геодезия работа и прекарват, че на техните резултати формират парцела, определи границите му, точната площ, кадастралната стойност,
преминаване на получените материали в кадастралната камара (Rosreestr), сложи го на регистрацията на държавната кадастрални, където броят на сайта опис ще бъде назначен за, и да получите кадастралната паспорт (CPWU).

3. Заявление за формира земя без наддаване

Документи, свързани с искането за предварително одобрение на земята:

Копие от решението за предварително одобрение на земята;
Препис от решението за одобряване на парцел оформление (решението, издадено заедно с решението за предварително одобрение на земята);
подреждане на земя;
копия на документите на земята формира.

договор 4. Заключение обратно изкупуване (или под наем) част

Срокът на договора на жалбоподателя и да го насочат към общината за подписване от двете страни по договора - 30 дни.

След завършване на стойността на изплащане на земята и да представи квитанция на общината, кандидатът подписва договор за изкупуване (или лизинг) на земята, а след това с него отива в goudarstvennoy регистрация орган за издаване на сертификат за собственост (или лизинг).

Ново в законите земя - ". От поведението на гражданите на градинарство" освобождаването на Федералния закон. с характеристики, които могат да бъдат намерени тук.