Възможността за отчуждаване на земя, отделно от къщата, който е върху него е законно
Възможността за отчуждаване на земя, отделно от къщата, който е върху него
Ако земята се приватизира, тя е построена върху една къща без никакви документи, т.е. на незаконно. В тази стара къща, която е била разрушена в тази област, но той има документи и не се приватизира. Мога ли да организира дарение само смлени отделно, а след това направи нов дом вече на новия собственик?
A: Здравейте. Да, в този случай, само вариантът на отчуждаване на земя за MDM е нова сграда, както и де юре, е стар. Въпреки това, в допълнение към сключването на дарението на договор за земя, също така силно препоръчваме да сключи договор за подарък на къщата, тъй като след това новият собственик не е по никакъв начин да бъде в състояние да поднови или да анулира документи и ofrmit заглавие и техническа документация за нов дом, тъй като старата къща на документите на бившия собственик ще бъде технически поставя върху част от земята, която сега е действително си струва нов дом.
Подробностите ще бъдат в състояние да се намери нотариус, който budeet равенство sdelku.S пожелания, Виктория Глушко.
Възможно ли е да продаде част от земята, без сгради, разположени върху нея, структурата, строителството?
Клауза 4 на член 35 от Land кодекс на Република България определя: Не отчужди земята без сграда, намираща се на него, сгради, съоръжения, ако те принадлежат към един човек.
В съдебната практика, има случаи, в които съдилищата, позовавайки се претендира 4 от член 35 от RF на LC, признават анулира сделката продажбите на земя, принадлежащи към граждани от право на собственост на основание, че част от отчуждените земи не са сгради, съоръжения и строителство.
Тази практика се основава на неправилно тълкуване и прилагане на материалния закон, в този случай, твърдят 4 от член 35 от RF на LC.
От заглавието на член 35 Land кодекс на България (прехвърляне на права върху земята при преминаването на собствеността на сградата, структура) видима цел на правна норма - за осигуряване на прехода към новия собственик на сграда, структурата, правото на строеж върху земята, на която се отчуждават сградата , структура.
От това можем да заключим, че точка 35 ZK заявяват 4 България забранява отчуждение земя. където има сграда, без едновременното изключване на сградата, т.е. парцел под къщата може да бъде продаден само с къщата. Що се отнася до другата част от земята не заета от сгради, съоръжения или дори безплатно от поземлен имот, собственост на гражданин на правото на собственост, продажба на ограничения земи, наложено от член 35 от Land кодекс на Руската федерация претенция 4, не се прилага.
Също така, друг подход би бил в противоречие с изискванията на член 260 от Гражданския кодекс претенция 1 България, че тези, които притежават земя, правото да го продаде, дари, залага или отдават под наем и се разпорежда с него по друг начин (член 209 Гражданския процесуален кодекс) до степен, че съответната земя по силата на закона не може да се изключи от обращение или ограничени в обращение.
Ограничения върху оборота на парцели, предвидени в член 27 от RF на LC. В съответствие с параграф 2 на този член, земята възлага на земите, изтеглени от обращение, не може да се дава на частна собственост и не може да бъде обект на сделки, предлагани от гражданското законодателство. Земя, посочена в земите, които са ограничени в обращение, не са на разположение на частната собственост, освен в случаите, установени от федерални закони.
По този начин, ако земята е частна собственост, като гражданин, той не е отстранен от служба и не се ограничава само в обращение, и по тази причина по смисъла на член 260 от Гражданския процесуален кодекс, той България или на част от него може да се купува и продава.
За да се освободи от част от площта на земята, необходима за производството на реалната част на цялата земя порция се раздели общият от две различни (с различни инвентарни номера). Всяка една от отделните части на общата част да бъдат доставени топографски изследвания и регистриран като независим собственост.
След като направите регистрация с регистрация на правата на собственост в съдебните органи могат да се изготви договор за покупко-продажба, нотариален акт за подарък. споразумение за бартер или друг договор за отчуждаване.
Условия и ред за отчуждаване на земя
Условия и ред за отчуждаване на поземлени имоти в България се уреждат от член 52 от Land кодекс.
Съгласно разпоредбите на член TSP, парцел отчуждение от собственика в полза на други лица, трябва да е в ред. определен българското гражданско законодателство, като се вземе предвид член 27 от НК предвижда ограничения върху оборота на парцели.
Въз основа на тълкуването на гражданското право, отчуждаването на имота - доброволна или задължителна прехвърляне на притежател на собственост на собствеността си на определен имот на трето лице или на прехода на собствеността на имота, който е настъпило без волята на собственика.
Правни сделки, свързани с прехвърляне на собственика на имота на друго лице без едновременното прехвърляне на собствеността (например договор за наем или доверително управление, прехвърлянето на пълномощно), в областта на гражданското право, не се считат за разпореждане с недвижими имоти.
Отчуждаването на недвижими имоти, включително земя, трябва да се отчитат за извършване на определени сделки, гражданско право. В допълнение към основите на сделки отчуждаване на земя може да се направи съдебни решения и административни актове.
Видове отчуждаване на парцели
Отчуждаването на земята може да бъде:
Доброволно отчуждаване на недвижими имоти, собственик на имот продава правото си на свободно разпореждане с имота. В този случай, основната причина за прехвърляне на собствеността са обитателите на сделката - покупко-продажба, замяна, завещания и други сделки.
Принудително прехвърляне на права на сушата, както подсказва името, се извършва задължително, без волята и съгласието на собственика. Като пример, отчуждаване на земя може да се нарече конфискация на имущество, извършено от съдебен присъда, или отстраняване от собственика на земята за някои общини или обществено ползване.
Както и при доброволно преместване, а в експроприация, парцели могат да се прехвърлят от собственика на трети лица и обременителни и безплатни.
Когато безвъзмездно отчуждаване на собственика получава за прехвърляне на имот си на земята и правата върху него парична или друг вид компенсация. Когато доброволно прехвърляне на земя некомпенсиран отчуждаване на договор за замяна, покупко-продажба съгласие на анюитет и безвъзмездно отчуждаване - волята, договорът за дарение.
В случай на принудително извеждане на земя от собственика, собствеността може също така да бъде прехвърлена безвъзмездно (например конфискация на имущество, конфискация на земя, без откуп), както и въз основа на платен (отнемане на земя за държавни или общински нужди чрез закупуване).