Възможно ли е да се признае, недвижимото имущество на помещенията

Следващият въпрос е свързан с тази класификация връзка на недвижими имоти - това е въпрос за възможността за признаването на активи на недвижими имоти в помещението.

Решаването на този проблем е доста различна в отделните региони на федерацията. Достатъчно е да се каже, че в двата най-големи града, Москва и София, имаше съвсем различни практики по отношение на жилища и техните части, т.е. стаи. Ако стаята в Москва да признае независимостта на имота и може да бъде предмет на сделки, в София стая самостоятелен обект на собственост не се признава, и предмет на сделки, свързани с помещенията, служи на съответния дял в собствеността на апартамента.

Сблъсъкът между тези две понятия е настъпило и подготовката на нови жилища кодекс. Резултатът е, че сблъсъкът е една много особена решение на този проблем.

В съответствие с чл. 16 LCD България определя следните видове жилища:

1) жилищна сграда, част от жилищна сграда;

2) апартамент на апартамента;

Заедно с определянето на жилището, което е дадено в статията. 15 LCD България и че всички жилища са с недвижим имот, текстът на чл. 16 LCD България трябва да доведе до недвусмисленото заключение, че стаята признат независим обект на собственост * (205). Това се потвърждава и чл. 41 Жилища кодекс, който гласи, че "собствениците на стаи в общински апартамент принадлежат към обща собственост на помещенията в апартамент, използван за които обслужват повече от една стая (по-нататък - общата собственост в общински апартамент)" и чл. 42 Жилища кодекс, който определя размера на дела в общата собственост на собственика на помещението към общата собственост в общински апартамент като размер, пропорционален на общата площ на тази стая.

В същото време, на въпроса за авторството на стаята в общински апартамент на обектите на недвижима собственост е важно не само за изграждането на класификацията на недвижими имоти. Или, че решение на този въпрос трябва да бъде важно, преди всичко, за да се определи обхвата на правата на собственика на помещението на разположение на дадения имот.

Пряка последица от оттеглянето на тази стая е с отделен обект на собственост, то ще трябва да бъде създаването на правата на собственика на помещението свободно да се разпорежда с обекта, а не да координира действията си със собствениците на другите стаи в общински апартамент.

В качеството си на привърженик на признаването на независима стая недвижими имоти, OV Кузнецова много последователно посочи, че "желанието да се вземе предвид волята на собствениците на другите стаи, приемайки ги предпочитат пред външни лица правото на закупуване на отчуждени" прилежащи "стаи, може да се разглежда като пречка за законния собственик на недвижим имот да се разпорежда с него по свое усмотрение въз основа на личните си интереси и, като следствие от , нарушение на техните законни права "* (207). Въпреки това, LCD България намери точно обратното правило, според който продажбата на помещението в общински собственици на апартаменти на останалите стаи в общински апартамент има преференциално право за закупуване на отчуждени стая на условията и реда, установени от Гражданския кодекс на Република България.

След това възниква въпросът: защо е било необходимо в нормите LC България да се отклони от основните принципи на класификация за недвижими имоти, ако правата на собствениците на новата група на недвижими имоти - стаи в общински апартаменти не са по-различни от тези на съсобствениците в признаването на един апартамент неделим обект на недвижими имоти?

Ние вярваме, че апартаментът трябва да се разглежда въз основа на чл. 133 от Гражданския процесуален кодекс на България като едно неделимо нещо, профила му в натура е невъзможно без да се променя предназначението си като жизнено пространство, подходящо за постоянно пребиваване. Наличието на общи части, без които тя става плоска за назначаването му, не позволява да се разпределят отделна стая в съоръжението. Всяко реално плосък участък на няколко апартамента винаги е свързано с възстановяването и развитието на нови свойства. В допълнение, признаване на стаите в апартамента самостоятелния обект отново нарушава класификацията на три нива на обектите, защото има четвърти елемент.

Трябва също да се отбележи, че в гл. 18 GK България "Правото на собственост и други вещни права, за да жилищни помещения", казва нищо за собствениците на стаи в апартамента или части от апартамента, чл. 289-291 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, ние говорим само за собствениците на апартаменти. Няма индикации за стаите и в Закона за регистрация. В същото време Чл. 558 от Гражданския процесуален кодекс на България се казва в договора за продажба на апартамент къща, апартамент, част от къща или апартамент. Ако въпросът за възможността за продажба на част от сградата, която може да бъде отделена като самостоятелно собственост, които вече сме били, и има положително решение, позоваването на тази статия за апартамента едва ли може да се счита за добро решение на законодателя. Ето защо от ОС България трябва да премахне всички препратки към възможността за отчуждаване на апартамента.

Ако въпросът за апартаменти и стаи трябва да има уникално решение, въпросът за части на нежилищни помещения може да се реши по-малко строго. За разлика от апартаментите, нежилищни помещения като обект, трябва да отговарят само една функция - е един интервал от затворен контур. Ето защо, в стаята могат да бъдат разпределени в рамките на нежилищни помещения като независим обект със съответния собственик ще. Все пак трябва да се забравя, че в този случай, пространството в бившите граници в регистъра ще престане да съществува и ще има най-малко две нови обекти въз основа на тази предпоставка.

Друг сериозен проблем е проблемът с така наречените общи съоръжения. Този проблем има решение в гражданското право само по отношение на апартаментите. В чл. 290 от Гражданския процесуален кодекс на Република България казва, че "собствениците на апартаменти в жилищна сграда, собственост на правото на обща собственост на дялове от общите части на къщата, носещи конструкции у дома, механични, електрически, ВиК и други съоръжения извън или вътре в апартамента, които обслужват повече от един апартамент."

Разбираемо е, че страните сами ще решават дали в помещенията на техните потребности и способности.
Въпреки това, когато наемането на апартамент, къща, част от къщата, те със сигурност представлява един от основните елементи на обекта.

Когато vydeleniiobekta бивш обект имоти продължава. съществува като независима счетоводна обект (само го променя. количествени характеристики в резултат на разпределението на част от обекта), и възниква.