Възможно ли е да се поднови ипотека върху друго лице 1

Пререгистрация на ипотечен договор - услуга, предоставяна от по-голямата част от българските банки. Въпреки, че кредитори предпочитат да правят отстъпки, дори и само за да запазят старите клиенти, има някои случаи, когато банките са на ипотека пререгистрацията на друго лице. Като правило, съгласието на банката означава, че по друг начин, за да върне парите, депозирани не се очаква. Каква ситуация?

Причините за пререгистрация на ипотека

Списъкът на причини, за които може да се прехвърлят на изпълнението на ипотечни задължения по договора на друго лице, кратко и изчерпателно. Той включва:

Замяна на обезпечението от друга страна, която е собственост на друго лице;

промяна на периода, за който е бил издаден на кредита;

прехвърля на друго лице задължението за погасяване на дълг;

изхода на един от сделката за ко-кредитополучатели.

Въпреки, че практиката на пререгистрация на ипотека за още един човек е в постоянно движение, водещи банки се съгласяват да правят на концесия под игото на основателна причина. Те включват съществена промяна в условията на живот на кредитополучателя или последващо му неспособност да изпълнява задължението за предоставяне на заем.

Ред и условия за подновяване на ипотеката на друго лице

Превод на ипотека е винаги под формата на покупко-продажба на недвижими имоти, за да своя преход от старата към новата кредитополучателя. Пререгистрация на друго лице винаги се извършва със съгласието на банката. Основен фактор, необходим за подновяване на договор за ипотека с нов кредитор, е платежоспособността на кандидата. Осигуряването на допълнително обезпечение или изход от договора на един от най-старите кредитополучатели също така насърчава приемането на положително решение от страна на банката. Други условия, се определят от всяка банка по свое усмотрение.

На първо място банката се интересува от такива присъди, което означава, че няма да се загуби. Следователно, разходите за плащане на банката, като правило, отнема от кредитополучателя, като инициатор на подновяване. Поради тази причина, един допълнителен аргумент в полза на подновяването на ипотеката може да служи като първа вноска недисциплинираност кредитополучател.

Но понякога кредитори са готови да пререгистрация - например, когато след развода, жилища остава един от съпрузите и договорната лихва се задължава да заплати на другата. В този случай, отново ипотека е обичайната формалност. Да, и на допълнителни проверки от страна на банката, като правило, не се изисква, всички нови кредитополучателя вече ги подават като поръчител на първичния договора. За подновяване на ипотека на съпруг или съпруга, само трябва да се подадат документите за развод, както и сертификати, потвърждаващи неговата платежоспособност - и солидарна отговорност ще бъде заменен от банка на физическо лице.

Във всички останали случаи, новата кредитополучателя ще трябва да преминат всички процедури за скрининг. договорна ипотека с тях ще бъде по остатъчното салдо на ипотеката. Изплащането на разликата между стойността на имота, а останалата част от дълга може да стане или чрез депозитаря на клетката, както и в споразуменията, които съществуват между продавача и купувача.

да се справят с изискванията, за които ще се подреждат както ипотеки, банките са различни. Но, като правило, е необходимо да включва:

възраст под 21 години;

плащане на последната вноска по кредита преди пенсионна възраст;

която има определен стаж и стабилна работа през последните 6 месеца;

добра кредитна история;

достатъчно доходи, за да си месечна вноска ипотека не надвишава 40% от него.

Основната кредитополучателя е длъжен да плаща лихвите по ипотеката, докато втората кредитополучателя не влиза в собствеността на имота. Този факт трябва да се вземе под внимание, когато се решава въпросът за платена сума по кредита - може да се наложи корекция на сумата на продавача.

От подновяването на ипотеката върху продажбата на банката ще трябва 1-2 седмици.

Процедура за действие

За да получите от утвърдителен отговор на банката на въпроса дали е възможно да се поднови ипотека за друго лице, трябва да:

уведоми кредитора на желанието му да поднови ипотека;

докаже своята платежоспособност нов кредитополучател;

подписала предварителен договор за балансовата стойност на ипотечен дълг;

Ако ипотека не е издаден в ипотекарен кредитор банката, в този алгоритъм се добавя за да се получи документ, потвърждаващ погасяване на дългове, освобождаване от отговорност и отстраняване на тежести за прехвърлянето на собствеността и регистрацията на новия договор за заем.

Списък на документите,

Списък на необходимите документи, генерирани от всяка банка в съответствие с кредитната си политика, в зависимост от причината за пререгистрация на ипотеката.

Във всички случаи на пакета от документи включва:

заявление за подновяване на ипотеката и профила на кредитополучателя;

копия на паспорти на участниците на договора и на вторичния труда книгата на кредитополучателя;

удостоверение за работа на вторичния кредитополучателя.

Важно е да се помни, че удостоверението е с изтекъл срок на годност, след което те ще станат без значение за банката.

Следващите стъпки могат да изискват пререгистрация на други документи - например, отчета за оттегляне от тежестите на недвижими имоти.