Възможно е прекратяване (прекратяване) на регистрирания дългосрочен договор за наем на нежилищни

След като разгледа въпросът, стигнахме до следното заключение:

споразумение за недвижими имоти наем, сключен за определен срок, може да бъде прекратен от наемодателя при отсъствие на големи нарушения от страна на договора за наемател само в рамките на реализирането на правото на наемодателя едностранно да се откаже от договора, ако договорът съдържа условие за възможността за такава повреда. При липса на условията на договора може да бъде прекратен само по взаимно съгласие на страните или с решение на съда.

В съответствие с чл. 310 CC България едностранно отказа да изпълнява задълженията, свързани с него лица на предприемаческа дейност, която не е позволено, с изключение на случаите, предвидени със закон или договор, освен ако не е предвидено друго в закон или от естеството на задължението.

Споразумение може да бъде прекратено по искане на една от страните в случай на съществено нарушение на договора от другата страна, както и в други случаи, предвидени със закон или договор. Такова прекратяване по принцип е възможно само по съдебен ред (Sec. 2, чл. 450. Чл. 619. Чл. 620 от Гражданския процесуален кодекс).

Въпреки това, в закона или договора може да се предвиди правото да откаже изпълнението на договора едностранно и без да се прибягва до съда. Ако възможността за отхвърляне на договора е разрешено по закон или по съгласие на страните, като отказ води до автоматично прекратяване или изменение на договора (стр. 3 на чл. 450 от Гражданския процесуален кодекс) и премахване на задълженията (Sec. 2, чл. 453 от Гражданския процесуален кодекс).

По отношение на договорите за лизинг на възможността за едностранно отказ от договора, изрично предвидени само по отношение на договорите за наем, сключен за неопределен период (Sec. 2, чл. 610 от Гражданския процесуален кодекс). За да се изпълни договора за наем, сключен за определен срок, че партията му може да се оттегли само ако възможността за такъв отказ е изрично предвидено в договора.

По този начин, в договора за лизинг могат да бъдат включени при условие, че страните имат право да анулира договора едностранно. Ако се сключва договор за наем за определен срок не съдържа разпоредби, които позволяват едностранно отказа да го изпълни, той може да бъде прекратен само по взаимно съгласие на страните или със съдебно решение (раздели 1 и 2 на чл. 450 от Гражданския процесуален кодекс).

Съдебен експерт консултантски услуги ГАРАНТ

Контролът на качеството е отговорът: