взаимното рентиер

Има взаимни фондове, които предлагат редовни плащания по интереси. Мога ли да се превърне в истински инвеститор, инвестира пари там?

Потенциалните инвеститори са взаимни фондове (взаимни фондове), се интересуват:
дали те могат да разчитат на редовното плащане на лихви, въз основа на фонда?

В повечето случаи отговорът е не. Вземете спечелил инвеститора доход да споделяте само продажби: неговата печалба - е нетната разлика между сумата, първоначално инвестира в договорни фондове, както и сумата, получена по ръцете му, в резултат на обратно изкупуване на дялове, която вече взема предвид всички разходи, включително данък върху доходите. Въпреки това, възможността да получат постоянни доходи, получени от мениджърите на договорния фонд, също. За да направите това, трябва само да се избере правилната основа.

функции, отдаване под наем

Според закона да плащат редовни доходи - наеми, имат право на само частни дялови фондове. Съответно, отдаване под наем PIFS затворени по дефиниция. Но това не означава, че покупката или обратно изкупуване на дяловете на Фонда е практически невъзможно. Има няколко начина за закупуването или продажбата на акции след формирането на договорния фонд, или по време на допълнителната емисия акции, или на вторичния пазар (на фондовата борса, чрез дружеството или на неговите агенти, управлявани фондове). Като цяло, всичко зависи от стратегията на организаторите на фонда. Ако те първоначално ориентирани под наем единични инвестиционни фондове, включително от частни инвеститори, и предоставят различни възможности за бързо "вход" в договорния фонд и "изход" от него.

Почти всички български наем фондове сега инвестират в жилищни и търговски недвижими имоти. В този случай, общият добив на инвеститора се състои от два основни компонента - нарастването на пазарната стойност на договорния фонд е купил недвижими имоти и редовни лизингови плащания.

Но повече от 20 взаимни фондове могат да бъдат наети за частните инвеститори може безопасно да признават не повече от пет, и да обръщат специално внимание на днешната среда бихме препоръчали три или четири. Всички от тях са предназначени за частни инвеститори и прилагат различни стратегии. Ние говорим за средства "търговски недвижими имоти", управляван от "Тройка Диалог", "Ugra фонд под наем" (MC "РАЙОН развитие"), "Arsagera - Имотът под наем" (MC "Arsagera") и "Алфа Капитал рентиер" (CC "Алфа Capital").

Стратегия: търговска площ

"За търговско недвижимо имущество" от "тройката" - един от първите български наем фондове, насочени към частни инвеститори. Фондът в момента притежава 13 имота в различни региони на страната: четири ресторанта "Tinkoff" - в Москва, Екатеринбург, Самара и Уфа, аптеката "36.6", търговски и офис площи в Москва търговски центрове "модно семейство" и " каравана "в Казан, както и трите парцела.

Инвестиционната стратегия на друг фонд - "Ugra наем фонд" - е подобен: закупуване на вече функциониращи търговски недвижими имоти с цел препродажба или отдаване под наем.

Стратегия: Жилищно

Инвестиционната стратегия на фонда "Arsagera - наемната собственост" - придобиването на апартаменти в нови сгради в последния етап на строителство и последващото им отдаване под наем. "Arsagera" купува апартаменти за продажба от разработчиците в Санкт Петербург.

Образуване на фонда над наема в края на миналата година. Апартаменти вече закупени, но се наемат като все още не е издаден на правото на собственост. В близко бъдеще всички необходими документи, ще бъдат регистрирани. В същото стойност на една акция се е увеличил с около 30% само в резултат на нарастването на цените на имотите.

"Arsagera" ще плаща на редовен доход за акционерите два пъти годишно. размера на дохода ще бъде 3% от нетната стойност на активите. Имайте предвид, че абсолютният размер на плащанията, ще бъдат обвързани с текущата стойност на дела, а не на сумата на първоначалната инвестиция. Ето защо, неправилно да се предположи, че плащанията за наем ще бъде 3% х 2 = 6% годишно. Ако стойността на акциите на фонда ще бъде увеличен, както и плащането на авансови доходите значително надвишава 6%. И обратното.

Стратегия: фондовия пазар

Уникалността на фонд "Алфа Капитал рентиер" е, че акционерите ще могат да получават редовна част от дохода от инвестиране на средствата на фондовия пазар. Това е първият fond.Minimalnaya размер на инвестициите на етапа на фондация "Алфа Капитал рентиер" е 100 хил. Рубли.

Представители на искането на Обединеното кралство "Алфа Капитал", че фондът ще преследват балансирана инвестиционна политика, Наказателния кодекс ще бъдат изплатени на тримесечна база и 2.5% от стойността на нетните активи на договорния фонд. С други думи, ако стойността на единица няма да падне, инвеститорът ще може да разчита на редовни плащания на 10% годишно, както и увеличаване на стойността на акциите, т.е. сумата на първоначалната инвестиция.

В действителност, има инструмент като банков депозит. Въпреки това, за разлика от последния, в благоприятно разположение на първоначалния размер на инвестициите на пазара могат да растат. Банката също така предоставя само за изплащане на лихви, без да докосвате на първоначалната такса, но тя гарантира връщането на първоначалната сума на депозита, с интерес и споделяне на договорния фонд могат в определени периоди от намаляване на стойността.