Въвеждането на недвижими имоти покупко-продажба обект

Покупко-продажба споразумение - основният тип гражданска отговорност, приложим за оборот собственост. Не е случайно, разпоредбите, които уреждат отношенията, свързани с покупката и продажбата, открива втората част на Гражданския кодекс на България, посветена на специфични видове граждански задължения. И по наше мнение договора за продажба на недвижими имоти заема ключова позиция сред другите видове продажба.

През последните години все по-голям брой сделки с недвижими имоти, по-специално, с сгради, съоръжения, нежилищни помещения, които в повечето случаи се използват от фирми и компании като офис центрове. Тя се е засилил интереса към закупуване и продажба на търговски, складови, производствени и други нежилищни помещения. В тази област има много остри, спорни въпроси, които са на по-голям интерес, че позицията на законодателя по този въпрос не винаги е безупречен.

Значението на избраната тема се обяснява най-вече с факта, че договорът в страната ни през последните няколко години продажбата на недвижими имоти във връзка с икономическия растеж, увеличаване на броя и качеството на бизнес става все по-важно. Значението на темата говори фактът, че правният характер на тези сделки се влияе от много фактори, например, в зависимост от помещенията, собственост на частно лице (физическо или юридическо), или на държавата; за всеки тип имот се отнася отчуждения помещения и т.н.

концепция за недвижими имоти, дадени в параграф 1, член 130 от Гражданския процесуален кодекс. Те изтъкват следните характеристики:

На първо място, собственост (недвижими имоти) - това е нещо, което е обект на материалния свят, който е предназначен да отговори на специфичните нужди и които могат да бъдат във владение на лицето ... Други видове собственост, включително правата на собственост, недвижими имоти може да бъде или по природа или поради инструкции на закона.

На второ място, недвижими имоти е земята и всичко, което е здраво свързан със земята.

Трето, движението на собственост, без непропорционално големи вреди за целта му е невъзможно.

Тук, в част 1 на член 130 от Гражданския кодекс претенция 1 България съдържа примерен списък на специфични видове недвижими имоти: земя, недра, изолирани водоеми, гори, трайни насаждения, сгради, конструкции и друга собственост, която отговаря на посочените по-горе характеристики.

Този списък на недвижими имоти, включени в Гражданския кодекс на България е не само за илюстриране на позициите на признаци на недвижимите имоти. Този списък е важно само по себе си. Разглеждане на знаците на недвижим във връзка с този списък ни позволява да разберем не само на текста, но подтекстът на закона, не само на "буквата", но също така и на духа. Наличието на този списък, тъй като най-малко ", уточни лента", която отделя движимо и недвижимо имущество. Така че, ясно е, че не може да се поставя в логическа поредица от земя или сграда и градинската пейка, дори ако то е много силно свързана със земята, а неговото движение е невъзможно без непропорционална вреда на тяхното предназначение. Градинска пейка, независимо от наличието на такива обстоятелства, недвижими имоти не се признава.

GF Shershenevich заяви: "От само себе си се разбира, че въпросът за силата и структурата на връзката със земята, не може да бъде решен по принцип с пълна точност от неговото решение зависи от обстоятелствата на всеки отделен случай.".

Ясно е, че решението ще бъде взето не само въз основа на обективни критерии, посочени в член 130 от Гражданския процесуален кодекс, но и под влиянието на субективни фактори. Последните включват нивото на правни знания на решението машина, както и способността да трансформира една обща представа за имота, във връзка с определена ситуация, като се отчита спецификата на обект, и така нататък. D. Също толкова важни са теоретичната развитието на класификацията на имуществени въпроси на движимо и недвижимо.

В правната литература предполага, според която недвижими имоти в областта. 130 от Гражданския процесуален кодекс на България - има правен характер, а не реалното. В подкрепа на тази позиция показва, че имотът може да бъде разпознат като "вещ, която може да се настрои на правото на собственост и други вещни права. А за възникването на такива права, изисква подходяща държавна регистрация".

Малко вероятно е, че подобен подход може да се счита правилно. Отдел за неща на движимо и недвижимо, дължащи се на обективно съществуващите различия между тези две различни неща (естеството на тези неща). Неподвижност недвижими имоти разлика движимо мобилност, и тази разлика е, разбира се, правните последици.

Изглежда, че съдебната практика следва да се преразгледа много широко разпространена концепция, според която отрича съществуването като собственост незаконно построени сгради, наистина съществуващи сгради, съоръжения и така нататък. П. пред държавните регистрацията на тези обекти.

Фактът, че такива неща не е налице право на собственост, не трябва да води до извода, че фактът, че те не се считат за недвижимо имущество, са движими вещи, и така нататък. Н.

Обратният подход поражда редица въпроси. По-специално, в случай че неоторизиран строителството не е реално, а след това, което трябва да бъде разрушена? Когато в т.3 член 222 от Гражданския процесуален кодекс на България, ние говорим за възможността за признаване на правата на собственост на незаконно строителство, е това означаваше, движимо имущество? Разбира се, ние говорим за признаването на правата на собственост на една къща или друга сграда, структура, т. Е. От имота. Но веднъж решен въпросът за признаване на правото на собственост, следователно, има нещо като недвижими имоти.

В Сек. 1, член 222 от Гражданския кодекс на Република България изрично се посочва, че незаконно строителство е къща за живеене, друга сграда, съоръжение или друг недвижим имот. Лице, което извършва незаконно строителство, не придобива права на собственост. Последно индикация, че е включена в точка 2 от член 222 от Гражданския процесуален кодекс, разбира се, не "пресича" с оглед на концепцията за незаконно строителство на недвижим имот. В противен случай, противно на законите на логиката ", ще виси във въздуха" всички правила, съдържащи се в параграфи 2, 3 член 222 от Гражданския процесуален кодекс.

Право на новосъздадената недвижимо имущество регистрирано въз основа на документи, потвърждаващи факта на създаването му.

По този начин, няма причина да се смята, че недвижимият имот се превръща в такава само след държавна регистрация. Тя съществува обективно, а на този акт (в противен случай регистрацията не е възможно), но правото на собственост се случи след извършването му. Не регистрация в недвижимия имот се превръща, но "стабилността на недвижими имоти дава възможност да я запишете."

В часа. 2 п. 1 супена лъжица. 130 от Гражданския процесуален кодекс на Република България предвижда, че до реалните неща, също са предмет на държавна регистрация на въздухоплавателни средства и плавателни съдове, вътрешните водни плавателни съдове, космически обекти. В допълнение, Законът създадена възможност за приписване на недвижими имоти и друга собственост.

Признаване на кораби и космически обекти, т. Е. теми, икономическа и на друго основание, предназначени за движение (движимо в природата), недвижимите имоти е основната цел на разпределение на тези обекти, правният режим на собственост. На практика се използват в този случай е правните и техническите средства, като фантастика: фактът на реалността "хранени" от концепцията (формула), пряко противоречие с този факт.

Собственост считат кораби и космически обекти, които подлежат на държавна регистрация, а не последната такава регистрация. Поради това тези обекти са недвижимите неща от създаването (а не от датата на регистрацията време).

В член 1 от Закона за България 21.07.97g. "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него" се дава широк спектър от недвижими имоти в сравнение със списъка, съдържащ се в параграф 1, член 130 от Гражданския процесуален кодекс. В допълнение към обектите, посочени в посочения член на Гражданския процесуален кодекс, Закона посочено жилищни и нежилищни помещения, вили, бизнес.

Характеристики на компанията като имота, дадени в Гражданския процесуален кодекс. Така че, сега признат за обект на права на собственост комплекс използва за бизнес цели. Предприятието като комплекс имот включва всички видове собственост, предназначена за дейността си, включително земя, сгради, оборудване, инвентар, суровини, продукти, вземания, задължения и права за обозначение индивидуализиращи предприятието, нейните продукти, работа и услуги (търговска марка, търговски марки, марки за услуги) и други изключителни права, освен ако не е предвидено друго в закон или договор (член 132 от Гражданския процесуален кодекс, член 22 от закона "за държавна регистрация на права върху недвижимо IMU. СТЕ на ЕС и сделки ").

Етажна собственост, се нарича единен набор от недвижими имоти, включително земя, в рамките на определените граници и се намира върху него жилищна сграда, други недвижими имоти, в които са предназначени отделните части за жилищни или други цели (стаи) са в собственост на граждани, юридически лица, България, теми българските общини (собственици) - частни, държавни, общински и други форми на собственост, както и останалата част от (обща собственост) са в тяхната обща собственост акция. Жилищни помещения се признават, съответстващ на установения санитарните, противопожарна защита, градското развитие и техническите изисквания и е предназначен за живеещи граждани. За жилищни помещения са: къщи, апартаменти, живеещи стаи в апартаменти или къщи.

Основният източник на правна уредба на покупко-продажба на недвижими имоти е на Гражданския процесуален кодекс на Република България. На първо място, да се разглежда Договора са приложими правила за договора за продажба на недвижим имот, които са включени в Гражданския кодекс в отделен параграф 7 (член 549 -. 558 от Гражданския процесуален кодекс).

Особености на имота - силна връзка със земята, на специална стойност, nepotreblyaemost по време на работа и т.н. - .. Диктовка на необходимостта да се определят специални правила, уреждащи участието на такива обекти в оборота на собственост. Още в първата част на Гражданския кодекс на Република България предвижда редица правила за задължителна държавна регистрация на собственост и други вещни права върху недвижими имоти, както и за произхода, граници и прехвърляне на тези права.

Нека сега разгледаме източниците на правна регламентация на регистрация на прехвърляне на права върху недвижимо имущество.

На първо място, бих искал да обърна внимание на абсолютен приоритет на GC България актове за регулиране на регистрацията на права, което означава, че отклонението от Гражданския процесуален кодекс с други актове следва да се ръководи от нормите на Гражданския процесуален кодекс.

Но основната част от законодателството за регулиране на процедурата за държавна регистрация на правата на недвижими имоти е федерален закон България "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него".

Както е предвидено в член 3 от Закона, "Българското законодателство за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него се състои от Гражданския кодекс на България, настоящото Федералния закон, други федерални закони и други нормативни актове в България.

Теми България приема нормативни правни актове на поетапно създаване на органи, извършващи държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях. "

По този начин, на отношенията, свързани с държавна регистрация на федерално ниво, заедно с нормативните актове могат да бъдат регулирани от регулаторните указите на президента на Република България, които не трябва да противоречат на по-горе закон и други федерални закони. Федералното правителство да приеме регламенти, съдържащи правила, посветени на държавна регистрация, но само в случаите, изрично предвидени от федералните закони и постановления на Президента на Република България.

Тези актове са:

Поради факта, че Министерството на правосъдието на български е натоварен с разработването на учебни материали за практиката за провеждане на държавна регистрация на права, трябва да остане на ведомствените нормативни актове, приети от Министерството на правосъдието на Република България.

В момента одобрени и регистрирани правила за правене на бизнес заглавие документи и счетоводни книги. Освен това, правосъдието действа подготовката на България, които са предмет функции на държавата на регистрация на отделните типове имоти (предприятия, етажната собственост и др.).