Панел, тухла или монолит - което е по-добре
На "първични" купувачите са по-малко вероятно да се обърне внимание на строителни технологии
Петербург строителни фирми използват различни строителни технологии, и като цяло всички разнообразието на сградите могат да бъдат разделени на три типа в зависимост от използваните материали: масивна, тухли и панел строителството. Последно допълва от модерна технология рамкова конструкция, която започва да печели популярност сред съвременните строители.
Според Yany Dolotovoy, директор на "Ню Констракшън" AN "Итака", около 77%, сега се строят в Санкт Петербург корпус е изграден с помощта монолитна технология. "В панела къщи възлизат на около 19%, а останалите 4% от издигане на тухла" - каза експертът. Евгени Богданов, генерален директор на финландската проекта Rumpu бюро, обяснява, че делът на монолитно строителство доминира в общо, както поради своите характеристики на дизайна и предпочитания на гражданите.
Jan Dolotova говори за предимствата на този тип жилища: "Отличителна черта на тези сгради - индивидуалност. Всеки обект е проектиран отделно от един единствен монолитен бетон създава твърда рамка на сградата, което значително увеличава силата на структурите и създава възможност за безкрайно разнообразие от архитектурни и планови решения. Структура на бетон дълготрайност са - с течение на времето една сграда става само по-силен - и по-малко натоварване на фундамента. Безпроблемна технология намалява топлинните загуби и увеличава хидроизолацията и така нататък. "
Арсений Василиев, главен изпълнителен директор на GC "Unisto Petrostal" отбелязва, че днес е активно се случва в позицията на панела за монолитна и рамката панел, който през последните години качеството направи значителна крачка напред, но в същото време помага за намаляване на разходите и времето за строителство на къща с. "Последните развития отдавна допускат панела, за да се отървете от основните недостатъци - ниска топло- и звукоизолация панели, свързани с недостига на решения при проектирането, тъпота фасада на дизайна, които очевидните предимства на тази технология, като например скоростта на изграждане на къщи, относително ниската себестойност, ниска степен на риск технологични дължимите серия от фабричното производство, го прави привлекателен за разработчиците, така и за клиентите ", - казва Арсений Василиев.
Jan Dolotova добавя, че конкуренцията в производството на панелите е много висока, а това принуждава производителите непрекъснато да подобряваме качеството на продукта, създаване на нови технологични решения. "В съвременните сгради се използват не само бетонни плочи и сандвич панели, в които има допълнителна топло и шумо изолация. сега също панели могат да бъдат произведени в различни цветове и форма, която ви позволява да се комбинират и създават приятна фасади и подобряване на планирането на апартаменти "- съгласява експертът.
Що се отнася до изграждането на тухлена къща, делът на такива съоръжения в общия обем на строителство не е висока, тъй като технологията на първо място, е най-отнема време, и второ, много скъпо. В тази връзка, жилищното строителство тухла, използвани в строителството на клас проекти "комфорт" и да е по-горе.
От структурна гледна точка, всички от технологията на строителните предвижда изграждането на съоръжения в съответствие с установените стандарти и потребностите на клиентите. Според Евгени Богданов, основната разлика между тях е в цената и условията на употреба: "Например, за да се изгради сглобяема къща в централната част на града, на извитата част ще бъде изключително трудно. В този случай, по-подходяща за монолитна тухлена или технология. В същото време, изграждане на тухлата ще струва значително по-скъпо. В проектите за масово строителство, находящ се в нови области, използването на панел технология ще бъдат по-ефективни по отношение на скоростта на строителство и качество на фабриката. "
Фурмите са важни
Зависимост от гледна точка на изграждането на технологията продължава и днес. Според Арсений Василиев, изграждане на тухлена къща в 12-18 етажа отива от 18 до 24 месеца, тухла-монолитна - панелът 12-16 месеца Къща - 9-12 месеца.
Андрю Tetysh, председател на Управителния съвет на Агенция директорите за развитие и изследвания в недвижими имоти ", член на ръководителите на клуба по руски президент, заяви, че изграждането на сглобяема къща е малко по-бързо, и тухла малко по-бавно, поради факта, че панелите са образувани в завода и да доведе в готов състояние на строителната площадка, както и тухлена къща в своята технология изисква повече ръчен труд.
Но строителна технология - само един от многото фактори, които определят скоростта на работа на място. На практика, темпът на строителство зависи от много фактори: навременността на монопол на техническите условия за присъединяване към комунални услуги като у дома си, качеството на почвата, техниката, използвана от изпълнители, на уменията на работниците, разработчикът на платежоспособност и др ...
Разликата в цената се компенсира
Безспорно е, че цената на строителните материали влияе на цената на квадратен метър. Въпреки това, се използват качествени и страната на производство сандвич панели, тухли, кофраж и бетонови марките предлага сравнително широк диапазон от разходите за строителство.
Според Арсений Василиев, днес средната цена на квадратен метър на жилища в тухлени къщи възлиза на 102,562 рубли, тухла-монолитна домове - 101,620 рубли, сглобяеми къщи - 89 360 рубли.
Jan Dolotova добавя, че ако преди десет години, може да се твърди, че в апартамента в къщата на панела по-евтино от монолитна, а вторите, съответно, по-евтино от тухла, но сега тази вяра не винаги е вярно.
Технология на заден план
"Регулаторните изисквания за собствениците на жилища и съща, независимо от основната технология. Купувачите знаят това, и те са по-загрижени за това как се затопли къщата, независимо дали то е добро, шумоизолация, как изглежда отвън. В резултат на това решение за покупка те правят, в зависимост от това колко пари е готов да плати за нов апартамент, "- казва Денис Бабаков, търговски директор на" LSR. Недвижими имоти - Северозападна ».
Jan Dolotova съветва купувачите първо да се съсредоточи върху опита и репутацията на строителя - тя е по-гаранция за качеството фактор за бъдещето на имота от това, което тя е изградена от материал.
В този случай, Полина Яковлева, директор на жилищен отдел недвижими имоти в Nai Becar, заяви, че благодарение на подобряването на монолитни и панелни технологии и подобряване на качеството им на купувачи при избор на апартаменти започнаха да плащат по-малко внимание на видовете жилищни конструкции. "Въпреки че, разбира се, има и клиенти, първоначално насочени към закупуване на апартаменти в тухлени къщи", - казва експертът.
Бариери на иновации
В света има огромно количество нови строителни технологии. Днес България изостава значително от западните страни, които са напреднали много далеч в тази област. Евгени Богданов смята, че има две основни пречки за използването на нови технологии. "На първо място, изграждането на нормите, установени в България, не позволява на разработчиците да използват голям брой модерни решения - по-удобни и ефективни. На второ място, на западните модерни технологии често се основават на използването на нови материали, които не са произведени в България. Внесените материали са твърде скъпи. За решаващ критерий на българското потребителя при закупуване на имот е цената, така че той не е готов да плати за модерен, но скъпо настаняване. Новите технологии постепенно се въвеждат в високия клас жилища, но техният дял все още е много малък. "
Въпреки това, Евгени Богданов смята, че днес в страната ни не е търсенето на жилища, построени с "зелени" технологии. Въпреки, че това искане не ще се формира или до значително увеличение на цените на енергията, разработчиците няма да се строят такива жилища. Много иновативни и екологични технологии са на разположение за употреба - те се тестват в България и подаде на държавен изпит, но безинтересна за потребителя заради високите им цени, казва г-н Богданов.
Лев Margolin, директор на строителство Mirland корпорация за развитие, заключи, че независимо от условията за прилагане на иновации и "зелени" технологии, е необходимо: "Светът не стои, както и изграждане на науката, така че отговорните разработчиците трябва да следват на техническия прогрес и да прилагат подобна технология, по този начин се осигурява по-модерен и висококачествен продукт, който, съответно, ще намерят своите потребители. "
Лев Margolin, директор на строителство Mirland корпорация за развитие:
Пазарът на недвижими имоти в София са три основни вида структури на сградното строителство: панел, тухла и монолитна. Приятелски дизайн на тухлите са доста рядко - до 10% от пазара. Делът на сглобяема конструкция представлява около 10-15%. Останалите 75-80% от къщите са построени от монолитна. Така например, в дисплея "Триумф Парк" се използва монолитна технология с подвижен фасада. Ние вярваме, че това е най-високо качество на продукта, в жилищна сграда.
Панел има голямо предимство в скоростта на строителството. В този панел къщи спечелят в цената и, като следствие, най-достъпна за купувача. Тухла - високо качество, но отнема много време. Monolith дава огромни предимства в гъвкавост kvartirografii, възможността за "инсталация" в дома на който и да е конфигурация сайт. И с днешните технологии монолит постига с добри темпове на строителство.
Сергей Bogoutdinov, ръководител на проекта за жилищен комплекс "На Grebetskoy":
Днес, купувачът е преди всичко се интересуват от място, въвеждане в експлоатация дати, на цената на апартамента, инфраструктура на района. Строителство технология за по-голямата част от дома не е толкова важно - защото, за да получите във всички нюанси на модерно жилищно строителство непрофесионално човек доста трудно. Старите стереотипи, които тухла "Stalinka" бяха считани почти елитен корпус и панел "Хрушчов" са били възприемани като жилища от последна инстанция, е нещо от миналото.
Денис Бабаков, търговски директор на "LSR. Недвижими имоти - Северозападна ":
Днес Петербург разработчиците като използват тухлени облицовки обекти монолит (57%), монолитна (21%), сглобяема стоманобетонна монолитна (5%), тухла (5%) и сглобяема стоманобетонна (12%).
"LSR. Недвижими имоти - Северозападна "своите жилищни комплекси изгражда монолит и тухла и бетонови изделия за безшевна технология. Monolith-тухла технология е удобно, тъй като дава възможност за почти всеки архитектурен проект. И в къщата на стоманобетонни конструкции правят възможно да се изгради бързо. Въпреки това, след модернизацията на "Група LSR" на своята къща-сграда завод, който произвежда бетонови изделия, възможност за изпълнение на интересни проекти от този материал се увеличава.
Разбира се, постепенно изграждане на технологии са модернизирани, което увеличава тяхната ефективност. Например, за да се увеличи височината на изграждане на тухлени стени, комбинирани с монолитна конструкция, за сглобяеми къщи, изработени от готови елементи идват с ефективна изолация и т.н.