Всичко, което трябва да се знае какви документи са приложени към договора за продажба на акции плоски

Предпочтително право на закупуване.

Самото име подсказва, че право да придобие част от корпуса, в притежание на няколко собственици, принадлежи на друг собственик. Това означава, че той трябва да бъде в състояние да на първо място да получите предложение да го купят.

В този случай ние говорим за правото на придобиване, да не се съгласите.

Ако продадете вашия дял, без да предлага за първи път да купи друг собственик или собственици на части от общото имущество, те могат да се обърне към съда за прехвърляне на правата и задълженията, произтичащи от извършеното сделката.

Трябва да се отбележи, че това се отнася само за случаите, когато жилището е преиздаден от външната страна. Ако делът се прехвърля в собственост на един от собствениците на апартаменти, останалите собственици не трябва да предупредя.

Как да се измъкне от преимущественото право?

За да се заобиколи закона от нежеланието или неспособността на спазването му по три начина.

Осъществяване на договора за дарение

Закон за право на предпочтително се прилага само за договора за покупка. На безвъзмездни сделки тя не се прилага. Следователно, можете да се справите с него, като на акт на безвъзмездно прехвърляне на собственост, т.е. дава. Можете да направите това с помощта на две възможности:

Собственикът подготвя акта за собственост на бъдещия купувач, който, като собственик, е прилагането на правото на предпочтително изкупуване, като се има предвид интересите на донора.

Собственикът официално представя своя дял, но тайно (неофициално) получава пари за това.

собственикът може да отнеме получаването с купувача в случай на анулиране на сделката за компенсиране на рисковете.

презареждане

Собственикът преднамерено обявява на доста висока цена за отказа на друг собственик. Този метод е подходящ в случая, ако имате контакт със собственика на другия дял, и можете да получите от него писмен отказ.

С договор за купувача при условие, че името на цената, която се предлага друг собственик. В действителност, можете да получите сумата на която сте се договорили с купувача.

залог

Делът на апартаменти е издаден като обезпечение за заем от един потенциален купувач, както и за това, за да получите пари. След това, заемодателят се отказва от прехвърля на дълга количеството и кредитополучателят получава имот като компенсация.

Залогът трябва да бъдат регистрирани официално, както и споразумение за компенсация. Въз основа на тези два документа, новият собственик ще издаде своите права на апартамента.

Как да се организира закупуването на офертата на акции?

Тя започва с процедурата по продажба на предизвестие регистрация. Тези действия се уреждат от чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс. Известие за продажбата се извършва в размер, равен на броя на собствениците на акции в корпуса (с изключение на продавача).

Всеки съсобственик се изпраща препоръчано писмо с обратна.

1. При продажбата на дял в общата собственост неоторизирано лице на останалата част от споделената собственост трябва да има преференциално право да закупи продадения дял на цената, за която се продава, и при равни други условия, освен в случаите на продажба на публичен търг, както и случаите на продажба на дял в общия собствеността на на собственика на земята, разположен на такъв терен на сградата или структура или на собственика на помещенията в тези сгради или структури. Публичен търг за продажбата на дял от общата собственост, без съгласието на всички участници на споделената собственост може да се извършва в случаите, предвидени в член 255 от този кодекс, както и в други случаи, определени със закон.
2. Продавачът е длъжен да даде на дела продаде своя дял трето лице, което показва, цената и други условия, при които тя продава в писмен вид на останалите участници в собствеността на акциите на намерението. Ако другите участници споделиха собственост отказват да закупят или да придобие продал дял в собствеността на недвижим имот в продължение на месец, а в собствеността на движимо имущество, в рамките на десет дни от датата на уведомлението, продавачът има право да продаде своя дял на всяко лице.
3. Когато продажбата на акции в нарушение на законово правата на всяко друго съсобственик има право на период от три месеца, за да претендира в съда прехвърлянето към него на правата и задълженията на купувача.
4. Задачата на предпочтително правото за купуване на акции не е позволено.
5. Правилата на настоящия член се прилагат и за продажбата на лихви по договор за бартер.

Други опции за известяване са частни, за да се получи постъпления от съсобственика и да уведоми чрез нотариуса. В случай на нежеланието на придобиване на други собственици на имоти, те могат да кандидатстват за нотариус заявление за отказ от ползват с предимство.

С тези приложения, за да издържат в продължение на 30 дни, не е необходимо и може незабавно да изпълни сделката с купувача.

Отказ от покупка е валидна само в случай, когато в договора за продажба на акции през второто апартамента на собственика и съобщението се появява една и съща цена. Ако продавате акции на намалената цена, от вас се изисква да се възстанови уведомява съсобствениците за намаляване на цените. В противен случай, договора за продажба, може да бъде обявена за недействителна.

Спазване на сроковете за предизвестие, се счита за отказ за закупуване на акции и безшумен izveschonnogo лице в рамките на един месец.

В случай, че съсобственик се съгласява да закупи, но предлага на своите собствени условия (разсрочено плащане, разсрочено плащане и др ..), Продавачът може да се изисква спазването на неговите условия. Тогава преимущественото право се прекратява.

Ако мястото е известно съсобственик?

Често дял на собственика на апартамента не живеят и не знам къде се намират. Забележете, че в този случай трябва да бъде изпратено на последния известен място на пребиваване. Защитете интересите си само чрез доказване на добросъвестността на техните намерения. Колкото повече опции използвани уведомлението, така че е по-лесно да се направи.

Ако собственикът на една акция в апартамент не е съгласен с продажбата на дела на друга третото лице, той може да обжалва договор sude.Srok завеждане на иск при такива условия - в продължение на три месеца.

Съдът в този случай, тъй като подсъдимите нарича продавача и купувача.

Правила за регистрация на продажба.

След спазването на всички условия на информираността на съсобствениците, започва регистрация на сделки с недвижими имоти. От този момент се извършва продажбата в обичайния начин сделките с недвижими имоти.

Изпълнение на договори, регистрирани в Rosreestra, новият собственик получава сертификат.

Какви документи да се съберат?

За обработка на сделката трябва да подготвите:

1. Удостоверение за собствеността.
2. Регистрация сертификат на апартамента.
3. Кадастрален паспорт.
4. Съгласието на съпруга (а).
5. Информация за регистрираните в апартамент.
6. Документ, удостоверяващ самоличността на участниците в сделката.
7. Извлечение от EGRIP.

В зависимост от условията, също може да се изисква допълнително устройство:

1. Копия известяване съсобственици, надлежно заверени.
2. Копия на нотификациите, получени в нотификациите.
3. Изявления на повреди на други собственици.

Ако споделяте апартамента, собственост на не повече от три години, с продажбата да плащат данък в размер на 13% от сумата.

Продажба на дяловото участие, което надвишава три години, собственикът е освободен от данък, независимо от сумата, за която е била продадена на имота.

Ако искате да си купите акции на няколко души

Има ситуации, при които множество уведомени съсобствениците твърдят, закупуване на апартамента. Изборът на конкретен купувач принадлежи на продавача. Само той има право да реши на кого да продават имотите.

При продажба на акции на един от собствениците, да уведоми другата продавачът не е длъжен, като право на първа продажба при това условие е изпълнено изцяло.

Някои собственици на апартамента, която е пропорционална на цената на пазарната стойност на жилищата. Това е заблуда. Дори и ако сте собственик на половината от апартамента, може да се изчисли количеството е по-малко от половината от пазарната.

Това се дължи на факта, че всъщност разпредели дял в натура в град апартамент не е възможно. В края на краищата, не е възможно да се отдели част на банята или кухнята не могат да бъдат разделени пропорционално на квадратен метър и да направи отделен вход. Всички тези условия да намали цената на квадратен метър на жилища. Цената също оказва влияние върху организацията на пространството в апартамента. Например, жизнено пространство със съседните стаи е много по-евтино.

Някои функции на регистрация на продажба

1. Когато продажбата на акции, собственост на непълнолетно гражданин трябва да получи разрешение от опеката.
2. Делът получена от наследство, се продава по общия ред, при спазване на правата на предпочтително изкупуване.
3. След развода, за да предложи да купи дял трябва първо бивш съпруг.
4. Продажбата може да се извърши чрез пълномощник, с регистрация на тази на съответните документи.
5. Когато плащате данък върху продажбата, ситуацията зависи от времето на собствеността на акциите, както и сумата. за която се продава.
6. Конкретни възникнат затруднения при продажбата на дела на имот, който е в ипотеката. Продавачът може да се изправи протести и други собственици на банката. В допълнение, купувачите не са склонни да купуват в квадратни метри в апартамент с тежести.

Всеки отделен случай е продажбата на акции от съсобственик на апартамента има свои собствени характеристики.

За правилно манипулиране на сделката трябва да ги разгледа внимателно и стриктно да спазват, за да се избегнат последващи съдебни дела. В тази статия, можете да обмислите по-подробно какви документи са приложени към договора за продажба на акции в един от собствениците на апартаменти. И ако на практика ситуация възниква продажба на акции в секунда собственика на апартамента, а след това не са изненадани!

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 703-43-76 (София)
+7 (812) 309-50-38 (София)

Това става бързо и безплатно!