Вашият бизнес Housing Authority

Организациите, участващи в жилища и комуналните услуги и поддръжка на жилищни сгради днес не са популярни сред населението, като се смята, че собствениците и служителите на тези предприятия не се интересуват от изпълнение на задълженията си, а само събират пари. Въпреки това, на пазара има комунални услуги и частни фирми, които са много по-ефективни в работата си, защото на удовлетвореността на клиентите зависи от собствената си благополучие. Отваряне на управляващо дружество може, ако има очакване за дългосрочни бизнес и знания и умения, за да се занимават с услуги в общността, защото ръководни позиции в тази област са много важни.

За да влязат на този пазар може да бъде много трудно, повечето от жилищни сгради днес вече обслужва от управляващите дружества и дори нови сгради преди прехвърлени към юрисдикцията на най-пъргави бизнеса. Обикновено, лукс и голяма къща съществува само в проекта, официално или неофициално вече "зает" от една компания, а често и по-големи и по-утвърдени играчи първоначално се вземат такива обекти. Начинаещият може да влезе по-простите домовете, които не са интересни за основните конкуренти, в този случай не трябва да се разчита на големи печалби, ще бъде много работа, но в ранните етапи най-важното нещо - да направи име за себе си. Както вече споменахме, по-голямата част от жителите на домове скептични по отношение на общинската работа и обслужване на тях като на необходимост. Затова е много важно да се покаже и докаже, че предприемачът е готов да работи, че той се интересува от подобряване на нивото на живот у дома, че той не се интересува от състоянието му.

Намерете своя ниша, особено в големите градове, но все пак е възможно, обещавайки посока - нови квартали се строи, предназначена за обикновените хора. Тук, може би, също проведе конкурси и да убеди потенциалните клиенти, че собствената му компания е по-добре от много други, но след това ще бъде много по-лесно. Нивото на конкуренцията може да изглежда първоначално е твърде висока, но ние не трябва да забравяме, че държавните институции първоначално не се интересуват от ефективността на нейната работа, големите играчи са заети по-печеливши къщи, и същите послушници не притежават значителни предимства. Ето защо е важно, че самият или предприемач ги наел глава беше професионалист в своята област, той знаеше всички характеристики на услугата жилищни сгради и, където е възможно, да разполагат с достатъчно връзки, за да получат по-благоприятни договори и решаването на много бюрократични проблеми - в тази област всички несъвършенството на апарата на длъжностни лица виждал особено добре.

За да започнете, трябва да се регистрирате като търговско дружество. Тя може да бъде проектирана просто като отделен търговец, ако е необходимо, на откриването на юридическо лице, е по-добре да се избере формата на дружество с ограничена отговорност. В този а в друг случай ще бъде на разположение на опростена система за данъчно облагане, и това е само 6% от приходите или 15% от оперативната печалба, преведени на държавата.

Трябва също да се отбележи възможността за регистриране на организация с нестопанска цел - собственици асоциация (в ефир), който се занимава с много проблеми, за подобряване на къщата, но е малко по-различна форма на управляващото дружество и, както подсказва името, тя се формира като сдружение на наемателите. Дейност попада в обхвата на определението за класификатор (СЕКХД 2) 81 Услуги по поддръжка на сгради и райони. В непосредствена близост до комунални услуги, необходими за да се премине на лицензирането на дейността им.

Ние не трябва да забравяме за това, че исканията си към получателя на лиценза могат да бъдат инсталирани в различни региони, така че има смисъл да се запознаят предварително с условията за получаване на лиценз за техния регион. Също така, ако работодателят може да прилага по отношение на трети лица, компании, които се занимават с получаване на лицензи на своите клиенти, това значително ще опрости работата и, почти сигурно, ще отнеме много по-малко време, но в този случай ще трябва да се очаква да похарчи допълнително десетки хиляди рубли.

След това трябва да се намери място за кабинета си. Обикновено тя се намира в жилищен район, който ще се поддържа, или поне най-близо до него. Това е логично. По този начин, мястото е вече след работната зона е определена, но също така трябва да се отбележи, че в зависимост от района, в който може да се наложи да наемете място във всеки дом. Например, ако имате намерение да осигури консиерж услуги. Въпреки това, жилищното строителство, разположен в отделна стая, където прекият организационно и административната работа, всички видове услуги са директно на сайта. Housing е бил почти всички възможност да работите по поддръжката на жилищни сгради, но могат да работят независимо един от друг, само на най-големите компании. В крайна сметка, за да се осигури вода, електричество и други подобни, е необходимо да сключва договори директно с компаниите, които се занимават с доставка на тези ресурси в дома, жилища се занимава с съобщителни услуги, проверка изчисления, по своята същност е посредник между наематели и доставчик. Въпреки това, в повечето случаи, доставката на средства, получени от вече добре познат доставчик, с който споразумения се достигат дори по време на строителството на къщата, така че корпусът и комунални услуги поема отговорността да взаимодействат с предварително избраната компания. Въпреки това, с други фирми Началното жилищно строителство споразумения са били доброволно или по искане на жителите. Това включва събиране на боклука, почистване на сняг, както и планираното основен ремонт на сгради и комуникации, лифтови съоръжения и така нататък.

Днес, тези услуги се занимава с голям брой предприятия и предприятия могат да приемат по някои от тези задължения, тоест, да се наемат специалисти, които ще извършват необходимата работа. В други случаи почти със сигурност трябва да си сътрудничи с външни организации, защото, например, събиране на боклука е възможно само със значителен флот на подходящи технологии, капацитет и разрешение за извършване на тези дейности. Тя е много по-лесно да се обърнат към външни изпълнители. Във връзка с всички тези инструменти само в началото на работата вече търси партньори и създаване на връзки с нови компании.

Трябва да се отбележи, че често получи разрешение за поддръжка на дома може само по-рано спечели конкурса. Той ще се проведе от местната община, и там ще има не само да отговаря на изискванията на държавни агенции, но и жителите се твърди, че служи на къщата. Те събира на извънредно заседание, на което решението за сключване на споразумение с една или друга фирма. Поради това, че има смисъл първоначално да се търсят възможни места и да установи връзки с живи хора, да слушат техните изисквания и, не на последно място, за да се определи техните възможности.

В някои домове, хората не икономисвайте от сервиз и ако сте уверени в общинската служба могат да събират много пари за озеленяване, постоянен ремонт и подобряване на структурата, за инсталирането на допълнителни комуникации. Но можете да намерите една къща, където наемателите не са склонни да плащат пари в същото време не искам да се справят с озеленяване, и се очаква на комунални услуги решават всички проблеми, за сметка на дружеството. Случаи, когато на заседанието на наемателите отказват да проведат дори кабелен интернет. В такива къщи, земеделие също е трудно, и компании не очакват да получат нормална печалба - като цяло ще спаси. Смята се, че въпросните само кражба на пари помощни програми, както и фирмата, която е далеч от него, който има ясна конкурентно предимство.

С цел да донесе приходи на фирмата и е изключително полезна, е необходимо да се поддържа достатъчно голям брой къщи. Към днешна дата, значителни ресурси за осигуряване на работата, отделяни от държавния комунални услуги, но сега се смятат за възможно да се намалят тези субсидии, а предприемачът трябва да бъдат подготвени за възможността, че един ден, всички приходи ще бъдат прекратени или значително намалени. На първо място, наистина да бъде в състояние да получи услуга в малка къща, но предприемачът трябва да има резервни фондове за подпомагане на дейността им, в противен случай компанията ще бъде в несъстоятелност. Дори и една четвърт може да бъде достатъчно, за да се реализира печалба, това не е изключено, че ще трябва да служи на няколко дузина високи сгради за тази цел. Големи комунални услуги са ангажирани в работата с толкова много къщи, а само тези компании могат да се развиват. Като цяло, колкото по-голяма обектите, обслужвани от организацията, толкова по-висока рентабилност на дейността си. Когато това е наистина много жилища на услугата и те са разположени на достатъчно разстояние един от друг, че е необходимо да отвори нови офиси - клонове - за лесно управление на вашата компания. Ясно е, че това предполага също доста сериозни инвестиции в развитие на бизнеса.

Важен момент в организацията на този бизнес - рамки. Тук трябва да се обърне специално внимание на мениджърите, от което ефективността на организационната процес зависи. Те координират дейностите на служителите, да общуват с наематели, са проблем за поддържане на къщата и бързо ги отстранят. Тези, които може да се направи, и предприемач, но във връзка с нововъведенията ще трябва да се подлагат на допълнителна проверка на неговата годност в публичната администрация. Това е последвано от останалата част от персонала, която включва хора в администраторските позиции и непосредствените изпълнители на задачите. Жилищата в нормалния ход на бизнеса работи с огромен брой компании често, както и за взаимодействието да бъде ефективно, трябва да се привлекат мениджърите да работят с клиенти, партньори и представители.

Важен въпрос - строителни и ремонтни дейности, той трябва да е достатъчно голям екип от експерти, но в повечето случаи наемането водопроводни съоръжения и няколко помощници, които елиминират най-простите проблеми на място на първата заявка. Когато има по-сериозни щети, работниците, които участват строителни фирми, и в този случай наемателите вместо да плащат за поддръжка. Същото важи и за канализацията блокажи, прекъсване на електрозахранването, вода изключен. Членовете на персонала следва да бъдат предотвратени, доколкото е възможно и да се предотврати появата на проблеми. По принцип, на комунални услуги могат да работят изключително на аутсорсинг, отдаване под наем специалисти само в други компании, но в този случай може да се окаже трудно да се осигури оперативното управление.

Можете също така не може да забрави за закупуване на съответното оборудване. Тук просто трябва битови предмети от ремонт и почистване, всичко се купуват няколко копия и поставени в офиса или просто на място. Понякога това е препоръчително да се купуват доста скъпо оборудване за почистване на тръбата, предприемач в този случай ще бъде в състояние да се запишете на ремонти значителен пари, защото нуждата ще изчезне в призив към специализиран екип. Ако държите най-малко дребни ремонти би трябвало да си купите строителна техника. По този начин, цената на покупките опис може да започне от няколко десетки хиляди рубли, а до няколко стотици, а понякога дори повече, ако комуналните услуги искат да се справят със собствените си извозване на отпадъците, пълноправен строителните работи и снегопочистване. И във всеки случай е необходимо първоначално да се изчисли каква ще бъде от полза не само за предприемача, но и за жителите, защото много малки фирми предпочитат да работят с други организации и ръцете си за решаване на икономическите проблеми.

Най-лесният начин да служат на нова къща - ново строителство, не е необходим ремонт, наемателите са щастливи, и ако няма прекъсване на ток или вода, собствениците на апартаменти и всички ще плащат определената такса за комунални услуги и дори не мислят за това колко лошо работи комунални услуги. По-трудно е със стари къщи, особено населените пенсионери. Старата конструкция има много проблеми, докато просмукване покрив, пукнатини в стените или напълно изгнили водопроводни и условни представлява необезпечени хора с голямо количество свободно време. В такива къщи почти сигурно попаднете неофициален "председател" под формата на всяка баба, която ще се оплакват от всички проблеми, които наемателите не могат да се справят. В действителност, за да събират пари от наемателите, макар че е трудно, но това е реалистично и грамотен човек може да се ангажира с ефективна организационна работа. Друго нещо е, че много комунални услуги просто не искат да се обърне внимание на това, така обещаващ предприемач може да влезе в една къща, и след разговор със собствениците на апартамента, за да донесе на общото обсъждане на решението за промяна на управлението на компанията. Така че можете да се отървете от некомпетентните много организации, които правят абсолютно нищо, и постепенно на пазара ще започнат да се развиват. За това, между другото, и е взето решение за издаване на лицензии за комунални услуги.

Такава дейност се характеризира с голям брой трудности, които наскоро добавя необходимостта да получат лиценз. Трябва да се каже, че само себе си предприемач взима малка част от количеството на битови сметки с един апартамент, и достатъчен доход се формира от голям брой клиенти обслужен. Въпреки това, предвид факта, че повечето комунални услуги работим по схемата генерират повече през втората половина на миналия век, постепенното лидер може бързо да се развива компанията. Поради това, че ще бъде трудно в първите 2-3 години на експлоатация, след като ще бъде достатъчно на брой къщи и добра репутация (и без твърд работата си през 2-3 години на търговски дружества в областта), за да получат добра печалба.

Матиас лауданум
(C) www.openbusiness.ru - портал за бизнес планове и насоки за стартиране на малък бизнес