В съдебната практика на добросъвестен купувач на недвижими имоти

Добросъвестни купувачи на недвижими имоти - съдебен praktikapo този въпрос често се интересуват не само специалисти, но и участници в оборот, придобити, както се оказа, чужда собственост. В тази статия, ние не само ще разкрие купувачите на условия за защита, но също така и да се разкрие нюансите възстановят собствеността от добросъвестен купувач.

Благонадеждните покупни Критерии допустимата защита

За да започнете да се определи терминологията, а именно, да се определи кой може да получи защита като добросъвестен купувач. Отговорът на този въпрос намираме в Sec. 1, чл. 302 от Гражданския процесуален кодекс. Придобиващият определено може да се счита като добросъвестен и има право на закрила от това искане на придобиването, ако отговаря на следните критерии:

Той не знаеше и нямаше как да знае, че придобива имота не е собственик или подходящ представител и на лице, което няма право да отчуждава.
Купих имота въз основа на възмездна (с други думи, не го получи като подарък, и при условие, справедливо обезщетение - пари или други материални или нематериални активи).

Предизвикване на целостта на придобиващия, като се има предвид, когато присъствието на неговата информираност на правомощията на продавача като доказателства могат да бъдат представени документи, доказващи съществуването между страните:

семейни отношения;
домофонна;
участие в уставния капитал на организациите;
други форми на осигуряване.

ВАЖНО! Са придобити добросъвестно от критерия за възмездие сделка се оценява не само по време на сключването му, но в момента на прехвърляне на имота, както и по време на изпълнение на задължението за плащане.

Ето още един пример, когато липсата на възмездие при получаване на имота е основание за отказ на закрила, изглежда, абсолютно добросъвестно придобиване. Най-спорния имот е прехвърлен да работи унитарни компании. Съдът в разглеждане на иск за възстановяване на собственика на имота, посочи, че прехвърлянето на собствеността на единна предприятие се извършва безплатно, а оттам и на защитата на добросъвестните придобиване на тази ситуация не се прилага.

Добросъвестни купувачи на недвижими имоти и това, което предлага

Добросъвестни купувачи на недвижими имоти е различен от всеки друг, преди всичко, че придобиването му на собствеността върху такъв имот, свързан с процедурата за държавна регистрация. На първо място, Комисията на акта за регистрация от страна на правителството определя към момента на правата на собственост, и второ, осигурява специална защита на притежателя на правата.

Нека си припомним, общото правило, както е записано в чл. 2 п. 2 супени лъжици. 223 от Гражданския процесуален кодекс. Съгласно това правило, собствеността на имота има добросъвестен купувач на датата на държавна регистрация на прехвърляне на имота. Предизвикателна регистрирани правата на собственост добросъвестен купувач се допуска само чрез рекултивация на имота, и само в случаите, предвидени в закона. На тези случаи, ние ще говорим по-подробно в следващия раздел.

ВАЖНО! За добросъвестен купувач на недвижими имоти и съдебните органи имат специфични изисквания. Те са най-вече свързани с проява на конкретен старание от страна на купувача по сделката.

имот купувачът трябва да полага необходимата грижа, че е сигурно, за да разберете всички обстоятелства, свързани с:

идентичност на продавача, правният му статут и правата му да се разпорежда с имущество;
съвпадение на данните, продавани на обектите, които се съдържат в споразумението и които се съдържат в съответния държавен регистър;
липса на потенциални искания на обекта от трети страни;
съгласие или одобрение от трети лица или държавни органи / възложителите, както се изисква от закона.

Рекултивация на имота от добросъвестен купувач

Чл. 302 от Гражданския процесуален кодекс на Република България съдържа редица случаи, в които, въпреки наличието на държавна регистрация на права върху недвижимо имущество, собственикът може да изискват от добросъвестно купувач за връщане на имота:

Когато възмездното придобиване на купувача - ако има доказателства, показващи, че имотът:
- на собственика или негов представител, упълномощен да притежава, е загубен;
- Той е бил откраднат от тях;
- оттегля от притежаването на по другия път против тяхната воля.
Когато безвъзмездно придобиване - без никакви допълнителни условия.

ВАЖНО! Възможността да се възстановят на недвижимия имот от добросъвестен купувач също е налице и когато, независимо от придобиването на възмездие, недвижими имоти прехвърляне владение на добросъвестен купувач всъщност не се състоя, тъй като самият собственик продължава да се използва тази собственост (стр. 6 Информация pisma№ 126).

Значителна подценяване на недвижими имоти цената на договора по отношение на пазарната му стойност може да се разглежда като съд обстоятелства, които показват съгласие на страните, и следователно, възможността за такова имущество възстановят купувача (п. 9 бюлетин № 126).

Функции, свързани с добросъвестно придобиване на земя

Тя не се нуждае от специална обяснение на факта, че земята принадлежи на недвижими имоти, и, следователно, имат едни и същи функции, които ние обсъдени по-горе. Независимо от това, в тази секция ще разгледаме още няколко въпроса, по един или друг начин свързани с добросъвестното придобиването на земя или регенериране по следния начин:

Съдебна практика на иск за признаване на добросъвестен купувач на апартамент

В този раздел, дойде време да се разгледа най-новата съдебна практика, един или друг начин засяга въпроса за добросъвестни купувачи на жилищни помещения.

Нека да разгледаме някои от тях:

Иск за придобити добросъвестно

Подадените до съда и ако приемем, изследователски въпроси за придобиване на добра воля, могат да бъдат разделени на 2 групи:

Искови молби за възстановяване на имот от незаконно притежание на придобиващия (чл. 301, 302 от Гражданския процесуален кодекс).

ВАЖНО! При съставянето на исковата молба за възстановяване на имота е необходимо да се въвеждат данни за ищеца на правото на собственост. Такива доказателства по отношение на недвижим имот е откъс от USRRE.

Ако собственикът не е в състояние да докаже правото си да използва този документ, той има право да представи други доказателства, въз основа на които е възможно да се установи правото си на спорния имот. Въпреки това, данните от Държавния регистър на имущество или информация за собствеността на имуществото, в този случай книгата не може да се смята за достатъчно доказателства (стр. 36 указ номер 10/22).

Изисквания за признаване на добросъвестен купувач. Тези изисквания могат да бъдат заявени като първоначалното твърдение, но най-често са реципрочна мярка (т.е. на насрещния иск) отчетът за реабилитация. Спомнете си, че на базата на доказателства в този случай трябва да бъде:

документи и други доказателства в подкрепа на възмездието на сделката;
документи и други доказателства, които показват, че купувачът не е имал информация, че продавачът не е имал право да отчуждава имот.

ВАЖНО! Добавянето на спорния имот, като принос за чартърни капитал е признат от съда платена сделка, както и в отговор на участник придобива правото да участва в (стр. 37 указ номер 10/22) на корпорацията.

Обезщетение при изгубване на правото

Като се има предвид, че добросъвестен купувач, и загубиха един собственик на къща в действителност може невинно страдат в резултат на факта, че съдът ще вземе в обратна посока, законодателят не е предвидил обезщетение от държавния бюджет.

Компенсация от време на време може да се очаква:

собственик, който не е в състояние да поиска настаняване в добросъвестно купувач;
добросъвестен купувач, който все още е лишен от покупката си.

Условия за получаване на обезщетение по стария закон:

който влезе в сила съдебно решение е награден обезщетение за вредите, които е причинена под формата на загуба на имущество;
По силата на това решение не се е случило в рамките на 1 година, поради причини, за които кредиторът не реагира.

Условия за получаване на обезщетение съгласно новия закон:

изгубена вещ трябва да е на разположение само на жертвата;
който влезе в сила решение на съда бе присъдена компенсация за вреди, причинени в резултат на загуба на жилища;
изпълнение на спомена решение на съда прекратява във връзка със смъртта на длъжника (при липса на наследници) или ликвидация на дружеството длъжник.

ВАЖНО! И в двата случая плащането е еднократно в природата, както и техният размер не може да бъде повече от 1 милион рубли.

В заключение, ние подчертаваме още веднъж, че добросъвестен купувач може да бъде разпознат само от страна на купувача, които са платили на недвижими имоти и не знае и не е имал възможност да се запознаят с незаконността на сделката. Когато имотът има на купувача безплатно, да разчита на защитата на принципа на добросъвестно придобиване той не успее.