В ефир - ARS одит

Одит на собствениците на жилища, как да поискат и извърши одит

Асоциация собственици е неправителствена организация, която създава собственици на апартаменти в жилищна сграда за работата на общи помещения в жилищна сграда и съвместното управление на общата собственост на жилищен блок. Собствениците на жилища от свое име сключва договори, необходими за управлението и функционирането на една жилищна сграда, асоциацията е отговорен за поддържане на правилното техническото състояние на общата собственост в панелен блок.

За собственика на апартамента е актуален проблем за дейността на контрола на партньорство на собствениците на жилища, не на последно място - контрол върху мишена преразход на средства, за да плащат собствениците на апартаменти за целите на ремонта и ремонт, техническо съдържание и поддържане на жилище къща.

В съответствие с чл. 145 от Кодекса на корпус на Руската федерация, най-важните въпроси, свързани с управлението на паричните сдружения на собственици се решават на общо заседание членовете на сдружението на собствениците на жилища. По-специално, на общото събрание решава следните въпроси, свързани с финансовата дейност на партньорството:

определяне на размера на задължителните плащания и вноски от членовете на партньорството;
образуването на резервен фонд, фонд за възстановяване и ремонт на общата собственост на сградата, за определянето на области на използване на приходите от дейността на сдружението;
одобряване на годишния план на финансовите дейности на партньорството (Прогнозите на приходи и разходи) и доклад за изпълнението на този план; одобряване на прогнозни приходи и разходи;
определение за възнаграждение

За целите на мониторинга на настоящата финансова и икономическа дейност на сдружения на собственици, че е най-важните правомощия на членовете на собствениците на жилища асоциации за одобряване на годишния план на финансовите дейности (прогнозата за приходи и разходи) и доклад за изпълнението му.

Трябва да се отбележи, че действащото законодателство не предвижда задължението на лицата да се свика заседание по-рано, за да осигури на участниците в срещата за преглед на документите, по отношение на които ще се проведат гласуване. В допълнение, правото на членове на асоциацията на собствениците на жилища да се запознаят с финансовите документи в рамките на една година също не предвижда Жилищния кодекс. Задължително одит за асоциации също не е предвидено. Всъщност, единственият орган, който следи финансовите дейности на партньорството е одит комисия (чл. 150 от Кодекса на жилищното строителство на Руската федерация).

Въпреки това, сегашното законодателство не забранява да се измени промени домоуправител устава, които ще позволят на своите членове да постоянно да наблюдават дейността на партньорството. В съответствие с чл. 135 от Кодекса на корпус на Руската федерация, Хартата на собствениците на жилища с мнозинство от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда. Съответно, тъй като мнозинството от гласовете на статута може да бъде изменен, за да наблюдава дейността на сдружението, а именно:

процедурата за съхранение на документи и списъка на документите да се съхраняват;
процедура за преразглеждане на членовете на партньорството с документите на своята финансова и икономическа активност (например правото да проверяват по всяко време с прогнозата за приходи и разходи са всички членове на сдружението, както и достъп до други документи се извършва по искане на участниците в сдружението, които имат най-малко пет гласа;
Отговорности на управителния съвет по-рано, за да запознаят всички членове на партньорството с документите, одобрени по време на срещата;
задължителен годишен одит, одиторът одобрен на срещата на собствениците на жилища (тази мярка е в сила за целите на контрола върху дейността на сдружението, но трябва да се помни, че одитът - доста скъпо Може би това ще бъде достатъчно възможности за привличане на публиката на партньорството в случай на съмнение. валидността на текущи разходи;
правото на членове на асоциацията, за да привлекат публика за инспекционните дейности на партньорството за избрания период (такова право, например, може да се прилага по инициатива на не по-малко от 10% от членовете на партньорството).

Като прибавим към устава на тези промени ще ви помогне да се контролира финансовата дейност на партньорството по всяко време. В случай, че ще се разкрие фактите злоупотреба със средства, ниски доходи на партньорството, използването на печалбата в съответствие с решенията на асоциацията, нарушения на правилата за поддръжка и ремонт на жилищни къщи, етажната собственост и / или председател на съвета могат да бъдат изправени пред съда, е предвидено в действащото законодателство. В допълнение, наличието на пълна и точна информация за текущото финансово състояние ще позволи да се вземат информирани решения по време на среща на членовете на сдружението - например по въпроса за одобряване на бюджета за следващата година, относно използването на приходите на партньорство.

За прилагането на правата на Хоа членове и ще позволи непрекъснат мониторинг на дейността му налага следните стъпки

Вземи в ефир харта и установяване на процедурата за контрол на документите Хоа, както и присъствието на членове на партньорството възможността да се вземе решение за провеждане на одит.
Ако такива разпоредби в Устава не в ефир - да започне процедура на общо събрание на Хоа, в чийто дневен ред въпроса за промяна на Устава (Хартата ще бъде включена от посоченото по-горе) ще бъде включена.
На общото събрание да вземе решение за промени в устава и да се регистрира такава промяна в установения ред.
Запознат с финансови документи Хоа, както и, ако е необходимо, да инициира среща на членовете на Хоа за решаването на проблема на одитор, или да прекарате своя сметка доброволен одит въз основа на новите разпоредби на Хартата.
Според резултатите от одита да се направят изводи за действителното надеждността на изявленията, а след това може би посоката на обосновано искане до държавните органи за целите на изправянето пред съд на извършителите, както и подаване на иск за щети.

Разбира се, пътят е посочен отнема време и изисква много време за изпълнението му. Но в резултат на членовете на Хоа ще получите пълна и точна информация за дейността на партньорството, и винаги ще бъде в състояние да контролира дейността на администрацията си.

Припомняме, че одиторът не разполага с правото да се изразява мнение относно вината на длъжностните лица в нарушение на действащото законодателство. Въпреки това, информацията, която се предоставя на резултатите от одита може да се използва членове Хоа да се прилага за правоприлагащите органи.

Свързани новини: