В брой или по банков път - коя опция да изберете при покупка на апартамент
Тази мярка е приета за стимулиране на безналичните плащания, както и да се попречи на "черния" парични сделки. В момента има няколко алтернативни методи за изчисление между физически лица, които са предназначени в крайна сметка да "изглади" минуси на пари в брой и свеждане до минимум на рисковете от страните.
Плюсове и минуси на закупуване на апартамент за касови и безкасови плащания
За да се значителен ръст на паричните включва факта, че купувачът веднага да си ръце на всички от необходимата сума, и може да се разпорежда с него по свое усмотрение. Друг плюс - психологически фактор. Държат в ръцете си значителен брой големи сметки по-хубави от разглеждане на абстрактни фигури в спестовна книжка или карта отчета за.
Въпреки това, на паричния сетълмент съдържа много недостатъци:
- купувача много пари е трудно да извадите картата или сметката, тъй като повечето банки налагат лимит за теглене в брой;
- съществува риск за получаване на фалшиви банкноти, заедно с настоящето - да се провери банкноти се нуждаят от скъпо оборудване и опит;
- можете да направите грешка при превода, и след подписване на постъпленията не доказва нищо;
- Вие можете да загубите пари или да станат жертва на грабеж;
- пари в брой преобразуване изисква повече време, отколкото просто прехвърляне на средства от една сметка в друга.
Има и друг момент, че трябва да се спомене, а именно - измама. който се провежда по инициатива на двете страни. Това се отнася до факта, измама на държавата и на данъчните власти, когато договорът определя размера на един, а в действителност се прехвърля в ръцете на друг. Ако цената в договора е подценен, това е направено с цел да се избегне плащането на данъци, ако се надценява - напротив, за да получите по-голяма приспадане на данъка.
Използването на безкасово предотвратява безскрупулни страни по сделката "манивела" подобни операции, тъй като средствата се прехвърлят от трета страна.
Коя валута, за да изберете за изчисляване
В момента оценки на сделки с недвижими имоти се провеждат не само в рубли, но също така и в чуждестранна валута - често в долари или евро. Коя валута да избират - да остане на
Затова споразумение за изчисляване на най-добрите в националната валута. Изчислено в чуждестранна валута е най-добре в случаите, когато на ръка, вече има необходимите средства, или ако валутата носи основен източник на доходи (например, работят в чужбина).
Ако желаете да използвате парцел на някой друг, вие трябва да знаете какво сервитута и как да го изработи. Повече по темата тук.
Как да се придвижва ограничения върху изплащането на парични средства
Ограничения се прилагат само за населените места в рубли. Според закона не може да бъде еднократно прехвърляне в ръцете на индивидуален размер над 600 хиляди рубли. За да се избегне това ограничение, можете да използвате по няколко начина.
Изчислението е в чуждестранна валута
Този метод има един основен недостатък: заради колебанията в стойността на рублата на сделката може да се премести в неблагоприятна посока на една от страните по сделката.
Изчислението е на няколко етапа
Тя трябва задължително да бъде отразено в договора. Например, част от средствата, прехвърлени като депозит, друга част - към момента на подписване на договора. а останалата част - в края на държавна регистрация на правата на собственост. Въпреки това, такава схема работи, ако цената на малък апартамент, и е възможно да се "разбие". В допълнение, този метод включва забавяне на плащането, а ако са необходими средства, а след това, така че да се изчисли просто неприемливо.
Изчисление използване на клетъчни банки
Същността на метода са, както следва: на купувача, в присъствието на продавача определя в необходимото количество в клетката, и който получава съдържанието му, след като се появява на прехвърлянето на собствеността. Този вид изчисление се счита за сравнително безопасно, защото рисковете са сведени до минимум. Дори ако банката фалира, съдържанието на клетката ще бъдат прехвърлени към своя "наследник" и същи условия. Единствените негативни: участниците в сделката трябва да плащат никакви такси на банката. Всички правни отношения, свързани с метода на изчисляване урежда от член 922 от Гражданския процесуален кодекс.
Уреждане по кредита
Същността на метода е подобен на предишния. Само в този случай, купувачът прави сметката му сума пари и да влезе в споразумение с банката (за подробности - в член 867 от Гражданския процесуален кодекс). Според него, банката ще прехвърли парите на продавача, след като купувачът трябва да представи готов доказателство за собственост. Отново, за услугите на банката ще трябва да плати комисионна.
Изчисляването с използването на специални сметки
Това е сравнително нов метод за изчисляване, предвидена в член 860 от Гражданския процесуален кодекс. Купувачът отваря банкова набирателна сметка. който е разработен специално за уреждането на договора за продажба на дома. Размерът на парите по сметката трябва да е равна на цената на апартамента. В, купувачът не може да се разпорежда с тях по време на регистрацията на собствеността на средствата по банковите блокове. Банка дава пари на продавача само след като получи потвърждение за успешното приключване на сделката.
Изчисление използване на платежни нареждания
Платежно нареждане - специален документ, според който банката се задължава да прехвърли на определен платец сметка на което ги прави парична сума в определено време - не повече от 10 дни, без да се броят от датата на поръчката.
В действителност, този документ е искане на физическо лице за прехвърляне на пари на друго лице. Не е необходимо да инсталирате дълго време: прехвърлянето на платежното нареждане, можете да направите точно там на място. В платежното нареждане се извършва в 4 екземпляра. тя трябва да съдържа:
- Дата на реда и срока;
- детайли на платеца;
- банкови данни на платеца;
- получаване на данни и банката на получателя;
- количеството на преводи (в числа и подпис);
- базовата плащане (в този случай - на изпълнението на задълженията по договора за продажба).
По този начин, начина, по който да се придвижва лимит на снимачната брой. Банковият превод е безспорното предимство, че се извършва веднага, няма риск от получаване на фалшиви банкноти или дори губят пари в брой.
Не, че сума в брой сега е просто държи в безопасност си. Когато се продава стария си апартамент, след много мислене, все още ние решихме да използваме по-модерен непарични платежни средства. Въпреки, че не може да има капани, и е по-добре по този въпрос, за да проучи максималната информация и да се консултира с адвокат, ако е необходимо.
Дръжте го, разбира се. пари е хубаво, но по-лошо. Не бих посмял да си купите апартамент за брой, daezh ако бях на парите. това наистина е много ненадежден, да получава и да се даде същата сума deneg.V какво? В чанта или куфарче? По принцип, разбира се, в действителност аз не виждам тези, които разполагат с необходимите средства за закупуване на жилище без кредит. Или те продават един и купи се провеждат други жилища и грижа за плащания чрез банката.