Увеличаване на наема за офиса - не бързайте да плати

Спорен въпрос в областта на дългосрочен договор за наем

Наемодател, сключване на договор за наем, като често се стреми да осигури за правото да се повиши наема, особено в случай на дългосрочни взаимоотношения. С изпращането на известие, за да се повиши стойността си, тя започва да се натрупват дългове, в резултат на което неизбежно възниква конфликт, спорът между страните, което може да доведе до съдебно производство, както и да се опита да изгони особено наемател и възстановяване на неправомерно начислени дълг на лизинг. Гражданско право и практика в работата с такива спорове би било целесъобразно и задължително спазване на баланс на страните.

Основни принципи на растеж в наемите

Гражданският кодекс на България обезпечени общо правило, според която наема може да се промени не по-често от веднъж годишно по взаимно съгласие на страните и на дати, които са предвидени в договора.

В допълнение, като аксиома приета неизменност на наемна стойност през първата година, когато имотът започна да притежават и използват.

В момента има подход, основан на следните правила:

• размерът на наема със съгласието на страните може да се променя неограничен брой пъти в годината, дори и ако това не е посочено в текста на договора. Такива промени са необходими, за да издаде допълнително. споразумения;
• ако договорът или закон предвиждат правото на наемодателя да променя едностранно наема, това може да стане само веднъж годишно. Подобно ограничение има за цел да защити наемател, който е в тази ситуация е очевидно по- "слаба" страна.

За това увеличение на наемодателя трябва да предостави на наемателя писмено предизвестие.

Имайте предвид обаче, че законът и съдебната практика поддържа позицията, в която прилагането на такъв закон не може да доведе до неравностойно положение и размера на задълженията на страните.

Това означава, че наемателят, като се предполага, че в резултат на такива едностранни действия, наемите се увеличили значително, без да се отчита средните пазарни лихвени проценти под наем в съответната държава-членка има право да откаже такова увеличение региона и заяви пред съда за злоупотреба с право от страна на лизингодателя.

Как да се формулират условията на договора за наем

Голяма част от споровете, които възникват при опита си да се повиши наема от собственика на земята се дължи на факта, че обсъждането на договора за наем на партньорите отделят по-голямо внимание към момента на одобрение на определен размер на плащане и други материални условия за забравяйки да се предвиди механизъм, промяна на наемната цена.

Ето защо, на наемателя при договарянето на условията на лизинг целесъобразно да се предвиди механизъм за наеми на климата (индексиране) за срока на договора за наем.

На първо място, такава разпоредба ще се вземат предвид интересите на двете страни и ще даде възможност да се планира ръста на приходите и разходите в бъдеще. На второ място, механизъм ще се прилага автоматично в рамките на договорения срок на договора и не пораждат спорове между страните.

За правилното регулиране на смяна на предавките под наем в споразумението следва да се има предвид следното:

• когато промените наема законно да се вземат предвид промените в обменните курсове, темпа на инфлация и др.;
• механизъм на действие не би било промяна в условията на договора и не изисква изготвянето на допълнителните споразумения;
• в детайлите на договора и трябва да се определят условията, при които ще се използва механизма на промени в наемите, изчислението и процедурата за кандидатстване;
• задължение на собственика на земята, за да изпратите наемателя известие за промяна на наемните цени.

Въпреки факта, че съдебната практика, разработена определени правила и норми, дадени на тълкуване на закона, отговорността за риск се носи от страната, която придобива правата и задълженията по договора за наем. Ето защо, регулацията в лизинговия договор и възможност за поръчка на климата е един много важен аспект в преговорите с потенциални наематели.

Договорните отношения съществуват редица основни принципи,, нарушаването на което може да доведе до факта, че договорът няма да се заключи, в съответствие със закона, и на страните - не придобита от него права и задължения. Как да сключи договор и да бъдат уверени в ефективността му - в нашата статия.

Необходимостта да се отмени решението на данъчния орган произтича от юридическото лице или отделния предприемач в случаите, когато решението засяга в значителна степен своите права и законни интереси, и често ги нарушават. Как да подадете жалба срещу условията, органите, процедурата за подаване на документи - всичко това ще научите от тази статия.