Utilities отчитат хазяин
Някои наемодателите не се плащат от джоба за комунални услуги, използвани от наемателя, последният склонни да прехвърлят тези разходи. На практика има няколко начина наемател да плащат за обществени услуги. Някой иска да сведе до минимум бюрократичните и данъчни рискове. Всеки от методите има своите предимства и недостатъци.
На процедурата, условията и сроковете на плащане на наем, определени от договора за наем. В този случай, на Гражданския процесуален кодекс на Република България не се установи, че тя е по подразбиране включва всички разходи, необходими за поддържането на наетия имот и да ги използвате. Методи за предоставяне на комунални услуги наемател закон не регламентира. Поради това, страните са свободни да се установи как наемателят ще плати за тези услуги.
Можете да изберете една от следните схеми:
- включва сумата на комунални плащания в определен наем;
- включва сумата на разходите за комунални услуги в наема като променлива;
- perevystavlyat наемател за разходи за възстановяване полезност;
- да сключи с наемателя посреднически договор, по силата на който лизингодателят придобива комунални услуги на наемателя;
Процедурата на данъци струва на счетоводни комунални зависи от конкретния начин на плащане, установен от страните по договора за наем.
фиксирано плащане
Включване на разходите за комунални услуги в наема - най-лесният вариант за наемодателя. Всички наем се включва в разпределение на печалбите от продажбата (ако договорът за наем е за наемодателя основна дейност), или в не-оперативни приходи (ако дейността не е основната). Какво # 8209; или документи, потвърждаващи, направени от разходите на лизингодателя за комунални услуги, не е необходимо да се регистрирате за наемателя. Това е плюс.
Продажбите на услуги за предоставяне на помещения подлежи на облагане с ДДС (ченге. 1, ал. 1, чл. 146 НК България). Данъчната основа е целият наем такса (Sec. 1, чл. 154 НК България).
Недостатъкът във версията с фиксирани лизингови плащания е рисков по отношение на рентабилността на сделката. В # 8209; Първо, полезност цени се покачват. В # 8209; второ, като се заплаща фиксирана сума, наемателят няма да се притеснява за ресурсно обезпечаване на икономии. В допълнение, не е възможно да се знае предварително колко им е необходима.
Наемите с променлив компонент
Страните могат да предоставят под формата на наем, който се състои от фиксирана и променлива част. Размерът на комунални услуги, използвани от наемателя, в зависимост от цената и на действителния размер на променливата част (Sec. 2, чл. 614 от Гражданския процесуален кодекс на Република България). Тази сума се изчислява въз основа на документи от доставчици на обществени услуги (сметки, сертификати), предоставени от собственика на земята:
- или пропорционално площта, заета от наемателя;
- или, в зависимост от обема на консумираните от наемател услуги, потвърди броячи, доставчици и тарифите за комунални услуги.
сега минуси
Компенсацията, извън наема
Договорът за наем е фиксиран наем. В допълнение, наемателят компенсира разходите на лизингодателя за комунални услуги в неговата себестойност. Размерът на компенсацията не е включена в наема, и платени от лизингополучателя към лизингодателя върху него. В основата на възстановяването на разходите е от наемател наемодател, към който са свързани оправдателните документи и изчисления на разходите на възстановяване.
В действителност, на размера на обезщетението за цената на комуналните услуги наемателят е плащане на транзита, че наемодателят е напълно изброява комунални услуги като заплащане за извършени от тях услуги. Наемателят получава такива плащания на лизингодателя като обезщетение за направените разходи. Така че, за да се увеличи, те не водят до икономическа изгода на лизингодателя, както и за целите на данъчното облагане не са ангажирани.
Труден въпрос и минус "вход" за ДДС, представена от доставчиците на комунални наемодател.
Предаване на електрическа и топлинна енергия, вода, газ за настаняване без ДДС. Следователно, размерът на "входа" на ДДС, представянето на комунални услуги по отношение на консумираните от наемателя услуги, наемодателят не подлежи на приспадане.
Договорът за посредничество
Страните могат да бъдат включени в условията на договор за наем на посредническите услуги (стр. 3 на чл. 421 от Гражданския България). В този случай, на наемодателя ще действа като посредник, тоест, да придобие комунални услуги на наемателя, а вторите ще бъдат задължени да компенсират намаления цената на тези услуги.
споразумения за посредничество подлежат на възстановяване, така че страните по договора трябва да бъдат одобрени стойност на възнаграждението (чл. 991, 1006 от Гражданския кодекс).
При сключването на доходите на споразумението за наемодателя посредничество ще бъде само на размера на възнаграждението, а не изцяло разходите за комунални услуги, платени от собственика на земята като посредник доставчик на обществени услуги.
При този вариант повече плюсове, отколкото минуси.
Първият - на наемодателя взема предвид само доходите в размер на такса агенция за предоставени, а не изцяло разходите за комунални услуги, платени от собственика на земята като посредник доставчик на обществени услуги услуги.
Второто предимство за наемодателя е, че не е необходимо да се начислява ДДС върху прехвърлянето на публични услуги. Предаване на енергия, вода, газ наемател наемодател не е призната като предмет изпълнение на облагане с ДДС. В този случай, той не осъзнава нищо, а действа като агент. Ето защо, на наемодателя не е длъжен да изчисли и да плати ДДС, както и стоките, закупени от агент за главницата, са собственост на главницата (Sec. 1, чл. 996, чл. 1011 от Гражданския кодекс).
Независим от договорите за Наемателя комунални услуги на практика се използва рядко. Въпреки че тази опция е полезна за лизингодателя, обаче комунални услуги е не печеливши, като изпълнен с огромен документ. В един офис център може да се намира на стотици наематели, и се оказва, че всичко, което трябва да се изготви договори, фактури, отчети, и така нататък.
Борис Svain, за списание "Практически Счетоводство"
Ако имате въпрос - да го напишете тук >>
Вижте също по темата:
Практически счетоводител енциклопедия