Услуги на недвижимост в продажба и покупка цената на апартамента, съвети за избора на агенцията и агент

В предоставянето на услуги на пазара на недвижими имоти работи с голям брой агенции и агенти, за да се гарантира безопасността и законността на сделките с недвижими имоти. Много от тях редовно се сблъскват с ситуации, в които нивото на готовност на страните - участници в операции с недвижими имоти - повече от ниски.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Обикновените граждани не са в състояние да се справи с промените в законодателството и на системата за регистрация на сделките на пазара на имоти, броят на пречките, които възникват в процеса, така непредвидим и голямо, че често води до участниците безизходица.

Задължения на агент по отношение на продавача и купувача

Сблъсквайки се с проблема, след като продажбата на имот или придобиването, разбиране на сложността на такава операция, хората търсят помощ от професионалисти - агенти по недвижими имоти (брокери).

Агент - специалист по недвижими имоти, лице, което предоставя услуги, които допринасят за успешното приключване на сделката за клиента.

Агенция за недвижими имоти или брокер има определени отговорности към клиента и е отговорен за своите задължения.

задълженията на консултанта по отношение на продавача на имота:

Защо необходимостта от технически план за сградата. Как да го получите - виж линка.

задълженията на консултанта по отношение на купувача на имота:

Агент е длъжен да действа в строго съответствие със законовите норми.

Услуги на недвижимост в продажба и покупка цената на апартамента, съвети за избора на агенцията и агент

Какви услуги прави недвижимост?

Въпроси към вашия недвижимост преди продажба / покупка на апартаменти

Въпреки факта, че пазарът на недвижими имоти се наблюдава известен застой, професионални услуги в тази област все още са в търсенето, работят достатъчно на брой професионални и уважавани агенции и агенти, които са се доказали като най-добрата страна.

Въпреки това, често може да срещнете с така наречените "черни брокери" или посредници стопанина, които имат ниско професионално ниво, не презирай за измами на пазара на недвижими имоти и няма да носи отговорност за своите действия.

След известно време след влизането в наследство, може да продаде апартамента си? Правото да се разпорежда наследството, вижте тази статия.

Затова решава да потърси помощ в подготовката и изпълнението на сделката, тя трябва да поиска от експерта редица въпроси:

изисква представяне на документи, потвърждаващи правото да участват в посредническите дейности;
финансов проблем: да се уточни цената на възнаграждение - фиксирана цена, или ще зависи от обекта и сложността на предварителната подготовка на документи;
ако имате намерение за покупка с кредит (ипотека), ако на агенцията може (агент) Предлагаме и възможност с най-добрите кредитни условия;
състояние на пазара, цените на недвижимите имоти;
гласови изисквания към придобиване на жилища - приблизителната цена, кадри, състояние, регион, инфраструктура.

След изясняване на всички заинтересовани и спорни въпроси съставя и подписва споразумение за търговско представителство.

Агенция или частно агент: кого да избера?

Които възнамеряват да ползват услугите на специалист за недвижими имоти, гражданите се питат: кой по-добре да се избере една агенция или частна недвижимост. Колко са услугите, а в действителност, а в друг случай?

Дори лично специалист, дълго време работи в областта, компетентен и правно разбирам, може да осигури подкрепа за сделката от начало до край, за да задоволи всички изисквания на клиентите.

Въпреки това, екип от специалисти - по-различен подход, репутация, опит и високо професионално ниво. Като правило, уважаваща себе си агенция за недвижими имоти разполага със собствен сайт в Интернет, с отворен информация (можете да зададете въпрос), отзиви на клиенти, редовно наблюдава действащото законодателство.

Ако агенцията работи дълго и успешно, дори и отрицателни отзиви са разглеждани като възможност за поправяне на грешки и подобряване на тяхната работа, като се базира на тезата: "жалбата - това е дар."

Разбира се, на кого да избере - решение на клиента. частни индивидуални услуги може да бъде по-евтино, отколкото на агенцията свръх, но най-важното е да предоставят качествено обслужване без негативни последици за продавача и купувача на недвижими имоти.

При избора на частен съдебен трябва да се обърне внимание на препоръките. дори ако няма информация за него в интернет - "дума" радио винаги работи на съответното ниво.

Колко струва един недвижимост?

Доста често, брокери, доведени до изправени гражданите на мнение, че те ядат хляб за нищо, комисионни са големи в сравнение с услугите, които те предоставят.

Въпреки това, след приключване на сделката, много клиенти се променят мнението си Убедете се сами, колко зависи от професионална и добре координирана работа на персонала на агенция за недвижими имоти или частна брокер; компетентно проведе преговори и консултации на данни, вложен труд, опит и знания.

Размерът на комисия в повечето градове в България варира от 3 до 5% от стойността на жилището и е пряко свързан с разходите, направени от Агенцията (агент) за предоставяне на услуги за извършване на сделката.

За агенцията за недвижими имоти получава такса?

Какво прави Хоа? Какво е включено в правата и отговорностите на Хоа съвет да научите от този материал.

"Ексклузив" - допълнителните разходи или по-добро решение?

Напрегнато ритъм на живот, вечната липса на време, и, като правило, правна неграмотност в сферата на недвижимите имоти е свързано желанието на гражданите да защитят себе си колкото е възможно повече от усилията предварителни продажби, доверявайки се на експерти и разчитащи на благоприятния резултат на събитието.

В такива случаи, агенцията (агент) предложи да влезе в ексклузивен договор за продажба на имота. Този така наречен изключително право върху конкретна агенция (агент), за да се занимават с продажба на обекта.

Договорът за изключителна служба трябва да бъде в писмена форма, когато предвидените в значителна степен всички условия. Тази услуга не е евтин, но като се има предвид интереса недвижимост максимизира изгодно да продават на съоръжението и да печелите процент от продажбите, разходите на клиентите ще бъдат оправдани.

Един пример на договора за недвижими имоти.

Изборът на агенция за недвижими имоти (агент): какво да търсите?

Въпреки големия брой компетентни и достойни професионалисти в областта на работата с недвижими имоти, безскрупулни брокери също е достатъчно.

Ето някои съвети за това какво да се съсредоточи, избират агенция (агент):

Какво да се вземат предвид при изготвянето на договор за покупко-продажба на вили. Как да пишем на документа по всички правила, вижте следния линк.

Заслужава ли си да се включат в покупката (продажбата) на недвижими имоти сами по себе си?

Не е тайна, че мисля за закупуване на имот и да знае какво струва, че е изпълнен с много опитва да спаси. Казвайки "скъперник плаща два пъти" доста често работи.

Разбира се, можете да направите, без помощта на агенцията (агент), но поради ниската правна информираността на гражданите, последствията могат да бъдат много негативни. не може да се отхвърли, както и драстично увеличаване на размера на измамите в недвижими имоти.

Най-често срещаните видове измами

продажба на фалшиви документи;
покаже на потенциалните клиенти по грешен апартамента, който се продава;
продажба чрез пълномощник (главницата вече да не е жив);
отказ на продавача и членовете на неговото семейство и да се провери безплатно жилище;
продажба на незаконно издаване на дубликат на документи;
продажба на недвижими имоти е извършено от един човек, страдащи от психични разстройства, yuschim.

За да не се сблъскате с проблеми и измами в процеса на търсене и регистрация на недвижими имоти, в края на краищата, не е необходимо да се направи това на техните собствени, даде тази работа за специалисти.

Сключване на договор за предоставяне на услуги за недвижими имоти

Един образец на договора не съществува, и в България законодателството на определени изисквания за формата на този документ, и не съдържа задължителни условия. Всяка агенция (агент) се развива на това споразумение на техните собствени.

Обърнете внимание на проп агенция правилното ориентиране (паспорт агент). Уверете се, че парите са били предписани правила за прехвърлянето и плащането на допълнителните разходи, свързани с регистрацията на необходими документи, ясно обозначени, колкото е възможно.

Как бързо да изплати дълга за комунални услуги? Подробна информация можете да намерите тук.

Заради конфликта на припокриване може да възникне между продавача и купувача. В договора трябва да бъдат ясно разписани правата и задълженията на страните.

Един пример на договора за недвижими имоти за предоставяне на услуги може да бъде изтеглена от тук.

образец на договор за възмездно предоставяне на услуги за недвижими имоти.

Нормативно регламентиране на дейността на недвижими имоти

Въпросът за правната уредба на дейността на недвижими имоти на законодателно равнище се е повишило многократно. професионални услуги за недвижими имоти остават в търсенето.

Експерти смятат, че би било правилното задължителното обучение на брокерите на имоти, сертифициране (лицензиране) на този вид дейност.

Днес, всеки може да се пробвате като агент по недвижими имоти. често без да има специално образование, следователно невежество и безотговорност от агентите, което води до изключително негативни последици за гражданите.

Липсата на законодателна рамка, също значително усложнява работата на агенциите за недвижими имоти.

Безплатна консултация

Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу: