Управляващото дружество е длъжно да поправи врата, качулка, колан

Ищците - собствениците на жилищни помещения се обжалват пред съда, молят съда да задължи управляващото дружество да изпълнява работата. включително ремонт на верандата на една къща. изискванията са изпълнени, съдът реши да задължи управляващото дружество да изпълнява работата по замяната на щрангове в апартаментите, ремонт фугиращи стени на къщата, ремонт на верандата, включително стени, подове, тавани, стълбища, парапети, монтаж на дограма в отворите прозореца на вратата, вратата към коридори, ремонт на кабели, боклука и така нататък.

Съдът констатира, непоследователни аргументи на управляващото дружество, че собствениците на помещенията на редица домове е закъсняла с плащането на сметки за комунални услуги, като управляващото дружество не е лишен от възможност да се поиска възстановяване на дълга в съда.

Въпреки това, апелативният съд се отбележи, че налагането на мита върху управляващото дружество да се направи ремонт, които са капитал, а не рутинна поддръжка на закона не се основава, тъй като той не предвижда задължението на управляващото дружество, в управлението на договора при липса на решение на общото събрание на собствениците, за извършване на основен ремонт на общата собственост.

Ярославъл районен съд

Съдия Fillipovskaya VA

Съдът постанови по-горе решение.

Жалбата поставя въпроса за премахване на съдебното решение по случая и да вземе ново решение. Аргументи оплаквания са в размер на нарушение на съда.
Проверка на валидността на решението, въз основа на аргументите, изложени в жалбата, изслуша възраженията във връзка с жалбата на ищците Н. BR техен представител БГ разгледа материалите по делото, на панела на съдиите идва към следващата.
При вземането на решение Х и BR частично удовлетворяване претенциите съдът стигна до извода, че неточното изпълнение на "управляващо дружество жилищни сгради квартал Дзержински" задължението за поддържане на сградата и затова постави на ответника на задължението за извършване на ремонтни дейности по отношение на общата собственост на една жилищна сграда.
С определен изход на съдебния състав е съгласен частично полагане на отговорностите на управляващото дружество за поддръжка, счита, че е в тази част на правото, въз основа на материалите по делото и закона - чл. 29 България Закон "за защита на правата на потребителите. Чл. Чл. 154, 158 LCD България.

Настояването за задоволяване на претенциите, ищците се позовават на факта, че след сключването на договора за управление на апартамент сграда на. и до решението на съда от страна на "сграда мениджър област Дзержински" не се извършва запечатване на между панелни фуги стени на къщата, вход ремонти, intrahouse коридори, отделения, включително и ремонт на стени, таван, под, не е зададена рамката на прозореца входни отвори с остъкляване, без да настроен липсващи врати в коридорите на Intra, ремонт навес над входа на стълбището е необходимо да се премахнат течовете изисква инсталация и ел ремонти в помещенията на жилищата не, Възстановяване anovleno осветителни стълбища, коридори етаж, се изисква ремонт извозване на отпадъците.
Това състояние пространство у дома е в съответствие с данните от проучванията при подготовката на акт на Държавния инспекторат Корпус на региона Ярославъл.
в момента е на управляващото дружество не е била опровергана достатъчно и достоверни доказателства, трябва да се уточни обхватът на ремонт на имота от панелен блок.
Задължението за "домоуправител област Дзержински" за предоставяне на услуги за поддръжка и текущ ремонт на общата собственост в къща с апартаменти на собствените си изцяло или отчасти произтича от точки 3.1, 3.1.3, 4.1.1 жилищен блок акт на. Приложение N 2 към Договора.

Въпреки това Съдът заключава, че управляващото дружество е възможно налагането на мита за операции по поддръжката производство за възстановяване, свързани с ремонт на къщата, не се основава на закона.
Поради ченге. 1, т. 2 супени лъжици. 44 от Жилищния кодекс. от компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, са по-специално вземането на решения на основни ремонти на общата собственост в панелен блок. договор за управление къща с апартаменти от. не осигурява независим задължение на АД "жилищни сгради за управление на фирма област Дзержински", без решаването на собствениците на жилищни помещения на къщата, за да извърши работата по съдържанието на една жилищна сграда, принадлежаща към ремонт на къщата, включително работата на мястото на щранг топла и студена вода, парно отопление изцяло в къщата, работата производство на затопляне на стените на фасадата на къщата, за да извършват работа по подмяна на кабели в помещенията на къщата. В този случай, на панела на съдиите заяви, че няма доказателства, че към момента на приватизация на апартаменти ищците са имали нужда от тези видове работни места, както и сключването на Съда в тази част не е оправдано в делото. Кореспонденция ищци с представители на местната власт, с правителствени служители, с управлението на организацията, сертификати за инспекция и проверка на помещения Къща, направени Държавната Housing Инспектората на ядрени оръжия, с участието на представители на Комисията DHQ кметство на Ярославъл не опровергават заключението на съдебния съвет.

В този случай, решението на общото събрание на помещения собственици на този дом необходимостта от основен ремонт на общата собственост на една жилищна сграда, включително определената списъка на работа, не бе прието. По силата на къща с апартаменти на акт. изготвен в съответствие с изискванията на жилища законодателство в сила към момента на сключване на договора, на управляващото дружество има задължение да провежда правилна поддръжка и текущ ремонт на общата собственост на жилищен блок. Промени и допълнения към съдържанието на договора на апартамента изграждане на. Той не е бил изменен.

По този начин, на задължението за извършване на основни ремонти не могат да бъдат приписани на управляващото дружество при горепосочените обстоятелства.
Във връзка с гореизложеното, съдебният състав счита, че е необходимо да се измени, втора алинея от диспозитива на решението в следващия раздел. С оглед на договорните задължения на управляващото дружество, наличието на доказателства за необходимостта от подходящо ремонтни работи, както и представянето на искането на ищците изключително в собствените си интереси в дружеството следва да бъде възложено задължението да замени щранг топла и студена вода в апартамента ищците на NN. Подмяна щранг централно отопление в апартамента ищци - N, N, Н. Поради факта, че изолацията на стените на къщите не е управление ангажимент дружество по силата на договора, като в същото време нуждата от такива изолиращи стени, дължащи се на недостатъчна температура на въздуха в сравнение с регламенти в апартаментите на ищците не е потвърдено с доказателства (данни за резултатите от измерванията на специализираната организация липсват), този вид работа не може да се изисква да дружеството чрез това решение, в същото време, задължението да ремонтира гер кръстоска между панелни фуги стени на къщата трябва да се определи единствено в района на апартаменти ищци - N, N, Н. доказателствата в подкрепа на необходимостта от смяна окабеляване дома напълно отсъства, поради което в Общността, следва да се повери задължението за ремонт на повредени участъци от кабели и електрическо оборудване. Достатъчно доказателства за изтичане на дъждовната вода по етажите няма никакви къщи, в резултат на които тези произведения трябва да бъдат изключени от списъка на ремонти, производство на което задължението се определя управлението на компанията.

По този начин, АД "Управляващо дружество жилищни сгради квартал Дзержински", трябва да отговарят на четири месеца от датата на решението на съда влезе в правна сила, за извършване на работата в къщата, за да замени щранг топла и студена вода в апартаментите на N, N, централно отопление щранг Апартаменти N , N, N; ремонт запечатване между панел ставите на стените на къща в апартаменти N, N, N; ремонт на кабели и електрическо оборудване в съответствие с техническите стандарти и правила за безопасност; създаване електрически табла заключващи устройства; възстановяване на осветителни стълбища, коридори, етажни на входа към стълбището, във фоайетата асансьор, има musorosbrosov и кошче за отпадъци в мазето на къщата.

За да се защитят правата на жалбоподателите, които се използват ежедневно от един вход към сградата на жилищата, съдебната съвет е съгласен със заключението на съда да възложи задълженията на управляващото дружество за текущия входа на ремонт.
Необходимостта от ремонтни работи, задължението на която се възлага на общество от това определение, то е подкрепено от достатъчно и надеждни доказателства, включително и акта на проверка на Държавната Housing инспекция на региона Ярославъл, Закона за инспектиране на сграда с апартаменти комитет на общинския отдел услуги за и не опровергава от управляващия организацията.
Останалата част от аргументите на жалбата, не се основава на закона и материалите по делото, се повтаря позицията на управляващото дружество на първа инстанция, са обект на изследване и оценка на окръжния съд, с която на журито в останалата част е съгласен. Връзки към наличието на дълг в физически лица - собственици и наематели на жилищни помещения на къщата. плащане на сметки за комунални услуги, нямат правно значение, тъй като всяка страна на ръководството на договор за къщата, право да поиска правилното изпълнение на изпълнителя по договора, включително и предприемането на действия за възстановяване на дълг за извършени услуги. Както е установено от случая, дългът ищци по сметки за комунални услуги липсва.
Съществени нарушения на процесуалните правила, които са в основата на отмяна на решението, съдът не е позволено.
Въз основа на горното, като се ръководи областта. 328 GIC България съдебен борд

Назад към "задълженията на управляващите дружества в сферата на жилища и комуналните услуги за поддръжка и ремонт. Процесуално"